¿Cuál es el proceso general para transferir propiedades en Beijing?

No mucho. Necesita saber cuál es el precio guía del mercado.

2. Todo el proceso de préstamo de transferencia de vivienda de segunda mano

Todo el proceso de préstamo de transferencia de vivienda de segunda mano es el siguiente:

1. Las partes preparan su propia información y van al banco a solicitar una hipoteca.

2. El banco realiza una evaluación preliminar de la hipoteca y proporciona el monto y el plazo del préstamo.

3. El banco revisa la información del préstamo del usuario.

4. Después de la aprobación, debe realizar el pago de la vivienda, firmar un contrato de hipoteca y realizar los trámites de transferencia.

5. Luego de que el usuario obtenga el certificado inmobiliario, registre la hipoteca.

6. Préstamo bancario a cuenta del comprador.

Antecedentes de los préstamos:

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que usan el dinero y, generalmente, acuerdan intereses y fechas de pago.

Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. A través de préstamos, los bancos pueden satisfacer la demanda de fondos complementarios para la expansión y reproducción social y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Intereses generados por los préstamos:

El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Se determina mediante la calculadora de intereses de los fondos. dentro de un período determinado (es decir, el capital del préstamo) se calcula en detalle.

En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal.

Los préstamos deben ser cautelosos, cuidadosos y más cuidadosos.

3. Proceso de transferencia de préstamo de vivienda

El proceso de transferencia de una casa con préstamo es el siguiente: 1. El vendedor liquida personalmente el préstamo bancario, cancela la hipoteca y luego realiza los trámites de transferencia de propiedad. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia. 2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco. 3. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. 4. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad. 5. Canjear el edificio. El vendedor solicita una garantía de una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía. 6. La ley china no apoya la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria. La transferencia inmobiliaria se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye varias situaciones diferentes, como la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados y la transmisión de viviendas de segunda mano. Materiales de preparación para la transferencia de inmueble: (1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble; (2) Certificado de identidad del solicitante Materiales requeridos por el vendedor: cédula de identidad original y copia de la cédula de identidad; Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar. Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de derechos inmobiliarios; (4) Decisiones administrativas de organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces notariados deben presentarse de acuerdo con las regulaciones) o donaciones de bienes raíces notariadas, o certificados de herencia de bienes raíces notariados, o bienes inmuebles; contratos de permuta de bienes, o contrato de división de bienes inmuebles (5) Si se ha establecido el derecho hipotecario, se deberá presentar documento escrito de consentimiento del hipotecante; (6) En caso de transferencia forzosa, sentencia efectiva, fallo, carta de mediación; y se presentará un aviso de asistencia en la ejecución; (7) ) Si una empresa u organización no incorporada transfiere bienes inmuebles, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad (8) Para terrenos asignados o exentos por la oficina administrativa, el se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno (9) Por invitación de licitación Si los bienes inmuebles se adquieren mediante subasta, cotización o cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de subasta y los derechos de uso de la tierra; se presentará el contrato de transferencia y se presentará el comprobante de pago del precio del terreno. (10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, se presentará al departamento competente correspondiente para su aprobación; (11) acuerdo de compensación; (12) opinión escrita de alguien que acepta transferir la propiedad inmobiliaria; (13) si la empresa se adquiere o fusiona, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes (14) disputas entre empresas estatales u otras organizaciones para la transferencia de; bienes raíces, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes (15) Otros documentos estipulados en las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos;

4. ¿Proceso de transferencia de préstamo?

El proceso de préstamo de transferencia inmobiliaria es el siguiente:

1. Investigar y negociar los derechos de propiedad de la casa. Primero, los compradores de vivienda deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad.

2. El comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa. Ya sea una donación o una venta de bienes raíces, se requiere la transferencia de propiedad. Ambas partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito, que es un contrato de venta de casa de segunda mano.

3. Elegir una empresa tasadora para evaluar el inmueble. En circunstancias normales, la tasación de un inmueble requiere de una empresa tasadora, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles.

4. Gestionar los trámites de préstamo. Este proceso es la etapa más larga en una transacción de vivienda de segunda mano. Cabe señalar que una vez finalizado el préstamo, se cancelarán los demás certificados de derechos de propiedad.

5. Solicitar transferencia a los departamentos correspondientes. Debe solicitar al departamento de administración de bienes raíces los certificados pertinentes, declarar el precio de la transacción y recibir el formulario de aceptación.

6. Revisión e inspección. El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de la casa transferida según sea necesario.

7. Pagar el impuesto de escrituración y otros impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano.

8. Expedir certificados de propiedad de vivienda. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.