Medidas para la licitación y subasta de adquisición y reserva de terrenos urbanos de propiedad estatal en la ciudad de Jilin, provincia de Jilin

El artículo 1 tiene como objetivo revitalizar los activos de tierras de propiedad estatal existentes, establecer un sistema de reserva de adquisición de tierras del gobierno y regular las actividades de licitación y subasta para la transferencia o arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, de acuerdo con Las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, y combinados con la situación real de esta ciudad, formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la adquisición y reserva de terrenos urbanos de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta ciudad, y a la transferencia o arrendamiento de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal mediante licitación y subasta. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad) proporcionarán un liderazgo unificado sobre la adquisición, reserva, licitación y subasta de tierras de propiedad estatal dentro de sus respectivas jurisdicciones.

Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado (ciudad) son responsables de la implementación específica de los trabajos de adquisición y reserva de tierras de propiedad estatal, licitaciones y subastas.

Los departamentos de planificación, finanzas, planificación, construcción, bienes raíces, precios y otros cooperarán en la adquisición y reserva, licitación y subasta de terrenos de propiedad estatal de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 La adquisición, reserva, licitación y subasta de tierras de propiedad estatal se ajustarán a los principios de legalidad, compensación de igual valor, publicidad, equidad, imparcialidad y buena fe. Artículo 5 El término "adquisición y reserva de tierras del gobierno", tal como se utiliza en estas Medidas, se refiere al acto del gobierno de recuperar, comprar y almacenar tierras que necesitan ser revitalizadas, revitalizar los activos de tierras existentes mediante la consolidación y transferencia de tierras, y asignar efectivamente los recursos de tierras. . Artículo 6 Alcance de la adquisición y reserva de tierras:

(1) Tierras que hayan sido transferidas o requisadas después de la aprobación de conformidad con la ley

(2) Derechos de uso de la tierra para los cuales no; los derechos de uso del suelo se han determinado dentro del área de planificación urbana. Terreno;

(3) Terreno que ha sido recuperado de acuerdo con la ley después de que haya expirado el período de uso del suelo;

(4) Inactivo tierras recuperadas de acuerdo con la ley;

(5) De acuerdo con la ley Tierras confiscadas

(6) Tierras de propiedad estatal originalmente asignadas ajustadas debido a la reubicación de la unidad, disolución, cancelación, quiebra o otras razones;

(7) Debido a la implementación de la planificación urbana, el gobierno Terreno adquirido por orden;

(8) Terreno utilizado para desarrollo inmobiliario;

(9) Otras tierras de propiedad estatal que deben reservarse. Artículo 7 Para las tierras recuperadas de conformidad con la ley de la reserva de adquisición de tierras, se otorgará una compensación adecuada a los usuarios originales de la tierra de acuerdo con las condiciones de los derechos de uso de la tierra y las regulaciones pertinentes.

La tarifa de compensación por la adquisición de terrenos se determina de acuerdo con los siguientes estándares:

(1) Si se proporciona compensación por demolición para casas en terrenos asignados, la compensación por terrenos y la compensación por casas serán uniformes. se calculará en función de los resultados de la evaluación y se implementará una compensación monetaria;

(2) Para los terrenos asignados sin edificios sobre el suelo, se proporcionará una compensación basada en el 30% al 50% del precio del terreno evaluado para el propósito original;

(3) Para las tierras adquiridas transferidas por el derecho de uso, se otorgará una compensación basada en el precio estándar de la tierra tasado para los años restantes;

(4) Para las empresas que hayan sido reubicadas o reestructuradas con la aprobación del gobierno municipal, se implementarán tarifas de compensación de tierras de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal;

(5) Para las tierras donde el gobierno ejerce derecho preferente derecho, la compensación se basará en el precio de transacción declarado;

(6) Si la tierra se reserva en forma de reemplazo de tierra, la diferencia de precio se liquidará con el usuario original de la tierra. Artículo 8 Después de que el terreno se incluya en la reserva gubernamental mediante adquisición y reserva, se transferirá dentro de un año. Si no se puede transferir dentro de un año, los derechos de uso del terreno de reserva podrán hipotecarse o alquilarse junto con los edificios en el. terreno o se podrá cambiar temporalmente su uso de acuerdo con la ley. Los ingresos obtenidos pueden gestionarse como rentas de la tierra y entregarse a las finanzas de conformidad con la ley.

Los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado (ciudad) fortalecerán la gestión y gestión de las tierras reservadas y las operarán activamente para garantizar la implementación de las disposiciones del párrafo anterior. Artículo 9 Antes de la licitación y subasta del terreno reservado adquirido, se deben completar los preparativos preliminares, como la demolición de los edificios y anexos en el terreno y la nivelación del terreno, y se debe realizar una transferencia de terreno limpio. Artículo 10 Fuentes de los fondos de reserva para la adquisición de tierras:

(1) Retirar el 5% del fondo de reserva para la adquisición de tierras de las tarifas y alquileres recaudados por la transferencia de tierras;

(2) Utilizar los fondos reservados fondos Utilizar los derechos de uso de la tierra como garantía para solicitar préstamos bancarios;

(3) Fondos recaudados a través de otros métodos legales.

Artículo 11 Una vez transferida la tierra de reserva, el precio de la transacción se pagará en su totalidad a la cuenta financiera especial y el departamento financiero lo asignará en función de los costos de desarrollo de la tierra, como tarifas de compensación, tarifas comerciales, intereses de préstamos, planificación y diseño. honorarios durante el proceso de licitación y subasta de tierras Al departamento de tierras y recursos, parte de los ingresos de la transferencia de tierras se pagarán al tesoro nacional y se utilizarán exclusivamente para la construcción de infraestructura urbana y el desarrollo de tierras. Artículo 12: Establecer un sistema de divulgación de información sobre tierras de propiedad estatal, y las parcelas de tierra que el gobierno decida incluir en la reserva de adquisición de tierras deben publicarse a través de los medios de comunicación. Artículo 13 Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se transfieren o alquilan mediante licitación o subasta, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y del condado (ciudad), junto con los departamentos pertinentes, tomarán decisiones basadas en la superficie total de la tierra. plan de uso, plan de desarrollo social y económico, planificación urbana y Desarrollar planes de licitación y subasta para el plan anual de uso del suelo.

El contenido del plan de licitación y subasta para los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal incluye: la ubicación, el propósito, el área, la vida útil, la propiedad, el estado actual, los puntos de planificación y diseño y otras condiciones relevantes de la tierra. para ser transferido. Artículo 14 Antes de la licitación o subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, el precio de las tierras para su transferencia o arrendamiento será evaluado por una institución con calificaciones de evaluación.

La oferta mínima y el precio de reserva para las licitaciones y subastas de derechos de uso de tierras de propiedad estatal serán formulados por el departamento administrativo de tierras y recursos en conjunto con los departamentos pertinentes con base en los resultados de la evaluación y presentados al gobierno popular. al mismo nivel para su aprobación. Artículo 15 La licitación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal podrá adoptarse por licitación pública o por invitación.

La licitación pública se refiere a la licitación realizada por el postor mediante la publicación de anuncios de licitación a través de periódicos, radio, televisión y otros medios.

La licitación por invitación se refiere a un proceso de licitación en el que el licitador emite una carta de invitación a licitar a unidades e individuos calificados.