Estado de cuenta del préstamo del Fondo de Previsión de Beijing

Las condiciones son las siguientes:

1. Debe ser la primera casa ocupada por uno mismo.

2. Para la primera casa independiente de Xingtao con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo se ajusta a 6,54382 millones de yuanes.

3. Vale la pena señalar que si compra viviendas protegidas, como viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, puede obtener un préstamo de 6.543.802.000 yuanes incluso si el área es mayor a 90 metros cuadrados.

Las personas físicas deberán cumplir las siguientes condiciones para obtener un préstamo de hasta 6.543.802 miles.

1. Si el período de depósito continuo es superior a 65438 2 meses, se puede combinar y calcular para gestión remota o estatal.

2. Siempre que la parte individual de un pago único mensual del fondo de previsión municipal sea superior a 840 yuanes y la suma de las contribuciones individuales de la pareja sea superior a 971 yuanes, se puede solicitar un préstamo de 12.000 yuanes. obtenido.

¿Cómo cambio el monto del préstamo si ya estoy en el proceso de solicitud de préstamo?

La primera situación: Comprar una casa nueva y cambiar el monto o el método de préstamo.

1. Simplemente vuelva a enviar la solicitud antes de la revisión preliminar.

Los préstamos de fondos de previsión son relativamente sencillos antes de la revisión inicial. Simplemente comuníquese con el agente o vaya al Centro del Fondo de Previsión para volver a enviar los materiales de la solicitud.

Nota: Si solicita un préstamo de cartera de 6,54382 millones de yuanes según el límite superior del fondo de previsión, si el préstamo comercial es inferior al monto mínimo de préstamo requerido por el banco, por ejemplo, ICBC requiere un préstamo de 6,5438 millones de yuanes o más para solicitarlo, necesita pagar un pago inicial o encontrar un banco con requisitos bajos.

2. Ha pasado la revisión, pero el préstamo comercial aún no ha sido aprobado por el banco.

Esto es principalmente para préstamos de cartera.

3. El préstamo de cartera ha entrado en etapa de aprobación bancaria, pero aún no ha sido firmado personalmente.

Lo más importante en esta etapa es deshacerse del desarrollador, porque los fondos pronto se transferirán a la cuenta del desarrollador. Si cambia el monto o el método del préstamo, la consecuencia directa será que el ciclo de pago del desarrollador se hará más largo. Especialmente si se trata de un préstamo combinado, es posible que el desarrollador tenga que esperar varios meses. Por supuesto, no quiere que usted cambie.

2. La segunda situación: comprar una casa de segunda mano y cambiar el importe o la forma de préstamo.

La venta de viviendas de segunda mano implica principalmente negociaciones entre usted y el propietario original. Si hay una buena negociación, estarán dispuestos a aceptar su nuevo método de préstamo. ¿Qué necesitas hacer a continuación?

1. Cancelar la visa online.

Acuda con el vendedor a la sala de registro de vivienda de la bolsa de vivienda del distrito o condado para realizar los procedimientos de cancelación para la firma en línea. Recuerde, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes. Debido a que cancelar una visa en línea es un asunto importante e implica ciertos riesgos, no se puede hacer únicamente a través de un intermediario.

2. Recuperación de capital.

Después de cancelar la visa en línea, los fondos en la cuenta de supervisión de capital se devolverán al lugar original y usted recibirá su pago inicial nuevamente.

3. Volver a firmar el contrato.

Vuelva a acordar con el vendedor el pago inicial y el monto del préstamo, y luego solicite nuevamente la firma en línea. Por supuesto, el proceso de revisión de calificación de compra de vivienda y otros procedimientos deben repetirse, que es una de las razones por las que se requirió el consentimiento del propietario en primer lugar. En este momento, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de 6.543.800 RMB.

¿Cómo obtener el importe máximo de préstamo del fondo de previsión en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen? ¿A cuánto asciende tu ingreso mensual?

