Un préstamo que devenga intereses que puede reembolsar el principal anticipadamente.
La posibilidad de reembolsar anticipadamente un préstamo híbrido depende de las normas del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad donde se encuentra el prestamista. Los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de la mayoría de las ciudades no apoyan a los prestamistas que utilizan préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales por adelantado, mientras que algunas ciudades apoyan a los prestamistas que utilizan préstamos híbridos para pagar préstamos comerciales por adelantado.
Los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de algunas ciudades estipulan que los prestatarios que solicitan préstamos combinados deben mantener una cierta proporción de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales al momento de pagar anticipadamente, y no pueden pagar solo uno de ellos. Si el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de la ciudad donde está ubicado el prestamista tiene este método fijo, el prestamista no puede reembolsar el préstamo comercial por adelantado.
Algunas ciudades apoyan a los prestamistas para que paguen primero los préstamos comerciales y luego los préstamos del fondo de previsión. Los prestamistas deben consultar el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda para asuntos específicos. Los préstamos híbridos involucran a dos instituciones financieras, una es un banco y la otra es el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
En teoría, los prestamistas son libres de optar por reembolsar primero los préstamos del fondo de previsión o los préstamos comerciales. De hecho, debido a las diferentes regulaciones de los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda en diferentes regiones, los prestamistas no pueden elegir libremente pagar primero los préstamos del fondo de previsión o los préstamos comerciales.
Los usuarios deben realizar pagos adicionales de acuerdo con las regulaciones del centro de administración del fondo de previsión de vivienda local. Lo mejor es acudir al banco o al centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda para consultar y elegir el método de pago correspondiente.
¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera?
¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera?
Los préstamos de cartera se pueden reembolsar anticipadamente. Si necesita reembolsar por adelantado, puede consultar con el banco donde prestó el préstamo. Hay dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total. El pago anticipado parcial incluye el pago anticipado parcial de préstamos comerciales y el pago anticipado parcial de préstamos del fondo de previsión. La parte del reembolso anticipado de los préstamos comerciales se devolverá a los bancos comerciales, y la parte del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión se devolverá a los bancos designados por el Centro del Fondo de Previsión. Cabe señalar que algunos préstamos combinados deberán mantener una determinada proporción, es decir, los reembolsos anticipados deben pagarse juntos y una determinada parte no puede pagarse por separado.
¿Cuántos extractos bancarios necesito para preparar un préstamo de cartera?
Para préstamos combinados, es necesario preparar dos cuentas bancarias. En términos generales, los bancos que manejan préstamos de fondos de previsión y los bancos que manejan préstamos comerciales son diferentes, y usted debe presentar materiales separados al solicitar préstamos. Por lo tanto, es necesario preparar dos cuentas bancarias. Al abrir una cuenta, sólo es necesario abrir una más.
¿Puedo utilizar un préstamo de cartera?
No se pueden utilizar préstamos de cartera. Los préstamos de cartera consisten en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. En términos generales, los préstamos comerciales no tienen restricciones para las villas, pero los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias, y los proyectos de villas ordinarias no cumplen con los estándares en todos los aspectos, por lo que no se pueden aprobar los préstamos del fondo de previsión. Sin préstamos del fondo de previsión, no se pueden utilizar los préstamos de cartera.
¿Puede un préstamo de cartera reembolsar anticipadamente un préstamo comercial?
Los préstamos de cartera permiten el reembolso anticipado de préstamos comerciales. Normalmente, en los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas del préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales son los mismos, pero el reembolso anticipado de los préstamos comerciales suele ser condicional, lo que requiere que el prestatario pida prestado más de 65,438 años, diferentes bancos han normativas diferentes, consulte la normativa específica del banco.
Además, entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales están sujetos a la tasa de interés de referencia de los préstamos, mientras que los préstamos de fondos de previsión están sujetos a la tasa de interés de referencia de los préstamos de fondos de previsión.
¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?
Hoy en día, hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera.
1. Documentos pelirrojos
Solicitar un préstamo de cartera equivale a gestionar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.
2. Altas comisiones de gestión
Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran comisiones de garantía y tasas de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, igualmente deberá pagar una comisión de servicio. Como tal, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.
Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, el proceso de combinación de préstamos es complicado y los prestatarios deben esperar a recibir el préstamo.
3. La compra y mejora de la vivienda están “implicadas”
La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios se verán afectados por la política de segunda vivienda al mejorar sus viviendas.
¿Cómo amortizar anticipadamente el préstamo de cartera?
