¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario de Beijing?

En China, no se puede discutir ningún tema sin "condiciones nacionales con características chinas". Así que exploremos las causas y tendencias de la burbuja del mercado inmobiliario de China basándonos en las condiciones nacionales.

En primer lugar, el "baby boom" y la expansión de la matrícula universitaria en las últimas dos décadas han creado una "base de clientes leales" en el mercado inmobiliario de China, lo que también determina las características "efímeras" del mercado inmobiliario chino. mercado inmobiliario.

La "demanda del mercado" es uno de los puntos de partida más críticos para analizar cualquier cuestión económica. Entonces, ¿de dónde viene la fuerte demanda en el mercado inmobiliario de China? Algunas personas creen que el proceso de urbanización de China inevitablemente impulsará a cientos de millones de agricultores a mudarse a las ciudades, haciendo así que la demanda del mercado de bienes raíces chinos siga siendo fuerte. Esto es exactamente lo que muchos economistas chinos tradicionales han concluido después de realizar una gran cantidad de investigaciones. encuestas de datos en conclusión. Sin embargo, ser poderoso en teoría no significa que sea factible en la realidad. La urbanización de China no es tan "natural" y el motor del aumento de los precios de la vivienda como piensan los expertos.

En primer lugar, a la urbanización de China le queda un largo camino por recorrer y es imposible copiar los modelos europeo, americano y japonés. China es una sociedad con una "estructura dual" entre áreas urbanas y rurales. El gobierno divide a los chinos en "urbanitas" y "campesinos" mediante un estricto sistema de registro de hogares, que es fundamentalmente diferente al de los países occidentales. Los problemas de larga data relacionados con los "intereses creados" y la "seguridad social" han dado como resultado que la reforma del registro de hogares, establecida desde hace mucho tiempo en China, aún no haya logrado avances sustanciales después de ocho años de implementación, creando enormes obstáculos para la urbanización de la población agrícola. de los agricultores que se han trasladado a las ciudades, en lugar de convertirse exitosamente en habitantes urbanos, se han convertido en "nuevos refugiados urbanos", lo que ha provocado un fuerte deterioro de la seguridad social. El "retraso" del sistema político ha creado la "ilusión de urbanización" en China. China tiene una población de 1.400 millones. Lograr la urbanización del 70% de la población está mucho más allá de la capacidad de los recursos de China y del mundo. Algunos expertos han elaborado estadísticas interesantes: si todos los chinos alcanzan el nivel de vida del pueblo estadounidense, entonces el PIB de China será al menos 50 veces mayor que el de Estados Unidos. Esto es obviamente imposible. Los "cuellos de botella de recursos" se han convertido en la "carga insoportable" de la urbanización de China. No basta con mirar la vida de alto consumo de Europa, Estados Unidos y Japón. De hecho, se basan en el “saqueo” de recursos naturales y mano de obra barata en los países del tercer mundo de todo el mundo. Japón tiene una tasa de cobertura forestal del 67%, pero controla estrictamente la tala forestal. En cambio, tala una gran cantidad de bosques tropicales del sudeste asiático e importa palillos de madera desechables a bajo precio desde China. Estados Unidos ha reubicado una gran cantidad de fábricas. a China en los últimos años, pero a través de su inversión en tecnología y marcas los monopolios capturan la mayor parte de las ganancias. Según los informes: por una máquina iPod de marca estadounidense fabricada en China, la ganancia de la empresa estadounidense es de 62 dólares estadounidenses, mientras que la fábrica de procesamiento china sólo recibió 4 dólares estadounidenses en concepto de tarifas de procesamiento. Un chino llamado "Xie Guozhong" afirmó que "China sólo ha obtenido unas pocas migajas en los intercambios internacionales", lo que permite ver la tristeza del modelo chino, el "Wall Street Journal" estadounidense publicó un artículo "We Think, They; El artículo "Sudor" muestra el sentimiento de superioridad de los estadounidenses; los medios chinos publican con frecuencia artículos como "Los precios de China se publican en todo el mundo, el pueblo chino apoya a los estadounidenses para su jubilación", lo que quizás provoca la reflexión de todo el pueblo sobre el "modelo chino"; Debido a esto, el gobierno de China aprendió de la experiencia y propuso el concepto estratégico de “construir un país innovador”.

