Cinco consejos para mejorar la compra de viviendas en Hefei "Vender cosas viejas y comprar nuevas" No sea ciego
La compra de vivienda para mejorar se refiere principalmente a la insatisfacción con las condiciones de vida actuales y la necesidad de adquirir una nueva propiedad para satisfacer las necesidades de vida. Según la diferente naturaleza de las necesidades de vivienda mejorada, las necesidades mejoradas generalmente se dividen en dos categorías: una son aquellos cuyas condiciones de vida actuales son relativamente pobres y necesitan urgentemente mejorar su entorno de vida y comprar una casa; altos ingresos y una calidad de vida relativamente pobre, insatisfechos con la vivienda existente, y después de la aparición de nuevos bienes inmuebles de alta calidad, con el fin de buscar una mejor calidad de vida, compraron una casa nueva.
Los expertos pertinentes recuerdan específicamente a los consumidores que desean mejorar sus condiciones de vida que presten atención a los siguientes puntos al comprar una casa:
1. En términos generales, al elegir un área de vivienda, los compradores de mejoras deben considerar de manera integral, como el nivel de precios de la vivienda regional, las instalaciones de vivienda, las condiciones de la vivienda, el entorno comunitario, el transporte circundante, las escuelas, etc., y medir de manera integral su propia capacidad económica y el cambio de habitación. pedido.
2. Tratamiento de la residencia original. Después de realizar su plan de cambio de casa, se debe determinar si vender o alquilar la residencia original en función de las condiciones del mercado y las tendencias futuras. Si la ubicación de la residencia original es mejor y el precio del alquiler es más alto, puede considerar alquilarla y utilizar el alquiler para pagar el préstamo después del reemplazo.
3. Se deben aclarar los impuestos y tarifas de transacción relevantes. Al mejorar una propiedad "vendiendo viejas y comprando nuevas", los propietarios deben aclarar los impuestos y tarifas que cada uno debe pagar como vendedores y compradores. En términos generales, al comprar y vender casas de segunda mano, el vendedor debe pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal, y el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura. Sin embargo, cabe señalar que al comprar vivienda pública y reubicarla, el comprador. debe pagar tarifas adicionales de transferencia de terreno; al vender viviendas asequibles, la tarifa de transferencia de terreno será pagada por el vendedor. Además, según la normativa, al comprar una casa un año antes o después de venderla, se puede cobrar el impuesto de escrituración sobre la diferencia, lo que también puede ahorrar algunos gastos.
4. La venta y la compra pueden considerarse simultáneas. Si deseas cambiar tu casa, pero no tienes suficientes fondos disponibles y necesitas dinero de la venta de tu casa, puedes considerar hacer las transacciones de compra y venta al mismo tiempo, para que puedas realizar tu planea cambiar su casa después de recaudar el dinero de la venta de su casa. Se recomienda que los consumidores que están comprando y vendiendo al mismo tiempo primero seleccionen una casa nueva y realicen trabajos previos a la compra, como ver casas, negociar precios, etc. Una vez que su antigua casa entre en el proceso de transacción, comience inmediatamente la compra. proceso de la nueva casa. Incluso si el proceso de compra de la casa va un poco por detrás de la venta de la casa, puede comunicarse con el comprador y solicitar un aplazamiento de la entrega. De esta manera, puede confiar en los ingresos de la venta de la casa para pagar el pago inicial para comprarla, y el monto restante puede usarse como un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión.
5. Consideración de gastos de manutención posteriores, etc. Cuando los consumidores cambian de casa para mejorar, deben considerar no solo si su fortaleza financiera actual puede permitírselo, sino también los gastos de manutención futuros, los gastos de educación de los niños y el aumento de los costos de transporte al lugar de trabajo después de cambiar de casa. Se debe considerar si hay fondos suficientes para cubrir los gastos de educación de sus hijos en el futuro.
En resumen, los profesionales sugieren que la gran cantidad de compradores de viviendas mejoradas deberían aprovechar las políticas favorables y al mismo tiempo hacer los arreglos adecuados para sus propios planes de compra de viviendas al construir una casa nueva o “vender la vieja y vieja”. comprar nuevo”, preste atención a proteger sus propios derechos e intereses.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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