1. Generalmente, los prestatarios deben notificar a la institución crediticia con 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado. Deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro de pago bancario, el estado de cuenta mensual de pago de capital e intereses. Tarjeta de identificación y otros materiales (fondo de previsión Solicite un préstamo al departamento de administración del fondo de vivienda y solicite un préstamo bancario para vivienda comercial al banco prestamista) envíe una solicitud por escrito a la institución prestamista, y será revisada y aprobada.
2. El prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mes actual y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco. Después de la confirmación, la institución crediticia reembolsará parte del préstamo de vivienda por adelantado y luego reembolsará el préstamo con el interés determinado en el contrato de préstamo original.
3. Para imprimir el “Calendario Mensual de Pago de Principal e Intereses”, deberá firmar un “Contrato de Modificación de Préstamo” con el prestatario. Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o para pagar todo el préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para pagar el préstamo por adelantado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.
¿Cuál es el procedimiento para la amortización anticipada de un préstamo de cartera?
1. Llame al centro de préstamos personales del banco prestamista para obtener información sobre el pago anticipado, comuníquese con el vendedor o gerente de cuentas que maneja el préstamo y pregunte si se puede procesar el pago anticipado y si se requiere una cita. .
2. Cabe señalar que los departamentos de amortización anticipada de algunos bancos no se encuentran en el mismo lugar que las sucursales bancarias, por lo que debes preguntar claramente antes de comenzar, y también debes especificar qué necesitas llevar. con usted para el material de amortización anticipada.
3. Concierte una cita: Para garantizar una operativa comercial ordenada, la mayoría de los bancos exigen que los clientes programen una cita con antelación. El tiempo y los procedimientos requeridos por cada sucursal son diferentes. Para concertar una cita llama o acude directamente al Departamento de Ejecución de Amortización Anticipada.
4. Rellenar el formulario de solicitud de amortización anticipada y presentar los documentos pertinentes. Los documentos generalmente incluyen cédulas de identidad, contratos de préstamo firmados con bancos, etc.
5. El banco puede deducir el importe del reembolso anticipado depositado por el prestatario del principal del préstamo y la operación puede completarse en poco tiempo.
Los préstamos combinados significan que los prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal al mismo tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal. Es decir, el prestatario puede utilizar el préstamo urbano adquirido. vivienda ocupada (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía al solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal de los bancos.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo comercial de vivienda personal del banco y al mismo tiempo pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco emite simultáneamente un préstamo de vivienda personal al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. Plazo para carteras de pólizas y préstamos comerciales.
Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.
Si compra una casa de lujo, debe pedir prestado 500.000 yuanes, y el centro de administración de fondos de previsión local estipula que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 400.000 yuanes. En este caso, los 6,543,8 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales. Al mismo tiempo, los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.
Primero, ¿tengo que pagar los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión en proporción al préstamo por adelantado, o puedo pagar el préstamo comercial primero?
De hecho, un préstamo combinado equivale a pedir dinero prestado a dos instituciones diferentes, uno es un banco y el otro es el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, por lo que no importa qué préstamo desee pagar por adelantado, usted puede hacerlo.
Sin embargo, cabe señalar que, por ejemplo, algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de préstamos combinados, por ejemplo, se estipula que el monto del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales debe ser. mantener una determinada proporción y no se puede reembolsar sólo uno de ellos. Sin embargo, más ciudades estipulan que si retira el fondo de previsión para pagar un préstamo, primero debe pagar el fondo de previsión y solo su propio efectivo puede pagar primero el préstamo comercial. No es factible retirar el fondo de previsión para pagar préstamos comerciales por adelantado.
2. Después de pagar parte del préstamo anticipadamente, ¿puedo optar por acortar el plazo de amortización o reducir el pago mensual? ¿Cuál es más rentable?
Después de reembolsar el dinero por adelantado en áreas generales, el prestamista puede optar libremente por acortar el plazo de amortización o reducir el pago mensual. Si puede afrontar el pago mensual actual, se recomienda acortar el período de pago. Después de todo, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses habrá, por lo que es más rentable acortar el plazo de amortización.
Después de leer el artículo sobre la amortización anticipada de préstamos en cartera, ¿lo entiendes? Sin embargo, esto es sólo una regla general y no descarta que algunos bancos formulen sus propias reglas obligatorias. Por lo tanto, le sugiero que consulte con su banco de préstamos local y con su centro de gestión de fondos de previsión.
Precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados
1. Las precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados son:
1. préstamo anticipado. Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos para vivienda comercial y préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, puede utilizarse para reembolsar préstamos comerciales anticipadamente. Cabe recordar que debe utilizar depósitos personales o efectivo y que no puede utilizar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para realizar pagos.
2. Los préstamos combinados se utilizan para reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión. El saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario también se puede utilizar para pagar por adelantado otra parte del paquete del préstamo.