La primera subasta local de Nanjing en la segunda mitad del año "la harina" ya no es más cara que el "pan"
El 3 de julio, Nanjing celebró su primera subasta local en la segunda mitad de 2019. Según el anuncio de la transacción publicado por Nanjing Land Market Network, hay 7 terrenos residenciales a la venta en esta subasta, que se distribuyen en la nueva ciudad del sur, Jiangbei, el área de Zidong, Yanziji en el norte de la ciudad y la sección media. de la ciudad. El precio inicial total es de 20,77 mil millones de yuanes. El precio total de la transacción fue de 24,03 mil millones de yuanes, con una prima de 3,26 mil millones de yuanes, los cuales no alcanzaron el precio máximo. Entre ellos, la competencia más intensa fue por el terreno residencial en la zona central de la nueva ciudad del sur, que finalmente se vendió después de 129 rondas de licitación.
Vale la pena mencionar que el 31 de mayo, la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Nanjing emitió el "Anuncio de transferencia de derechos de uso de tierras de construcción estatales municipales de Nanjing", señalando que las reglas para esta subasta de suelos Se han afinado, y la nueva ciudad del sur luego de que los terrenos residenciales en sectores populares alcancen el precio máximo, la competencia cambiará al área de viviendas para talentos en lugar del área de alquiler propio.
Ninguna de las 7 parcelas alcanzó el límite de precio máximo, y dos de ellas se vendieron al precio más bajo
El anuncio de la transacción en Nanjing Land Market Network muestra que en este terreno Subasta, 3 parcelas de terreno en Jiangbei *** Se vende un terreno residencial, con una superficie total de casi 38 hectáreas. Están ubicados en el lado norte del Corredor de los Tres Puentes en la Placa de Jiangpu (NO. 2019G33), la importante zona de entrada en el sur del nuevo distrito de Jiangbei (NO.2019G34) y el área central de desarrollo de la industria tecnológica en la zona de alta tecnología de Pukou (NO.2019G34).
Entre ellas, la licitación más intensa fue la del terreno G35, después de 55 rondas de licitación, que ganó China Merchants Real Estate (Nanjing) Co., Ltd. por 2.990 millones de yuanes, con un límite mínimo. precio de 14.037 yuanes/㎡. El terreno G33 en la calle Jiangpu fue ganado por Nanjing Keju Business Consulting Co., Ltd. a un precio de reserva de 3.750 millones de yuanes después de sólo una ronda de licitación, con un precio mínimo de 5.341 yuanes/㎡.
También se vendió al precio más bajo la parcela NO. 2019G38 en el distrito de Xuanwu de la ciudad, con una superficie de transferencia de 38.284,71 metros cuadrados sobre rasante y 2.760,06 metros cuadrados bajo tierra. El precio inicial total de la parcela de tierra fue de 2,51 mil millones de yuanes, y el precio unitario inicial fue de 25,510 yuanes/㎡. Fue ganado por Nanjing Zhijun Real Estate Development Co., Ltd. al precio más bajo. La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nanjing anunció la venta de esta parcela el 31 de octubre del año pasado (es decir, la ciudad número 2018G49), pero la venta finalizó un mes después. En ese momento, el precio inicial de la parcela era 2,51. mil millones de yuanes. En comparación con ahora Sin cambios. Los datos actuales del mercado inmobiliario de Nanjing muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en la zona de Anjuke supera los 50.000 yuanes/㎡.
Según el "Anuncio de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal municipal de Nanjing", las parcelas residenciales en Nanjing New City y Yanziji New City competirán por el área de viviendas para talentos transferidas de forma gratuita después de alcanzar el precio máximo, en lugar de competencia por espacio de vivienda de alquiler para uso independiente. Sin embargo, en esta subasta ninguno de los siete terrenos alcanzó el precio máximo, por lo que aún no hay competencia por el área de vivienda de talentos.
El gobierno sigue regulando y la "harina" ya no es más cara que el "pan".
Las subastas de tierras siempre se han considerado un barómetro del mercado inmobiliario. De esta subasta de terrenos se desprende que los promotores siguen siendo cautelosamente optimistas sobre el mercado inmobiliario de Nanjing en la segunda mitad del año, y que no hay demanda de terrenos en zonas no calientes.
Esto es muy diferente a la situación de hace tres años.
El Centro de Marketing Nanjing Poly Tangyue, Zhou Liang, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing News que en 2016, los precios del mercado inmobiliario de Nanjing se dispararon y el dicho más popular en todo el mercado inmobiliario fue: La harina es caro Sobre pan. "Tomemos como ejemplo la subasta de terrenos de 2016 cerca de la estación de metro de la Línea 10 de Jiangbei. El precio de la casa fue de 15.000 yuanes. El precio normal del terreno debería ser de alrededor de 8.000 yuanes, pero el precio de la subasta alcanzó los 22.000 yuanes".
Para estabilizar los precios de la vivienda, el gobierno municipal de Nanjing implementó una serie de controles en el mercado inmobiliario en octubre de ese año: restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de precios y restricciones de ventas. "Se emitieron simultáneamente", lo que fue calificado como "el más estricto del país". A juzgar por el índice de precios de venta residencial de 70 ciudades grandes y medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, desde octubre de 2016, el índice de precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanjing ha caído en un promedio de 0,1 por mes, y esto Continuó durante casi dos años hasta 2018. En septiembre de este año, comenzó a recuperarse.
En febrero de este año, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nanjing emitió un anuncio en el que afirmaba que desde octubre de 2016, el trabajo de control y estabilización de precios de la vivienda en Nanjing ha alcanzado objetivos regulatorios y continuará adhiriéndose al principio de "vivienda". es para vivir, no para especular”. Las políticas de control del mercado inmobiliario no flaquearán ni se relajarán.
El anuncio de la transacción en la Red del Mercado de Tierras de Nanjing muestra que en esta subasta de terrenos, tomando como ejemplo el terreno G32 ubicado en la nueva ciudad del sur, el precio mínimo es de 29.705 yuanes/㎡. -La tierra en mano en su sector es El precio de cotización de las casas es de 45.000 / ㎡, y los precios de la tierra ya no son más altos que los precios de las viviendas.