En resumen, los cientos de millones de trabajadores baratos de China, que se encuentran en la "base de la cadena alimentaria" de la globalización económica, quieren "compartir el festín económico global" con los gigantes económicos, lo cual es simplemente "pintar el pastel para llenar el pastel". En la "vida" de nuestra generación, el pueblo chino no podrá alcanzar el nivel de desarrollo de Europa, y el entusiasmo, la diligencia y el coraje del "Gran Salto Económico Adelante" por sí solos no pueden completar el ". "urbanización" de reconstruir el sistema económico de mercado y mejorar la calidad de todo el pueblo.

En segundo lugar, el atraso en la educación básica de China en los 50 años transcurridos desde la fundación de la República Popular China ha obligado a la urbanización de China a pagar un alto precio de “retraso”. La razón por la que Japón ha podido pasar de ser un país pequeño con escasos recursos a una potencia económica es inseparable de su "política nacional de énfasis en la educación" que comenzó durante la Restauración Meiji. En la China socialista, aunque se pueden ver consignas como "No importa lo difícil que sea, los niños no deben sufrir, no importa cuán mala sea la educación" en todas partes, la inversión en educación básica siempre ha estado entre los "atrasados" en el mundo.

No podemos imaginar que cientos de millones de agricultores con familias pobres y escasos conocimientos puedan transformarse de la noche a la mañana, unirse a las filas de los trabajadores administrativos y tener la capacidad de comprar casas sólo porque se mudan a la ciudad. La realidad es que la gran mayoría de los agricultores que se trasladan a las ciudades, incluso los “trabajadores migrantes de clase alta”, como los capataces contratistas, no pueden permitirse los altos precios de la vivienda en las ciudades. Aunque esperan poseer una casa propia en la ciudad, y aunque esta clase tiene una gran población, debido a sus bajos ingresos reales y esperados, obviamente no es factible atribuirlos a la enorme demanda efectiva de los chinos. mercado inmobiliario. La gente está convencida.

Entonces, ¿de dónde viene la demanda real que ha llevado a esta ronda de aumento de los precios de la vivienda?

Las estadísticas muestran que entre 1962 y 1982, China tuvo el mayor baby boom de los últimos 20 años, con una población acumulada de más de 450 millones de personas nacidas. Todas estas personas han entrado ahora en el período de empleo y. están comprando casas. La demanda es fuerte. Pero la verdadera demanda efectiva reside en la política de "expansión de la matrícula universitaria" lanzada por el gobierno de Zhu Rongji en 1998. Ante la enorme presión laboral en ese momento, Zhu Rongji promovió vigorosamente la "expansión de la matrícula universitaria" por consideraciones estratégicas de "reducir la presión del desempleo en toda la sociedad y permitir que los jóvenes regresaran a los colegios y universidades". Obviamente, esto es sólo una "medida provisional" y el alivio temporal de la presión sobre el empleo inevitablemente estallará en una escala mayor cuatro años después. En 2002, el primer grupo de estudiantes universitarios se graduó de la matrícula ampliada. La mayoría de estos jóvenes intelectuales que habían abandonado sus lugares de origen tenían ingresos más altos y no estaban dispuestos a regresar a las zonas rurales atrasadas. El rígido sistema de registro de hogares les hace carecer de un "sentido de pertenencia" en la ciudad. Sin un "hukou", no pueden registrar su matrimonio localmente, no pueden permitir que sus hijos disfruten de los recursos educativos locales y ni siquiera pueden conseguir una matrícula para comprar. una bicicleta. Este grupo de estudiantes universitarios indefensos sólo puede hacer realidad sus sueños más básicos en la vida comprando casas. Son la demanda más rígida del mercado inmobiliario chino.

