¿Puede Nanjing solicitar ahora préstamos mixtos comerciales y de fondos de previsión?

Esto es imposible

2. ¿Cuáles son las nuevas regulaciones políticas para segundas residencias en Nanjing?

Dado que “el préstamo no se reconoce”, la definición de segunda vivienda es más sencilla. Si un comprador de vivienda ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de informes crediticios del banco y el préstamo no ha sido cancelado y solicita un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior. Hay tres situaciones comunes: (1) Usted compró una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial no se ha cancelado y obtiene otro préstamo para comprar una casa. (2) Compré dos casas con préstamos a mi nombre personal, una casa ya fue cancelada y la otra no, así que tomé otro préstamo para comprar una casa. (3) Marido y mujer. Una de las partes pidió un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte pidió un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, pidieron dinero prestado a nombre de la pareja y no pudieron pagarlo, por lo que compraron una casa nuevamente. Préstamo combinado de Nanjing (préstamo comercial del fondo de previsión) (1) Última política para quienes no tienen casa: pago inicial de 30, tasa de interés base. (El fondo de previsión se ha pedido prestado dos veces y no se permiten más préstamos del fondo de previsión. Solo puede ser puramente comercial. (2) Hay 1 casa bajo el nombre y el préstamo está cancelado: Préstamo comercial: pago inicial 30, el límite inferior de la tasa de interés es un 30% de descuento sobre la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión: la superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 32_ o la superficie de vivienda de una familia de tres es inferior a 100_, el pago inicial es 30 y la tasa de interés es 1,1 veces (la familia de tres tiene más de 100_ o el área de vivienda per cápita excede el límite de 32_. No importa si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitarlo Préstamo del fondo de previsión. (3) Hay 2 casas bajo el nombre y el préstamo ha sido cancelado. Solicite un tercer préstamo para la casa: el banco revisará el pago inicial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. 1. Préstamo del fondo de previsión puro de Nanjing (1) La política más reciente se aplica a los préstamos del fondo de previsión, sin casa a nombre y para la primera vivienda (2) Los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se limitan a la superficie de vivienda per cápita de Nanjing; 32_ o una familia de tres es menor o igual a 100_ (3) Hay dos situaciones para segundas viviendas: 1. Préstamo único Si ha liquidado el fondo de previsión y tiene una casa, puede comprar una segunda. casa; 2. Si no ha pedido prestado un fondo de previsión y tiene una casa, también se considera una segunda casa (4) Tres situaciones en las que se prohíben los préstamos: 1. Solicitar un préstamo de fondo de previsión por tercera vez; Compra de la tercera casa o superior; 3. El préstamo del fondo de previsión no ha sido cancelado. 2. Tasas de interés de los préstamos comerciales de Nanjing y tasas de pago inicial de los bancos de Nanjing. Cantidades y tasas de interés 5. Nuevas regulaciones de retiro de fondos de previsión de Nanjing ¿Cuál es el índice de pago inicial para comprar una casa en Nanjing 1. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial? para volver a comprar una casa normal y mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial en Nanjing y Suzhou es respectivamente de 70 y 60 y se redujo a 45, y el índice mínimo de pago inicial en las otras 11 ciudades se redujo de 60 a 40.2 La tasa de interés del préstamo aún no es inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. 3. Sobre la base anterior, cada institución financiera bancaria puede ajustar la tasa del préstamo a 40 por prestatario. Estado crediticio específico del cliente.

3. ¿Cómo solicitar un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión?

Introducción

En el banco central. Después de múltiples aumentos en las tasas de interés, muchos propietarios que están bajo presión por la oferta de viviendas han comenzado a ser cautelosos. Aunque tienen fondos suficientes, ciertamente optan por pagar sus préstamos anticipadamente, pero aún quieren seguir eligiendo préstamos, por lo que se convertirán. Los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión son relativamente menos severos. Ningbo, Nanjing, Guiyang, Fuzhou, Putian, Dongguan y otras ciudades de todo el país han reducido la presión sobre los compradores de viviendas. transferir sus préstamos comerciales después del pago. Después de aumentar el límite del préstamo del fondo de previsión, ¿cómo convertir el préstamo de la cartera anterior en un préstamo comercial?

Situación

¿Para solicitar? un "préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe solicitar al mismo tiempo convertir el préstamo comercial en préstamo de fondo de previsión.

1. Condiciones de solicitud;

2. El prestatario debe ser el comprador

3. y el banco acepta el pago por adelantado del prestatario. Liquidar el préstamo

4. Pagar el préstamo por más de un año (inclusive), tener un buen historial crediticio y no tener saldo de préstamo vencido; p>

5. La propiedad comprada ha sido emitida por el departamento de registro de bienes raíces local. El certificado de propiedad es una estructura de acero y concreto.

