¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si tengo un certificado inmobiliario?
1. Solicitar un préstamo
El prestatario lo solicita a la institución financiera. para el propósito, monto y plazo del préstamo. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, certificado de empleo, informe de crédito, certificado de bienes raíces, etc.
Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales). Este vínculo es un vínculo muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de contratar un préstamo. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.
3. Evaluación de la casa
Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
¿Cuántos años se puede utilizar un título inmobiliario como préstamo hipotecario?
Si se trata de hipoteca sobre vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 30 años; si se trata de hipoteca sobre vivienda de segunda mano, no puede exceder de 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago.
Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa aportada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo. Las siguientes son las condiciones de la hipoteca de vivienda estipuladas por el banco:
Primero, tener una identidad jurídica;
Segundo, tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses de el préstamo y ningún historial crediticio malo;
En tercer lugar, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y válido;
En cuarto lugar, si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la vivienda debe tener menos de 10 años y haber sido preparada o pagada una señal no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida
<; p> Quinto, aquellos que han adquirido un préstamo hipotecario para la vivienda, el préstamo hipotecario original para la vivienda ha sido reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al valor de la vivienda hipotecada, el 60% de la vivienda hipotecada, y la hipoteca la casa ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la casa tiene menos de 10 años;El sexto es poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista y otras condiciones estipuladas por el prestamista; banco.