Todos sabemos que los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen son altos. Comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión es lo que soñamos los trabajadores inmigrantes. Sin embargo, el límite de préstamo del fondo de previsión es limitado y el límite de préstamo es diferente según el saldo del depósito, la cantidad de depósitos y el período de pago. Por lo tanto, si desea obtener más préstamos, su salario debería ser lo suficientemente alto. Entonces, ¿cómo obtienen Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión? ¿A cuánto asciende tu ingreso mensual?

Beijing 1

El límite de préstamo del fondo de previsión en Beijing se basa en la unidad familiar. Ya sea un préstamo para una sola persona o un préstamo para parejas, el límite máximo es de 12.000 yuanes.

¿Cómo conseguir el importe máximo del préstamo?

Préstamo personal: el monto del depósito mensual debe alcanzar los 772 yuanes, es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en una proporción de 12, el ingreso personal mensual alcanza los 6.434 yuanes y el monto máximo del préstamo es 12.000 yuanes.

Préstamos para parejas: siempre que sus pagos mensuales no sean inferiores a 916 yuanes, pueden obtener un préstamo de 12.000 yuanes. Siempre que sus ingresos mensuales sean superiores a 3.817 yuanes, pueden obtener un préstamo de 12.000 yuanes.

2. Shanghai

Shanghai distingue entre préstamos personales y préstamos para parejas. Los individuos pueden pedir prestado hasta 500.000 RMB y las parejas pueden pedir prestado hasta 6.543.800 RMB. Ya sea un préstamo personal o un préstamo de pareja, existe una restricción adicional: el monto del préstamo no puede exceder 40 veces el saldo de ahorro de cada cuenta del fondo de previsión.

A diferencia de Beijing, que calcula en base a la suma de los depósitos mensuales de ambos cónyuges, Shanghai exige que ambos cónyuges cumplan con los estándares de depósito.

¿Cómo conseguir el importe máximo del préstamo?

Préstamo personal: el monto del depósito de pago mensual no es inferior a 389 yuanes, calculado en base al índice de pago mensual 7, es decir, el ingreso mensual personal no es inferior a 5558 yuanes y el saldo de ahorro en la cuenta del fondo de previsión personal es de al menos 12.500 yuanes, luego el préstamo máximo disponible es de 500.000 RMB.

Préstamo para parejas: el pago mensual para cada pareja es de al menos 389 yuanes. Si la proporción de pagos mensuales es 7, el ingreso mensual de cada persona no es inferior a 5.558 yuanes y el saldo de la cuenta del fondo de previsión de cada persona es de al menos 12.500 yuanes, la pareja puede obtener un préstamo de 6,543,8 millones de yuanes. Cabe señalar que en Shanghai, no significa que los ingresos de una pareja alcancen los 16 yuanes para obtener un préstamo de 11.116 yuanes, sino que cada persona debe tener unos ingresos de al menos 5.558 yuanes.

3. Guangzhou

El límite de préstamo en Guangzhou también es diferente para individuos y parejas, pero a diferencia de Shanghai, el límite máximo de préstamo para parejas en Guangzhou es menos del doble que el de un individuo. . Si una sola persona solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, la cantidad máxima es de 600.000 yuanes. Si una pareja presenta la solicitud de forma conjunta, el importe del préstamo es la suma de los importes del préstamo de cada solicitante, hasta un máximo de 6,543,8 millones de yuanes.

En términos de ratio de contribución, Guangzhou es diferente de Beijing y Shanghai. El índice de contribución al fondo de previsión en Guangzhou no es fijo y puede oscilar entre el 5 y el 20% del ingreso mensual, pero se estipula que el índice de contribución individual no será inferior al índice de contribución unitaria.

El cálculo del límite máximo de préstamo en Guangzhou es relativamente complicado. La fórmula es: saldo de la cuenta × monto del depósito en 8 meses × número de meses hasta la edad de jubilación = límite máximo de préstamo.

¿Cómo conseguir el importe máximo del préstamo?

Préstamo personal: Suponiendo que todavía quedan 30 años antes de la jubilación, el pago mensual debe alcanzar al menos 1.471 yuanes, lo que significa que el ingreso mensual debe alcanzar al menos 7.355 yuanes para obtener un préstamo de 600.000 yuanes.

