¿A qué debes prestar atención al acudir al banco a pedir un préstamo?

1. Solicite un monto de préstamo que esté dentro de sus posibilidades.

Al solicitar un préstamo de vivienda personal, el prestatario debe hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, y en al mismo tiempo Haga predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros.

2. Elija un buen banco de préstamos al solicitar una hipoteca

Para los prestatarios, si está comprando una casa existente o una casa de segunda mano, puede elegir un banco de préstamos mediante tú mismo. Cuanto más detallados sean los tipos de servicios del banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que obtendrá, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan, mejor.

3. Elija el método de pago que más le convenga

Actualmente, existen básicamente dos métodos de pago en anillo de préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago igual y el otro es Es un método de pago igualitario del principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago y esperan devolver una cantidad mayor en las primeras etapas del pago para reducir los gastos por intereses.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz

Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos verdaderos personales. Se debe proporcionar información de ocupación, comprobante de puesto e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en la etapa inicial de pago, y si una investigación bancaria confirma que Si proporcionó una certificación falsa, la confianza del banco en usted se reducirá considerablemente, lo que afectará su solicitud de préstamo.

5. La dirección proporcionada por el prestatario debe ser exacta y oportuna

Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es exacta, facilitará el contacto del banco con él y Puede recibir el correo del banco a tiempo todos los meses. Si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés del préstamo, recibirá un aviso del banco sobre el ajuste de la tasa de interés a principios de año. Además, se recuerda a los prestatarios que cuando se mude a una nueva casa, debe informar de inmediato al banco prestamista su nueva dirección e información de contacto.

6. Se deben considerar las devoluciones de impuestos al determinar el propietario de la propiedad

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de Shanghai, las personas que compren viviendas comerciales después del 1 de junio de 1998 pueden disfrutar del cálculo del impuesto sobre la renta personal. . Deducción básica. Dado que el objeto de la deducción se limita al propietario cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces, cada familia debe determinar cuidadosamente el propietario (comprador de la vivienda) de la casa comprada.

7. Pague a tiempo todos los meses para evitar intereses de penalización

Los prestatarios deben prestar atención a si hay suficiente dinero en su cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual acordada. para evitar impagos causados ​​por su propia negligencia y ser multado por el banco. No cause pérdidas de capital por su propia negligencia y, al mismo tiempo, deje un mal historial crediticio en el banco.

Siete prohibiciones

1. No utilizar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo para pagar la casa, entonces su fondo de previsión. El saldo del fondo de previsión en la cuenta es cero, por lo que el límite de préstamo de su fondo de previsión también es cero, lo que significa que no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No reembolsar por adelantado durante el primer año del préstamo

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo. y el reembolso de su préstamo. El monto debe exceder los reembolsos de 6 meses.

3. Si tiene dificultades para pagar el préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted

Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagar el préstamo, no se quede solo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.

4. No olvides reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Cuando compras una casa comercial, todos los miembros de la familia a los que se les puede reembolsar el impuesto deben estar escritos en el contrato de compra de vivienda como titular de derechos inmobiliarios, y al firmar el contrato, después de realizar el pago de la vivienda, solicite la "deducción de la base imponible del impuesto sobre la renta personal pagada por el comprador de la vivienda" y obtenga su "carta de pago de impuestos generales". Dentro de los 6 meses posteriores a que la casa que compró se convierta en una casa existente y se obtenga el certificado de título de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para gestionar los procedimientos de devolución de impuestos.

5. No olvides informar al inquilino cuando alquiles una casa después de un préstamo

Cuando alquiles una casa hipotecada durante el período del préstamo, debes informar al arrendatario en escrito de que está hipotecado.

6. No olvide cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.

Después de haber pagado todo el principal y los intereses del préstamo, puede conservar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el inmueble hipotecado si tiene otra prueba de derechos, acuda al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

7. No pierda el contrato de préstamo y el pagaré

Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes desde el. El período del préstamo puede ser de hasta 30 años. Como prestatario, debe conservar su contrato y su pagaré correctamente y, al mismo tiempo, leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.