Sin embargo, también debemos señalar que como las últimas personas nacidas durante el período del "baby boom" han entrado en el período de empleo, matrimonio y compra de viviendas, entonces esta ola de crecimiento causada por el "baby boom" "boom" y "expansión de la inscripción" La "marea de vivienda" causada parcialmente por la "marea" también ha llegado al momento de "bajar". Según los datos del censo de China, de 1964 a 1982, el aumento neto anual de la población de China fue de aproximadamente 17 millones; de 1982 a 1990, el aumento neto anual de la población de China fue de aproximadamente 15 millones; de 1990 a 2000, el aumento neto anual de la población de China fue de aproximadamente 12 millones; ; De 2000 a 2005, el aumento neto anual de la población de China fue de aproximadamente 8 millones. Con la disminución del número de recién nacidos y el envejecimiento de la población del baby boom, el envejecimiento de la sociedad china se ha vuelto irreversible. La población mayor de 50 años alcanzará aproximadamente los 600 millones después de 2020, y la población de edad avanzada representará más del 40% de la población. población total para entonces. Definitivamente, esta no es una buena noticia para el mercado inmobiliario de China. A medida que la población joven y de mediana edad continúa reduciéndose, ¿podrá la economía de China, que se basa en cientos de millones de mano de obra ultrabarata, realmente mantener el mito de la pobreza? ¿Inmobiliaria invicta durante mucho tiempo? El creciente número de personas mayores no tiene mucha motivación para comprar una casa. Cada vez son menos los jóvenes que se enfrentan a la fuerte presión de "dos jóvenes que sostienen a cuatro personas mayores". ? Merece una profunda sospecha. Los amigos que compran una casa para jubilarse pueden enfrentar el dilema de una depreciación constante a largo plazo del valor de la propiedad después de llegar a la vejez, y el mercado de alquiler también enfrenta una tendencia a la baja debido a la desviación de la población flotante hacia innumerables pequeñas y medianas empresas. ciudades. Los antiguos decían: Las cosas en el mundo son impredecibles, así que piénsalo dos veces antes de actuar.

Como dice el proverbio: Las bendiciones nunca vienen de dos en dos y las desgracias nunca vienen solas. La "ola de envejecimiento" acaba de surgir, y la "ola de desempleo" la siguió de cerca. Es cierto que "las olas detrás del río Yangtze empujan a las olas hacia adelante y las olas de enfrente mueren en la playa". Tras las "dos olas de desempleo" de "jóvenes educados que regresan a casa" y "trabajadores de empresas estatales despedidos", también se avecina la "tercera ola de desempleo" causada por el exceso de capacidad y la modernización industrial. grandes medios de comunicación. Los principales sujetos de esta ola de desempleo ya no serán los empleados de empresas estatales y los jóvenes educados que han regresado a sus lugares de origen, sino los jóvenes trabajadores administrativos con buena formación académica. El crecimiento exponencial de los graduados universitarios enfrenta a las empresas con ganancias cada vez menores, lo que ha llevado a una disminución de los salarios iniciales de los graduados año tras año. Esto es "muy anormal" en el contexto del "aumento rápido y generalizado de los precios" en China.

¿Cómo puede uno permitirse una "casa comercial significativamente reducida" con un "salario reducido"? Si la economía de China no puede hacer ricos a los "compradores de viviendas más rígidos", como los trabajadores administrativos extranjeros, los precios de las viviendas en China inevitablemente caerán.

En segundo lugar, la fallida reforma del mercado inmobiliario de China ha proporcionado una garantía institucional para el caos en el mercado inmobiliario de China. Este sistema fallido no puede respaldar la prosperidad a largo plazo del mercado inmobiliario de China.

Decimos que el sistema de asignación de viviendas sociales bajo la economía planificada es malo porque no puede lograr la asignación óptima de recursos y ha causado tensión en materia de vivienda y una distribución injusta en toda la sociedad. La vigorosa promoción de la reforma del mercado inmobiliario por parte del gobierno es un paso importante en la estrategia de comercialización económica de China a largo plazo. A juzgar por la situación en ese momento, también fue el entusiasmo del gobierno por utilizar el mercado inmobiliario para reactivar el débil "interno" del país. "la demanda" y estimular la economía. Aunque la idea es buena, la "falta de progreso" del gobierno chino en la reforma política ha llevado al trágico destino del sector inmobiliario chino que "puede adivinar el principio, pero no el final". Hay que decir que hasta hoy, China todavía no ha establecido un mercado inmobiliario verdaderamente estandarizado y orientado al mercado. Además, en términos de la actitud ambigua del gobierno hacia sus propios intereses, no podemos esperar que el mercado inmobiliario de China mejore. a corto plazo. ¿Por qué dices eso?

