¿Puede una empresa de Beijing comprar una casa?

1. ¿Puede una empresa de Beijing comprar una casa?

Las empresas establecidas en Pekín pueden comprar propiedades residenciales, pero existen requisitos previos. 1. ¿Puede una empresa de Beijing comprar una casa? (1) La licencia comercial pertenece a "hogar industrial y comercial individual", "empresa unipersonal" o "empresa individual" debe pagar el impuesto industrial y comercial individual en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive), y el la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) se limita a viviendas), solo se emitirá el certificado de bienes raíces del operador (o miembro de la familia) (2) el tipo de empresa con licencia comercial es "conjunta" empresa" o "sociedad limitada por acciones"; no hay restricciones para comprar una casa en Beijing a nombre de una empresa continental; si la persona jurídica tiene una residencia permanente registrada en el extranjero, para comprar una casa en Beijing, debe cumplir 60 meses consecutivos de seguridad social un mes antes de la revisión de calificación o avanzar durante cinco años consecutivos desde el año anterior del año de revisión de calificación de compra de la vivienda, y pagar el impuesto sobre la renta personal todos los años (y al menos una persona no tiene 0 registros) ; la compra de una casa es limitada (incluidas las casas comerciales de nueva construcción y las casas de segunda mano). 2. ¿Cuáles son los problemas cuando una empresa compra una casa? 1. Si compra una casa a nombre de una empresa, debe proporcionar mucha información, como licencia comercial, código de organización, cédula de identidad del representante legal, etc. Además, si el comprador es el representante legal, puede representar a la empresa. Si no es un representante legal, debe preparar un conjunto completo de procedimientos de autorización de la empresa. 2. Las viviendas adquiridas a nombre de la empresa estarán sujetas a restricciones cuando posteriormente coticen. Primero, se deben cumplir dos condiciones: primero, la empresa no tiene ninguna deuda; segundo, la empresa ha pagado todos los impuestos requeridos. Las casas a nombre de la empresa deben pagar impuestos sobre bienes inmuebles y sobre uso de la tierra todos los años, y la empresa debe declararlos por sí misma. 3. Si compras una casa a nombre de una empresa, el coste será muy elevado. Si no paga, deberá pagar más impuestos y tarifas y no podrá disfrutar de los beneficios del impuesto sobre escrituras. No hay bienes inmuebles a mi nombre personal. Si compra su primera vivienda, podrá disfrutar de descuentos en las tasas de interés de los préstamos y en los impuestos sobre la escritura, lo que es más rentable que comprar una casa para su empresa. 3. ¿Qué necesitas saber para comprar una casa a nombre de una empresa? 1. Si un empleado trabaja para una empresa nacional, no existen restricciones en cuanto al tipo y número de viviendas que pueden adquirirse a nombre de la empresa. Sin embargo, los empleados que trabajan en empresas extranjeras no pueden comprar viviendas comerciales a nombre de la empresa. Si una empresa tiene una oficina, puede comprar una propiedad no residencial. 2. Si compra una casa a nombre de una empresa, no puede solicitar un préstamo comercial. Para aquellos que no pueden preparar suficientes fondos a la vez, pueden ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario después de que se emita el certificado de propiedad. Sin embargo, la vida útil y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales, y también es necesario. pagar un impuesto de escrituración del 3%. 3. Si compra una casa a nombre de su empresa y desea transferirla a su propio nombre en el futuro, solo puede transferirla mediante la compra de la casa y debe acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar la propiedad. derechos. Sin embargo, si la casa se transfiere mediante transferencia de capital, no es necesario pasar por el centro de transacciones. 4. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa? 1. Ventajas de comprar una casa a nombre de una empresa: Puede comprar una casa a nombre de una empresa sin pagar el impuesto comercial. No hay límite de tiempo para la compra y venta y no hay restricciones para comprar una casa. el nombre de una empresa. Debido a que la política de restricción de compras solo se aplica a individuos, los individuos pueden comprar dos casas. 2. Desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa: al comprar una casa a nombre de una empresa, la propiedad de la casa pertenece a la empresa, no al individuo. Será problemático venderla en el futuro. Es mejor solicitar la compra de una casa a nombre de un particular. Base jurídica "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre la implementación del espíritu de los documentos de la Oficina General del Consejo de Estado y el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario en esta ciudad" VI. Orientar razonablemente la demanda de vivienda (10) Continuar consolidando los resultados de la política de restricción de la compra. A partir del día siguiente a la emisión de este aviso, 1 vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) se limita a los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen 1 vivienda (incluidas familias de personal militar activo y policías armados estacionados en Beijing y familias que tengan un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido, lo mismo a continuación), familias no residentes locales que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusivo). Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y que poseen una o más casas, no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y han pagado el seguro social en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive) o Se suspenderán las ventas a no residentes con certificados de pago del IRPF en esta ciudad. (11) Fortalecer la revisión de calificaciones de los compradores de viviendas para garantizar que se implementen políticas de restricción de compras. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe trabajar con los departamentos de seguridad pública, impuestos, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social para mejorar aún más el intercambio de información y los mecanismos de verificación de calificaciones de los compradores de viviendas.

Los compradores que proporcionen documentos de certificación falsos no podrán pasar por los procedimientos de registro de propiedad y asumirán las responsabilidades financieras y legales correspondientes. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces que no verifiquen estrictamente las calificaciones de compra de viviendas de los compradores de viviendas y firmen contratos de venta de viviendas comerciales o contratos de agencia en violación de las regulaciones serán castigadas severamente de acuerdo con la ley.