Cómo evitar que te engañen al vender una casa en Nanjing

Además, habrá muchos problemas a la hora de vender una casa de forma individual.

1. Los préstamos personales son difíciles de solicitar.

2. Si no está familiarizado con el negocio relevante, correr de un lado a otro puede ser una pérdida de tiempo. Relativamente hablando, el ciclo de procesamiento será mucho más largo.

Proceso de transferencia

1. El comprador y el vendedor presentan una solicitud de transferencia a la Autoridad de Vivienda con el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y otros materiales, y completan el formulario de registro de transferencia de propiedad. .

2. El personal de la Autoridad de Vivienda revisará los materiales presentados por los compradores y vendedores y permitirá los trámites de transferencia de las casas que cumplan con las condiciones.

3. Luego de pasar la revisión, el comprador y el vendedor pagan los impuestos correspondientes, imprimen el aviso de pago e imprimen la tarifa de manejo y la tarifa de registro con el sello fiscal.

4. Después de pagar impuestos y tasas, el comprador y el vendedor pueden obtener el certificado y luego obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en la fecha especificada.

#El principal riesgo de vender una casa personalmente es no poder venderla y ser engañado, por lo que debes hacer bastantes deberes antes de vender tu casa.

1. El precio debe ser razonable

Un problema común cuando los particulares venden casas es que son demasiado idealistas con el precio e ignoran el precio medio del mercado, las políticas nacionales y diversos factores que influyen en él. Afecta los precios de la vivienda. El precio que usted establece es un precio razonable. Si tiene esos pensamientos, será difícil vender su casa.

2. La actitud debe ser correcta.

Ya sea que le muestres una casa a alguien o negocies con otros, definitivamente habrá desacuerdos entre las dos partes. En este momento, debes prestar atención a tu actitud. La comunicación tranquila es mucho más eficaz que las discusiones innecesarias y una buena actitud también aumentará las posibilidades de vender su casa.

3. El contenido del contrato debe ser claro.

El contrato de compraventa de una casa es un documento importante que no puede pasarse por alto en las transacciones inmobiliarias. Es posible que muchos vendedores no sepan qué se incluye en un contrato formal. En este momento, necesitan estudiar más y comprender más, o pueden pedirle a profesionales que los ayuden a asegurarse de que cada detalle del contrato sea claro para evitar problemas en el futuro.

#Notas personales sobre la venta de casas

1. Habilidades para fijar precios Cómo fijar el precio de una casa es el primer paso más importante para venderla. Si el precio de la vivienda se fija demasiado alto y los compradores no pueden permitírselo, o si no pueden permitírselo, no podrán venderla. Pero si el precio de la vivienda se fija bajo, el propietario definitivamente no estará dispuesto a hacerlo. Al reservar los precios de las casas, debemos considerar exhaustivamente las condiciones del tráfico, la ubicación geográfica, la antigüedad del edificio, la calidad de la construcción, la forma arquitectónica, la estructura de las habitaciones, el entorno comunitario, las instalaciones habitables, la administración de la propiedad, etc. Esto también es razonable y aceptable a la hora de convencer a los compradores.

En segundo lugar, esté atento a la hora de firmar un contrato.

Muchas veces, al firmar un contrato de compraventa de una casa, el contenido de los términos del contrato es relativamente vago, lo que provocará una serie de problemas a la otra parte. Por lo tanto, al firmar un contrato, debe indicar verazmente su condición física y el derecho de uso de la casa. Otra es presentar los "tres certificados", comprobante de compra y venta, comprobante de hipoteca de la casa y comprobante escrito del derecho de propiedad. primer rechazo. Solo así podrá asegurarse de poder obtener la casa después del pago.

En tercer lugar, obtenga un compromiso de pago de la casa

Antes de firmar el contrato, el vendedor generalmente solo puede obtener el pago inicial de la casa, y el saldo lo pagará el banco, por lo que En este proceso es necesario tener en cuenta que el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa y antes de que el banco lo desembolse, el banco naturalmente no concederá un préstamo al vendedor, por lo que es mejor que el vendedor obtenga un compromiso de préstamo del banco prestamista del comprador.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!