¡El agente vendedor quiere un contrato de préstamo! El banco sólo entregó una copia del contrato de préstamo sin el sello del banco, pero sólo con un sello que coincidiera con el original. ¿Se puede utilizar?

Comprar o vender una casa.

Durante el proceso de compra-venta de una vivienda, muchas personas serán conscientes de las precauciones que se deben tener en la venta de casas de segunda mano, pero aunque muchas personas presten mucha atención, se perderán muchos detalles. Si fallan, ganarán mucho dinero. ¿A qué deben prestar atención los vendedores cuando se trata de casas de segunda mano?

Nota para el comprador

Comprar una vivienda de segunda mano es completamente diferente a comprar una vivienda nueva. Las viviendas de obra nueva se gestionan principalmente con promotores, pero también hay muchas viviendas de segunda mano. Propietario... hay que prestar atención a varios eslabones del medio. Lo más temible es perder dinero, pero también hay muchas cosas a las que hay que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Si no tienes cuidado, caerás en una trampa. En términos generales, hay ocho puntos a los que los compradores deben prestar atención.

1. Comprenda la situación real

(1) Vaya al centro de comercio de bienes raíces con su tarjeta de identificación para verificar la información real de la casa. La tarifa es de 30 yuanes.

(2) Se puede dejar que el intermediario asuma toda la responsabilidad. El contrato establece: Si el certificado inmobiliario es falso, el intermediario pagará toda la responsabilidad.

(3) Confirmar la verdadera identidad del propietario del vehículo.

2. ¿Están completos los trámites de la casa?

(1) Si el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno están completos.

(2) Si la casa está hipotecada, si ha sido sellada por el tribunal, si está; una casa comprada con un préstamo hipotecario, si está en alquiler, si es un préstamo ¿Cuánto reconoce nuestro país, incluida la mayoría de las zonas, que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento", es decir, la venta de la casa? El contrato no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido.

(3) Puede solicitar una copia de la licencia comercial de la agencia intermediaria.

3. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

(1) ¿Cuántos copropietarios tienen algunas casas? Si hay coherederos, familias conjuntas o copropiedad entre marido y mujer, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los copropietarios.

(2) Si solo algunos copropietarios disponen de la propiedad común sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador y otros copropietarios generalmente será inválido sin el consentimiento de los otros copropietarios.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Prestar atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de sólo 40 años, pero el propietario la ha utilizado durante más de 10 años, no es rentable para el comprador juzgar si debe basarse en el precio de una casa comercial con un Derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.

5. Preste atención al método de pago

(1) Especifique el método de pago, la fecha de pago y el monto del pago. La mejor manera es que una de las partes deposite primero el efectivo en el banco, las dos partes entregarán los bienes en el banco y una de las partes retirará el efectivo y lo depositará directamente en la cuenta de la otra parte.

(2) Si la casa que compras o vendes tiene un préstamo, debes prestar más atención a la hora de realizar los pagos. -Por lo general, el vendedor debe reembolsar el préstamo anticipadamente.

6. Determinar el tiempo de entrega, forma de pago y tiempo, ambos indispensables.

Si se alcanza una intención de compra venta, el plazo de entrega deberá constar claramente en el contrato. En el pasado, durante el proceso de compra y venta de casas, a menudo surgían disputas porque el tiempo de entrega no estaba especificado en el contrato. Por ejemplo, en el momento acordado, el vendedor no puede entregar la casa al comprador debido al arrendamiento u otras razones, y el comprador sólo puede sufrir una "pérdida tonta" porque no dio las instrucciones pertinentes en el contrato.

Por lo tanto, en el proceso de firma del contrato, es necesario indicar la hora y la forma en que el vendedor entregará la casa al comprador, qué compensación recibirá el comprador si la casa no puede entregarse el tiempo y el precio de la casa. ¿Sigue siendo un alquiler? En términos generales, en el momento del acuerdo, el comprador puede utilizar alrededor del 10% del precio total de la casa como condición de pago al entregar la casa y obligar al vendedor a entregar la casa en consecuencia.

7. Cuestión de registro del hogar

Al verificar la propiedad, el comprador no debe olvidar la relación de registro del hogar de la casa y si el vendedor trasladará el registro del hogar de su familia al mismo tiempo. tiempo después de vender la casa. Situaciones similares ocurrían a menudo en el pasado, por ejemplo, después de vender la casa, el vendedor no verificaba el registro del hogar de la familia al mismo tiempo, lo que provocaba que el registro del hogar del comprador no pudiera mudarse. Este acuerdo puede indicarse en "Otros acuerdos" en la cláusula "Condiciones del acuerdo de compra". Según el acuerdo sobre el tiempo de entrega, en circunstancias normales, el vendedor puede reservar una suma de dinero cuando se entrega la casa y pagarla al vendedor después de confirmar el estado de la cuenta. La cantidad de este dinero suele ser aproximadamente el 65.438+0% del precio total de la vivienda.

8. Cuidado con el "hackeo" del fondo de mantenimiento

Muchos consumidores ignoran el fondo de mantenimiento a la hora de comprar casas de segunda mano. Los intermediarios suelen aprovechar esta "brecha" para comerse los fondos de mantenimiento. Esto suele suceder de la siguiente manera: el agente le dice al vendedor que queda poco en el fondo para reparaciones de viviendas de segunda mano, que normalmente se entrega al comprador, y el agente afirma que el vendedor no "envió" el fondo para reparaciones. a usted cuando se realizó la transacción con el comprador, y el comprador debe volver a solicitar el fondo de mantenimiento, de modo que el fondo de mantenimiento vaya al bolsillo del intermediario.

Compradores y vendedores necesitan conocerse cara a cara. Si el fondo de mantenimiento se entrega al comprador, ambas partes deben llegar a un acuerdo en el "Acuerdo de condiciones de compra" en "Otros acuerdos". En circunstancias normales, cuando se entrega una casa, el comprador y el vendedor deben acudir a la Autoridad de Vivienda y a la empresa de administración de propiedades correspondiente para entregar los fondos juntos y cambiar el nombre de la cuenta de acuerdo con el saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento.