Nanjing reinicia las restricciones de compra
Según Jiangmen Radio and Television, en la tarde del 27 de abril, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong, y la Oficina de Comercio de la ciudad de Jiangmen celebraron una conferencia de prensa sobre el "2022 Jiangmen Rueda de prensa de las Actividades de Promoción del Consumo en Verano de la Ciudad. En la reunión se mencionó que se distribuirán 9.000 paquetes de regalo para la compra de viviendas con un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores que compren nuevas viviendas comerciales en Jiangmen y completen los procedimientos de firma del contrato en línea.
De hecho, la desregulación del mercado inmobiliario está ocurriendo en todas partes.
El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi, en la provincia de Jiangsu, aumentó los límites de pago de alquiler y préstamos del fondo de previsión de vivienda.
El 26 de abril, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un documento interno aclarando que no existen restricciones a la compra de viviendas de segunda mano que hayan estado registradas durante cinco años o más.
El 26 de abril, el distrito de Tongzhou de la ciudad de Nantong otorgó un subsidio para la compra de vivienda de hasta el 2% del precio total de la vivienda.
El 27 de abril, Huaian aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión a un máximo de 660.000 yuanes y, al mismo tiempo, redujo al 20% el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas.
Las estadísticas del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que, hasta el 26 de abril, las políticas acumuladas de estabilización del mercado inmobiliario del país en abril habían superado 50 veces. Más de 50 ciudades, incluidas Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang, Lanzhou, Dalian, Lishui, Suzhou, Nanning y Kunming, lanzaron políticas de flexibilización inmobiliaria de diversos grados en abril. Y si la línea de tiempo se amplía a la última semana, muchas ciudades, incluidas Huai'an, Nantong, Foshan, Wuxi y otras ciudades, han promulgado políticas de flexibilización para el mercado inmobiliario.
Jiangmen, Guangdong emitirá 37 millones de yuanes en vales de consumo para compradores de viviendas
Según Shanghai Securities News, en la tarde del 27 de abril, la ciudad de Jiangmen, Guangdong celebró el evento "Jiangmen Actividades de Promoción del Consumo en Verano de la Ciudad” Rueda de prensa especial. A partir del 28 de abril, se emitirán vales de consumo por un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores que compren nuevas viviendas comerciales en la ciudad de Jiangmen y pasen por los procedimientos de firma de contratos en línea. Este evento tiene una duración de dos meses.
En concreto, a partir de las 0:00 horas del 28 de abril de 2022, se firmarán online (ordenadas por tiempo de finalización del contrato) las primeras 5.000 viviendas comerciales de nueva construcción de más de 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados). , a continuación Igual que), cada conjunto emitirá cupones de consumo de 5.000 yuanes, con un valor total de 25 millones de yuanes. Para las primeras 4.000 nuevas unidades de vivienda comercial de menos de 100 metros cuadrados (excluidos 100 metros cuadrados) cuyos contratos se firmen en línea, se emitirán 3.000 yuanes en vales de consumo por cada unidad, con un valor total de 12 millones de yuanes.
Se entiende que los cupones de consumo solo se aplican al consumo fuera de línea en tiendas físicas (que deben admitir pagos WeChat) dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen donde se realiza la transacción. Solo se puede utilizar un cupón de consumo para cada transacción. El cupón de consumo se puede utilizar junto con las actividades promocionales de otros comerciantes y el titular del cupón puede cancelarlo automáticamente cuando lo utiliza para consumo. Los cupones de consumo no se pueden transferir ni compartir. Los cupones son válidos hasta el 31 de octubre de 2022. Después del período de validez, el sistema recuperará automáticamente los cupones no utilizados.
Los cupones de consumo con un monto de subsidio de más de 100 yuanes (incluidos 100 yuanes) se aplican al consumo fuera de línea de las tiendas físicas de los comerciantes y las empresas de producción dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen que se han inscrito en participar en este evento. El ámbito principal de la industria: industrias de materiales de construcción, muebles, decoración del hogar, electrodomésticos, decoración del hogar, textiles para el hogar y productos para el hogar.
El monto del subsidio es un vale de consumo de menos de 100 yuanes. Los comerciantes que participan en la actividad son empresas respetuosas de la ley o hogares industriales y comerciales individuales que han pasado por el registro unificado de entidades de mercado dentro del área administrativa. de la ciudad de Jiangmen y puede admitir pagos WeChat. El alcance principal de la industria es aplicable al registro unificado de entidades de mercado dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen y las tiendas físicas de comerciantes respetuosos de la ley que pueden admitir pagos WeChat. Además del alcance de las industrias registradas para participar, también incluye hoteles, B&B, lugares pintorescos, restauración y otras industrias.
El fondo de previsión puede prestar hasta 1 millón de yuanes
El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Wuxi, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas pertinentes de Fondo de Previsión de Vivienda de la Ciudad" (en lo sucesivo, el "Aviso" 》) Aumentar los límites de préstamo y pago de alquiler del fondo de previsión de vivienda.
El "Aviso" aclara que la cantidad de fondos de previsión de vivienda para empleados y cónyuges que no son propietarios de sus propias casas y alquilan viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Wuxi se incrementará a 15.000 yuanes por persona por año. La restricción de que el fondo de previsión para vivienda haya sido retirado debido a la compra, construcción o remodelación de una casa ocupada por uno mismo, o que exista un historial de pago de préstamos a su nombre, no se puede aplicar al alquiler de una casa y el retiro se cancela.
Para las familias de empleados que pagan depósitos y que solicitan préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente, si el prestatario cumple las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará a 500.000 yuanes; si el prestatario y su cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajusta a 800.000 yuanes.