La llamada economía de mercado tiene dos "condiciones necesarias" clave, una es la independencia de propiedad y la otra es la igualdad de estatus de ambas partes en la transacción porque sólo con "independencia de propiedad; "¿Pueden ambas partes en el mercado realizar intercambios? Antes de la reforma y la apertura, todas las propiedades en China eran públicas, por lo que no había intercambio. Además, si no hay igualdad en el estatus de ambas partes de la transacción, una parte puede obligar a la otra a aceptar un precio injusto y el mercado no podrá optimizar la asignación de recursos, por lo tanto, sin igualdad. el estatus de ambas partes de la transacción, no habrá economía de mercado. Si miramos el mercado inmobiliario chino, no se ha cumplido ninguna de estas dos condiciones.

Aunque el gobierno de China anunció la abolición del sistema de asignación de viviendas sociales en 1998, la tierra, como factor más crítico en la industria inmobiliaria, siempre ha estado firmemente controlada por los gobiernos de todos los niveles. El gobierno decide qué áreas se pueden desarrollar, qué áreas no se pueden desarrollar y la cantidad de desarrollo cada año. No hay independencia de propiedad de la tierra. Aunque el comprador de la casa haya comprado la casa, el terreno debajo de la casa todavía es propiedad del gobierno. En otras palabras, usted no es dueño de la casa que compró. "Si la piel desaparece, el pelo quedará adherido", lo que conlleva enormes "riesgos de incertidumbre" para los compradores de viviendas. Por ejemplo, la vida útil de un terreno residencial en China es de 70 años, pero ¿qué probabilidad hay de que usted crea que podrá poseerlo dentro de 70 años? ¿Puedes salir a la calle y ver cuántas casas de 70 años (excepto reliquias culturales) quedan todavía allí y no han sido demolidas? La realidad es que con el impulso del gobierno local para "administrar la ciudad", muchos edificios residenciales de la década de 1980 (utilizados solo durante más de 20 años) ya se enfrentan al destino de ser demolidos. De hecho, es raro que sobrevivan 70 años. Algunas personas pueden preguntar: Gasté el dinero de toda mi vida para comprar la casa y tiene tres certificados legales. ¿Cómo puedo demolerla tal como digo? De hecho, la casa es suya, pero la casa no está construida en el aire. La tierra de la que depende no se puede comprar sin importar cuánto dinero gaste. Cada centímetro de tierra en China pertenece al estado (en absoluto administrado por los gobiernos locales). niveles) para ejercer derechos de propiedad en nombre de otros). Dado que la tierra pertenece al estado, cuando el gobierno quiere expropiar la tierra ocupada por su familia, es natural que sea consistente, razonable y legal.

El hecho de que el espacio verde público en la zona residencial de Renhe Jiayuan en Nanjing fuera expropiado violenta y forzosamente en 2004 y 2005 es una buena prueba de que, aunque tienes la propiedad legal de la propiedad, el gobierno derriba tu casa también es legal. ¿No es esto como una paradoja? En 1991, Beijing Beichen Group desarrolló una comunidad de villas llamada "Guantianxia" en el eje central de Beijing. El precio de venta de más de 2.400 dólares por metro cuadrado era realmente un "precio altísimo" en ese momento. con un estatus social considerable Sólo diez años después de que personas ricas e influyentes se mudaran a sus casas, el estadio principal de los Juegos Olímpicos fue derribado "sin consulta" porque se encontraba aquí. En 2005, en Nanjing, antigua capital de las Seis Dinastías, también ocurrió un hecho que causó gran polémica entre los ciudadanos, es decir, la noticia de que el Shengshi Huating sería demolido: En 1996, el Shengshi Huating, que costó unos 6.000 yuanes /metro cuadrado, formó una antigua residencia rica en el área humana de Nanjing. Sin embargo, estas celebridades con riqueza, estatus, influencia social y derechos legales de propiedad sobre sus casas todavía enfrentan la vergonzosa situación de no poder proteger su propiedad privada, y la razón es tan divertida que "el gobierno quiere construir un palacio próspero". "Una zona comercial de ocio y entretenimiento" y afirmó descaradamente que era para "proteger el lago Xuanwu". En los últimos años, la mayoría de los incidentes violentos causados ​​por las demoliciones en todo el país están relacionados con el absurdo sistema de separar los derechos de propiedad de la vivienda de la propiedad de la tierra.

