Nueva política hipotecaria de Beijing 2022

1. Actualmente, el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda con un préstamo comercial en Beijing es del 30%.

2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 20%.

3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de menos de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos del 30%.

5. Al comprar una casa ordinaria de segunda mano con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una antigüedad de más de 5 años en Beijing, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser inferior a. 40%.

1. Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda desde la tasa de interés de referencia del 10% al 5%, y la velocidad de aprobación de préstamos también se ha acelerado. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se mantiene con un 20% de descuento sobre el tipo de interés de referencia y se producen nuevos cambios en las restricciones a la compra. El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años). Además, se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing.

2. Según la última política hipotecaria, si actualmente tiene una casa y la hipoteca no ha sido cancelada y desea comprar una segunda casa con un segundo préstamo, la tasa de interés mínima aumentará. en un 10%. Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.

En tercer lugar, la política de préstamo para comprar una casa en Beijing es 1, el índice de pago inicial de la hipoteca. Los ratios de pago inicial de la hipoteca varían en diferentes ciudades. En términos generales, al solicitar un préstamo para la primera vivienda, el índice de pago inicial es de al menos el 20%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda es de al menos el 30%. Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial máximo para una primera vivienda en Beijing y Shanghai es del 3,5%. 2. Tipo de interés hipotecario. El tipo de interés de referencia hipotecario nacional actual es del 4,90%. Sin embargo, diferentes bancos tienen diferentes políticas preferenciales sobre las tasas de interés hipotecarias. En términos generales, la gente corriente puede disfrutar de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un descuento del 30%. Sin embargo, en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing implementará una tasa de interés hipotecaria mínima del 10%.

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