El "Aviso" también menciona que para las familias registradas en la ciudad de Wuxi que han dado a luz a dos o tres niños y solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente por primera vez, el el monto del préstamo no necesita estar relacionado con el depósito del fondo de previsión del prestatario. El plazo está vinculado al saldo del depósito. Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 600.000 yuanes; Si ambos cónyuges cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 1 millón de yuanes.
El 26 de abril, el distrito de Tongzhou de la ciudad de Nantong promulgó una nueva política que proporciona un subsidio para la compra de vivienda de hasta el 2% del pago total de la vivienda.
Los estándares de subvención se dividen en tres niveles: 1%, 1,5% y 2%. En concreto, en base al pago total de la primera vivienda comercial ordinaria nueva adquirida por los empleados de la empresa (calculado en base a la factura fiscal emitida por la empresa promotora, excluyendo el precio de trasteros, plazas de aparcamiento, garajes y áticos) y la superficie. de la casa, 90 Se otorgará un subsidio del 1% del precio total de compra para viviendas de un metro cuadrado o menos (inclusive), y se otorgará un subsidio del 1,5% del 1,5% del precio total de la vivienda. para viviendas entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (inclusive). Para las familias elegibles de doble ingreso (compradores de vivienda familiar inmediata) que compren su primera nueva residencia comercial ordinaria de menos de 144 metros cuadrados (inclusive), se proporcionará un subsidio de compra del 2% del precio total de la vivienda.
El 27 de abril, Huaian aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión a un máximo de 660.000 yuanes y, al mismo tiempo, redujo al 20% el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas.
Según el "Aviso" de Huai'an, si un depositante compra su primera casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el monto máximo del préstamo será 1,1 veces el monto de referencia. , es decir, si una de las partes cumple unilateralmente las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 440.000 yuanes. Si ambas partes cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 660.000 yuanes.
No existen restricciones a la compra de casas de segunda mano con más de 5 años de antigüedad en Foshan, Guangdong.
Entre las ciudades que han promulgado políticas laxas para el mercado inmobiliario en el La semana pasada, Foshan fue sin duda el que experimentó la mayor relajación de políticas.
En la tarde del 26 de abril, según múltiples informes de los medios, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un aviso no público a los departamentos pertinentes de cada distrito indicando que el pago del impuesto sobre escrituras más reciente o el tiempo de registro de bienes raíces tiene más de 5 años. Las viviendas comerciales no se contarán en el número de unidades de vivienda propiedad de un hogar al mismo tiempo; las viviendas comerciales que tengan 5 años o más no necesitan someterse a un trámite de vivienda; verificación de calificación de compra al someterse a procedimientos de transferencia como firma en línea de contratos de compraventa, donaciones y subastas judiciales.
En cuanto a las razones por las que Foshan introdujo esta política, el "Aviso" afirmaba que para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", satisfacer las necesidades de autosuficiencia de los residentes. viviendas ocupadas, y apoyar la mejora de la demanda de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la medida de Foshan puede activar algunas necesidades de mejora hasta cierto punto. Probablemente existan los siguientes tipos de necesidades: Primero, algunas familias que tienen. segundo o tercer hijo; el segundo son familias que actualmente viven en viviendas pobres con instalaciones de apoyo insuficientes y necesitan mejorarlas; el tercero son familias que compraron una casa hace 5 años, el umbral y el costo de ingresar al mercado son bajos, y lo hacen; no tener hipoteca ni haberla liquidado; el cuarto son las empresas privadas. Las necesidades de mejora de los jefes o altos ejecutivos empiezan a evitar riesgos y volver a activos seguros para comprar casas.
Li Yujia también dijo que después de casi dos años de regulación, el crecimiento de los precios de la vivienda ha vuelto a un rango razonable y la regulación gradual ha cumplido las expectativas. Esta política respalda la demanda de viviendas mejoradas, solo ajusta algunas políticas, orienta razonablemente las expectativas y utiliza "cinco años" como límite para evitar la especulación a corto plazo. El tono no ha cambiado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la política de Foshan es una versión mejor e innovadora de la relajación de las restricciones de compra, y que otras ciudades pueden aprender de ella en el futuro.
El Instituto de Investigación de Índices de China señaló que desde abril, la optimización de las políticas de control inmobiliario en varias regiones ha mostrado tres características principales:
Primero, el ritmo de implementación de políticas se ha acelerado . Más de 50 ciudades (ciudades que se superpusieron con las del primer trimestre) introdujeron políticas relacionadas con el sector inmobiliario que fueron significativamente más altas que las de los tres meses anteriores.
En segundo lugar, se han ampliado las políticas a restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, etc., y se han intensificado los esfuerzos de optimización y ajuste. Después de que Zhengzhou optimizara políticas como restricciones de compra y restricciones de préstamos el 1 de marzo y reiniciara el reasentamiento de monetización, desde abril, muchos lugares han seguido y ajustado las políticas relevantes, que involucran restricciones de compras, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, restricciones de precios, etc. pasado, más La atención se centra en la emisión de subsidios para la compra de viviendas y el ajuste de las políticas de préstamos de los fondos de previsión.
En tercer lugar, la ciudad se está expandiendo hacia ciudades de primer y segundo nivel.
En abril, Shanghai, Suzhou, Nanjing, Ningbo y otras ciudades redujeron el umbral para la compra de viviendas o redujeron el período de restricción de ventas, y se optimizaron las políticas regulatorias en las ciudades más populares de primer y segundo nivel, lo que envió una señal positiva al mercado. .
Completo de Shanghai Securities News, China Securities Network, Securities Times, Beijing News, Securities Daily, Brokerage China, Sino-Singapore Jingwei, 21st Century Economic Report, Interface News, etc.