De hecho, a partir de los casos enumerados anteriormente, podemos ver que en el llamado “mercado inmobiliario” de China, las dos partes de la transacción son seriamente desiguales. El vendedor es un promotor con una riqueza de miles de millones. El capital del promotor y el poder del gobierno han formado una alianza bajo la conciencia de sus intereses. Como otra parte de la transacción, la gente corriente no sólo no tiene propiedad de la tierra, ni voz en la demolición, ni derecho a participar en el precio de las viviendas comerciales, sino que ni siquiera puede obtener información real sobre las ventas de viviendas. Claramente está engañando a los clientes, pero dice ser "control de ventas"; claramente está tolerando los precios de la vivienda, pero dice ser una "economía de mercado, y el gobierno no puede interferir con los precios"; obviamente es un apoyo al mercado; afirma proteger a la mayoría de las personas que poseen viviendas. Los activos no se han reducido; claramente están construyendo casas autoconstruidas de manera agresiva, pero utilizan el "vacío político" como excusa para hacer todo lo posible para obstaculizar los esfuerzos de la gente por construir casas autoconstruidas. casas. Una llamada economía de mercado sin "justicia" no sólo no logra optimizar la asignación de recursos, sino que es incluso peor que una economía planificada. De hecho, este tipo de "monstruo económico" que combina capital especulativo y poder de monopolio no sólo dañará los intereses de la gente común, sino que incluso la clase rica no será inmune. El "incidente de gastos médicos altísimos" recientemente reportado en Harbin y el "prominente incidente de demolición de Shengshi Huating" en Nanjing son ambos casos de ataques contra los ricos.

Entonces, ¿cómo condujo este sistema fallido al auge a corto plazo del mercado inmobiliario de China? ¿Y cuánto tiempo puede durar?

Después de que China abolió la distribución de viviendas sociales en 1998, además de las agencias gubernamentales y las "unidades dentro del sistema" (Liyan, universidades, etc.) que construyeron en secreto la distribución de viviendas sociales para viviendas autoconstruidas, la mayoría de la gente común está obligados a resolver sus problemas de vivienda sólo mediante "métodos de mercado". Cualquiera en la antigua Nanjing puede experimentar que la mayoría de las casas en la era de la economía planificada tienen diseños monótonos e irrazonables, no tienen un paisaje comunitario decente y tienen una planificación atrasada. Esto ha hecho que el deseo de la gente de mejorar sus condiciones de vida sea más fuerte que nunca. Por otro lado, la distribución de viviendas sociales a largo plazo ha acumulado un gran número de demandas efectivas para personas con espacio habitable limitado debido a calificaciones insuficientes. Estas "necesidades de vivienda compensatorias" causadas por razones institucionales surgieron intensamente después de 2002, lo que es otra razón importante para el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en China. Sin embargo, esta demanda va y viene rápidamente y no puede durar mucho tiempo. Cabe decir que la ola de compra de viviendas de los últimos dos o tres años ha digerido la mayoría de los componentes efectivos de estas "demandas compensatorias" (dirigidas principalmente a las zonas costeras desarrolladas, con un ligero retraso en las regiones central y occidental). Se espera que esta demanda apoye la segunda ola de edificios inmobiliarios en China Diez años de rápido progreso es, obviamente, una quimera.

En tercer lugar, el desarrollo económico desequilibrado de China y el caos en el mercado financiero han proporcionado fondos suficientes para el mercado inmobiliario de China.

Digamos mil, digamos diez mil. Sin fondos suficientes, el mercado inmobiliario de China no puede ser tan "sobrepróspero". Entonces, ¿de dónde viene el dinero? ¿Por qué estás dispuesto a invertir tanto dinero en el mercado inmobiliario?