6. se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo de fondo de previsión para vivienda.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de política con tasas de interés más bajas que los préstamos para vivienda comercial. Abrirlos para aliviar la presión de pago sobre los empleados mejorará aún más la asequibilidad de su vivienda. Cuando el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago son los mismos, después de cambiar a un préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede ahorrar muchos gastos de intereses en comparación con un préstamo para vivienda comercial.

Por ejemplo, un préstamo de 600.000 RMB tiene una tasa de casi interés de 20 años y el método de pago es el método de capital e interés iguales. El capital y los intereses totales en 20 años son 65.438 0.026.682,47 yuanes, de los cuales el pago total de intereses es 426.682 yuanes. El capital y los intereses totales en 20 años son 862.796.5438 02 yuanes, de los cuales el pago total de intereses es 862.796,438 yuanes.

Condiciones de cuota

Para solicitar un límite de préstamo de "Préstamo Comercial a Préstamo de Caja de Previsión", debe cumplir las siguientes condiciones:

Dentro de 1 grado;

2. Dentro de la proporción especificada del valor de la casa (el valor de la casa se determina de acuerdo con el precio de compra original y el precio de tasación, el menor).

3. del préstamo original para compra de vivienda comercial.

Términos y condiciones

1. Dentro del plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda local;

2.

3. Implementar la tasa de interés para préstamos "empresa-público".

Se debe aportar una garantía que cumpla las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Nota

1. No hay antecedentes de pagos incobrables;

2. Solicite la aprobación del banco de préstamo original; El préstamo del fondo implica transferencia y puede manejar procedimientos hipotecarios;

4. El monto del préstamo transferido a un préstamo del fondo de previsión no excederá el capital restante del préstamo comercial original y no excederá el precio de compra original. de la casa y casas con bajos valores de tasación.

5. El saldo del préstamo original que exceda el monto del préstamo transferido al Fondo de Previsión será recaudado por el nuevo prestatario (o prestatarios) y utilizado junto con el préstamo transferido al Fondo de Previsión para pagar. el préstamo original por adelantado.

Si acaba de solicitar un préstamo comercial y desea solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¿se puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Llame al Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Chengdu para realizar consultas sobre este tema. Si la solicitud de préstamo comercial para vivienda comercial aún está en proceso, puede cancelar la solicitud de préstamo comercial y solicitar en su lugar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Sin embargo, el préstamo solo se puede procesar con éxito después de que la vivienda comercial tenga un límite. Si el comprador ha solicitado con éxito un préstamo comercial, no podrá convertirlo en un préstamo de fondo de previsión.

Aunque Chengdu aún no ha implementado la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión, muchas ciudades de todo el país, como Ningbo, Nanjing, Guiyang, Fuzhou, Putian y Dongguan, han comenzado a implementar la conversión. de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión para aliviar la presión sobre los compradores de viviendas. Entonces, ¿por qué Chengdu, que siempre ha estado a la vanguardia de las operaciones de fondos de previsión, no abre un canal de “empresas a público”? Según expertos de la industria, bajo la actual presión de ventas, casi todas las propiedades limitadas de Chengdu reciben préstamos de fondos de previsión, y la tasa de utilización de los fondos de previsión es más alta que la de las ciudades mencionadas anteriormente. Por el momento no es necesario abrir un canal "de empresa a empresa".

4. ¿Cuál es la última política para convertir los préstamos comerciales de Nanjing en préstamos de cartera?

El objetivo principal de convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera es ahorrar las tasas de interés de los préstamos. Después de todo, las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son relativamente bajas.

En Nanjing, se deben cumplir las siguientes condiciones para cambiar a un préstamo de cartera:

1. Los solicitantes deben solicitar préstamos comerciales de cartera de fondos de previsión a tiempo, en su totalidad. y de forma continua dentro de los seis meses anteriores a la solicitud de un préstamo comercial de cartera de fondos de previsión. Pagar el fondo de previsión de vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda

2. La casa comprada por el solicitante es una casa ordinaria independiente; /p>

3. El solicitante tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo y una fuente de ingresos estable;

4. El solicitante ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y el estado. -certificado de uso de suelo de propiedad de la casa comprada;

5. El prestatario no tiene ningún préstamo pendiente del fondo de previsión;

6. Otras condiciones requeridas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.

El proceso específico para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera es el siguiente:

1. El solicitante primero programa una cita en línea y solicita el préstamo; p>2. Después de que el banco acepte la solicitud, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión presenta una solicitud de cartera de préstamos;

3. Después de que el centro apruebe la revisión, envíela al banco para su aprobación; p>4. Después de que el solicitante firma un contrato con el banco, el préstamo comercial original se liquida y el banco confiado cambia a préstamos corporativos;

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