¿Puedo hipotecar sólo una casa?

Sólo se puede hipotecar una casa y no está prohibido por ley. Al solicitar un préstamo, es necesario tener calificaciones hipotecarias, la casa no debe ser demasiado antigua y debe haber un cierto margen de apreciación o una garantía de apreciación, por lo que es más fácil obtener un préstamo para la casa. Al mismo tiempo, los prestatarios deben cumplir con los requisitos del préstamo, tener ciertos ingresos y buen crédito. Pero en la práctica, muchos bancos no aceptan préstamos hipotecarios para una sola casa. Dado que el prestatario no tiene una habitación extra, es problemático y arriesgado solicitar la enajenación de la propiedad si no puede pagar el préstamo o se niega a pagarlo. Artículo 16 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda" Si un prestatario utiliza la vivienda que ha adquirido como hipoteca para el préstamo, el valor total de la vivienda debe utilizarse como hipoteca para el préstamo.

En segundo lugar, está el préstamo para una casa. ¿Puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda?

Existe un préstamo para una casa, siempre y cuando no haya dinero. El prestatario también debe tener

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener buena estabilidad y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. Tener contrato de compra de vivienda o

4. Si no existe subsidio de vivienda, se utilizará como mínimo el 30% del precio total de la vivienda adquirida. pago inicial; si existe subsidio de vivienda, se utilizará como pago inicial el 30% del compromiso personal.

5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o suficientes para servir como garante;

6.

Los prestatarios deben presentar la solicitud directamente al prestamista. El prestamista deberá revisar y acordar con el prestamista dentro de las tres semanas a partir de la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y los materiales que cumplan con los requisitos, y manejarla de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las Condiciones Generales del Préstamo.

Solicite el uso de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la unidad de venta mediante transferencia de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. monto máximo del préstamo no excederá el de los miembros de la familia prestataria 2 veces.

3. ¿Puedo prestarme sólo una casa?

Existe un límite en el monto del préstamo que se puede obtener para una propiedad al mismo tiempo, generalmente entre el 60 y el 80 % del valor de la propiedad. Una vez hipotecada la propiedad, se puede volver a hipotecar si hay margen para refinanciarla. Por ejemplo, para una casa, actualmente solo hay un préstamo del 20% (20% del valor de la propiedad) en el Banco A, que es muy inferior al monto máximo del préstamo, por lo que hay espacio para una nueva hipoteca para esta casa. Los propietarios de viviendas pueden solicitar préstamos del Banco A u otros bancos. Un requisito previo necesario para la rehipoteca es que la propiedad obtenga un certificado de título. Por ejemplo, si una propiedad comprada con un préstamo hipotecario no ha obtenido un título de propiedad, no puede volver a hipotecarse aunque haya espacio para un préstamo. La refinanciación de hipotecas/hipotecas generalmente opera de dos modos. El primero es un préstamo posterior al cierre, en el que la empresa de garantía o la empresa intermediaria de préstamos primero liquida la hipoteca original, libera la hipoteca de la propiedad y luego vuelve a solicitar un préstamo hipotecario. Los fondos del préstamo deben reembolsarse a la empresa externa. El segundo tipo es la hipoteca secuencial. No es necesario cerrar el préstamo hipotecario original y puede solicitar un préstamo de otro banco al mismo tiempo (también puede volver a solicitar un préstamo del banco original). Las tasas de interés y las tarifas de los préstamos incurridas durante los dos métodos de préstamo serán diferentes.

¿Está bien?

4. ¿Puedo comprar una segunda casa sin pedir un préstamo?

Puedes solicitar un préstamo para segunda vivienda.

Si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y solicita comprar una segunda o más casas, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a la tasa de interés de referencia del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China 1,1 veces.

Actualmente, los criterios para identificar segundas viviendas son:

1. La compra de una casa con préstamo es la primera después de liquidar el préstamo. Si el préstamo no se cancela, cuenta como dos conjuntos de préstamos.

2. Hay dos registros de préstamos a mi nombre, uno ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento se considera que el préstamo es para una segunda vivienda o más.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo se reembolsa, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio. Si el préstamo no ha sido reembolsado, se considera segunda vivienda o más.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito.

Específicamente, se refiere a un crédito para vivienda comercial en el que una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en un área urbana de esta ciudad y utiliza el inmueble adquirido como hipoteca para solicitar un crédito para vivienda comercial. de un banco para el reembolso del préstamo.