En primer lugar, el rápido desarrollo de la economía china ha llevado a un enorme aumento en la emisión de moneda, creando un número absolutamente enorme de "primeras clases ricas" (la proporción relativa no es alta). La "primera clase rica" ​​de China tiene características muy chinas. La gran mayoría son la clase poderosa y la clase capital. La mayoría de las personas que realmente dependen del llamado "trabajo honesto" para enriquecerse legalmente no son la mayoría. La proporción entre funcionarios gubernamentales y ciudadanos en China es de 1:28. Se puede decir que la clase de funcionarios públicos, que representa 1/28 de la población de China, es la clase rica más grande de China. En los últimos años, las quejas sobre los bajos salarios entre los funcionarios públicos eran comunes y había constantes noticias sobre funcionarios que renunciaban y se iban a trabajar. Pero casi de la noche a la mañana, los funcionarios se convirtieron en la profesión "más buscada" el año pasado, ¡la espectacular escena de un millón de personas compitiendo por el examen de funcionario público probablemente aún esté fresca en la memoria de todos! ¿Por qué a la gente le gusta tanto ser funcionario público? Recientemente, vi en Internet el recibo de sueldo de una funcionaria de 24 años en Shanghai. Aunque esta niña que acaba de graduarse de la universidad tiene un salario mensual de solo más de 1200 yuanes (sin alcanzar el umbral del impuesto sobre la renta personal). ), es extraño que gane 7.788 yuanes al año, los ingresos recibidos llegaron a más de 90.000 yuanes, con un salario mensual promedio de más de 8.000 yuanes Con beneficios completos y beneficios de seguridad, equivale a un salario mensual. Salario de más de 9.000 yuanes. Tener esos ingresos justo después de graduarse es bastante sorprendente incluso en una ciudad de primer nivel como Shanghai. La segunda "primera clase rica" ​​son los cuadros de nivel medio y alto de las empresas monopolísticas y estatales. Una de las publicaciones más famosas en Internet: Con un salario anual de 130.000 yuanes, no me atrevo a tener novia. Cuenta la historia de un estudiante de posgrado que trabaja en la Oficina de Suministro de Energía de Nanjing con un salario anual de 130.000 yuanes, pero él. Me sentí profundamente presionado a sobrevivir. De esto podemos ver cuán rentables son estos sectores monopolísticos. ¡No necesito decir si este tipo de salario que está divorciado del nivel de desarrollo socioeconómico es el resultado de la supervivencia de los más aptos en el mercado, o es la bendición del paraguas del poder! Hablemos de empresas estatales. China ha acumulado billones de activos estatales en más de 50 años de desarrollo. Sin embargo, con la reforma de las MBO de las empresas estatales, se han vendido una gran cantidad de empresas estatales. Se han transferido tantos activos de "empresas estatales" a "empresas estatales" en tan poco tiempo. "Propiedad de todo el pueblo" se ha convertido en "propiedad privada sagrada e inviolable" de algunas personas. ¿No puede causar resentimiento entre la gente y conducir a la polarización entre ricos y pobres? Ésta es la razón fundamental por la que la gente apoya a "Lang Xianping". Lo que es aún más irónico es que cuando el gobierno central se dio cuenta de que había problemas con la subasta de activos estatales, descubrió que los activos estatales básicamente se habían vendido. En 2005, esta tendencia malsana de dividir los activos estatales se extendió a las empresas estatales grandes y medianas. Tomemos como ejemplo una gran empresa estatal en el centro de Shandong. Para los líderes de nivel medio de primera línea, como directores de taller y directores de fábrica, el salario anual máximo legal llega incluso a 200.000 yuanes. una escuela técnica puede ganar más de 5.000 yuanes en ingresos adicionales cada mes siempre que trabaje en un taller clave, mientras que el salario mensual de los trabajadores comunes es sólo de más de 1.000 yuanes. Este tipo de enorme distribución injusta es tan universal que el gobierno central emitió un documento a principios de 2006 pidiendo frenar el crecimiento excesivo de los ingresos de gestión de las empresas estatales. Sin embargo, es obvio que el gobierno central, cuyas "políticas no pueden salir". de Zhongnanhai", no puede controlarlo. Se trata de una forma sistemática y legalizada de dividir los bienes estatales. También hay una clase rica que no se puede ignorar, que es la "clase compradora de capital". Por ejemplo, el Sr. Sbotman, que es muy famoso en la casa de té de Huaqiao Road en Nanjing, es un representante típico de esta clase. Los extranjeros están ganando mucho dinero con los consumidores chinos, lo que permite que un gran número de trabajadores vendan su mano de obra a precios bajos. Pero al mismo tiempo, también han creado un gran número de compradores extranjeros ricos, que han logrado su propio "éxito". " apalancando los excedentes de beneficios de los grupos multinacionales.

Dado que hay tanta gente rica en la sociedad, en China, que tiene una profunda tradición de "comprar una casa y adquirir un terreno", ¿qué podemos comprar si no compramos una casa? Es más, los precios de la vivienda están subiendo alegremente.

En segundo lugar, la estructura de "sociedad dual" de China que separa las áreas urbanas y rurales ha causado fundamentalmente desequilibrios extremos en el desarrollo regional y ha provocado una concentración excesiva de los fondos para la compra de viviendas. Los ingresos de muchas personas en Shanghai, en el este, han seguido el ritmo de los estándares internacionales, mientras que un gran número de áreas rurales en las regiones central y occidental todavía trabajan en el campo por un ingreso de 500 yuanes por mes, formando una "estructura social maratónica". ". Como dice el refrán: el agua corre hacia los lugares más bajos y la gente va a los lugares más altos.

El desarrollo económico desequilibrado conduce naturalmente a la concentración de la "primera clase rica" ​​de las zonas pobres en las zonas desarrolladas, y de la concentración de la "primera clase rica" ​​de las zonas rurales a las ciudades. No se puede subestimar el número de este grupo. El comportamiento de los nuevos ricos empresarios del carbón de Shanxi, que especulan con bienes raíces en Beijing y Shanghai, es una reacción extrema a esta tendencia.

En tercer lugar, son las perspectivas inciertas de China causadas por una inflación leve a largo plazo y un mercado de valores podrido lo que ha llevado a la afluencia de fondos al mercado inmobiliario. El autor conoció a un hombre de mediana edad que se dedica al negocio de materiales medicinales en Nanjing con un ingreso mensual de 30.000. Lo que más le preocupa es la depreciación de los activos y las cuestiones de pensiones. La tasa de interés fija a un año para el dinero depositado en el banco es 2,25, pero todos sienten que el aumento de precio anual es mucho mayor que esta cantidad. Por lo tanto, el dinero depositado en el banco en realidad se está quemando lentamente, hasta que un día, su. Los ahorros de toda la vida se acabarán. Sí, esto realmente sucedió cuando la Unión Soviética colapsó. También está la cuestión de las pensiones. La cuenta de pensiones de China tiene un déficit de más de 2,5 billones de yuanes, que es aproximadamente lo mismo que los ingresos fiscales anuales de China a medida que la población activa se reduce y el proceso de envejecimiento se acelera, esta cifra se ampliará a más del 100%. 10 billones de yuanes. ¿Se siente cómodo contando con esos fondos para la jubilación? Entonces, ¿qué hacer? No tuve más remedio que comprar una casa. El plan de este comerciante de hierbas medicinales es comprar tres residencias de alto nivel y una o dos tiendas, y vivir de alquiler en su vejez. Hay muchas personas que tienen la misma idea que él. Desde la perspectiva del entorno macro, con un mercado de valores lento, bajos rendimientos de los productos financieros bancarios y bajas tasas de interés de los bonos gubernamentales, parece que sólo hay un atajo para invertir en bienes raíces.

Aunque hay mucha gente rica, el mercado inmobiliario de China todavía necesita el apoyo de la gran mayoría de la gente corriente. En otras palabras, debido a la extrema polarización de China entre ricos y pobres, los precios de la vivienda en China están destinados a subir y bajar. Cuando los precios de la vivienda se encuentran en un ciclo ascendente, un número absolutamente enorme de personas ricas especulan con bienes raíces a gran escala. Con la ayuda de fondos bancarios, este tipo de capital especulativo puede expandirse de tres a cinco veces. Cuando los precios de la vivienda caen debido a la estanflación, se retiran fondos a gran escala y el mercado inmobiliario de alto precio formará una situación embarazosa en la que "los ricos no se atreven a comprar y los pobres no pueden permitírselo". Por lo tanto, los recortes de precios son inevitables. El actual mercado inmobiliario de China se encuentra en esa etapa. Pero algunos podrían preguntarse por qué los precios de la vivienda parecen seguir siendo fuertes. En teoría, Yi Xianrong nos dijo una razón clave: una gran mano visible sostiene el mercado inmobiliario. Entonces, ¿quién apoya el mercado? La respuesta es el gobierno local y los bancos. Lo sabemos por el plan de demolición a gran escala de Nanjing este año. En realidad, es una forma de retrasar la muerte de un cuerpo enfermo de una manera que perjudica los intereses de la gente. Precisamente gracias a la intervención del poder, la industria inmobiliaria china, un "insecto de cien pies", puede "morir pero no congelarse".