Préstamo para parejas: Suponiendo que aún quedan 30 años antes de la jubilación, cada persona debe reembolsar al menos 1.226 yuanes al mes, es decir, cada persona tiene un ingreso mensual de al menos 6.130 yuanes antes de un préstamo de Se puede obtener 1 millón de yuanes.

4. Shenzhen

En comparación con 40 veces más que Shanghai, Shenzhen tiene requisitos más estrictos para los saldos de las cuentas de fondos de previsión. Ya sea un préstamo personal o un préstamo de pareja, el monto del préstamo no puede exceder 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión.

Al igual que Guangzhou, el índice de contribución al fondo de previsión de Shenzhen no es fijo y puede oscilar entre el 5 y el 20 % del ingreso mensual, pero se estipula que el índice de contribución de los individuos y las unidades debe ser consistente.

El préstamo máximo disponible para un individuo es de 500.000 RMB y el préstamo máximo disponible para una pareja es de 900.000 RMB.

Shenzhen también exige que el pago mensual del principal y los intereses no supere el 50% de los ingresos mensuales de un individuo o una pareja. Pero a diferencia de Guangzhou, Shenzhen no tiene regulaciones sobre los montos de los depósitos mensuales.

¿Cómo conseguir el importe máximo del préstamo?

Préstamo personal: el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de al menos 35.715 yuanes y el ingreso mensual es de al menos 4.353 yuanes.

Préstamo para parejas: la suma del saldo de la cuenta del fondo de previsión del marido y la mujer es de al menos 64.286 yuanes y el ingreso total de la pareja es de al menos 7.834 yuanes, es decir, el ingreso mensual promedio de cada persona debe ser alcanzar los 3.917 yuanes.

Se descubrió que cuando ambos cónyuges tienen el mismo préstamo, si quieren obtener el monto máximo del préstamo, Beijing tiene el requisito de ingresos más bajo y Guangzhou tiene el más alto. Si se trata de un préstamo personal, Beijing tiene el monto máximo de préstamo más alto, mientras que Shanghai y Shenzhen tienen el más bajo.

¿Cuáles son los requisitos para la solicitud de préstamo del fondo de previsión de Beijing?

¿Quién puede pedir prestados 6,54382 millones de yuanes?

En el caso de tasas de interés anualizadas esperadas ultrabajas, utilizar fondos de previsión para comprar una casa es, por supuesto, la opción más rentable.

Según un aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en Beijing se ha incrementado a 6.543.802 yuanes. ¿Cómo puedes aprovecharlo al máximo?

Indicadores ferreteros: La vivienda no puede superar los 90 metros cuadrados.

Si se compra una casa con fondos de previsión, la tasación de la casa en sí es, por supuesto, la primera condición. Según la política del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing previamente ajustada, el importe máximo del préstamo para la compra de una vivienda política o una primera casa independiente de menos de 90 metros cuadrados es de 6,543,2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas no sujetas a póliza o de una segunda vivienda de más de 90 metros cuadrados, el importe máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Además de la primera vivienda, muchos compradores de vivienda ahora compran una segunda vivienda para la educación y la jubilación de sus hijos. Sin embargo, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la superficie habitable per cápita de la vivienda. La superficie de la familia debe ser inferior a 31,31 metros cuadrados para poder utilizar el fondo de previsión. El Sr. C compró anteriormente una casa con una superficie de más de 65.438.000 metros cuadrados. Para facilitar que sus hijos vayan a la escuela, quiere comprar otra casa en un distrito escolar. Pero los préstamos de fondos de previsión requieren espacio. Si desea comprar una segunda vivienda, si la superficie habitable per cápita de la familia existente (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) supera los 31,31 metros cuadrados, no podrá comprar una segunda vivienda. Calculado en función del tamaño de la familia, el área de la primera vivienda no puede exceder los 93,9 metros cuadrados. La primera vivienda del Sr. C ha superado los requisitos de superficie del préstamo del fondo de previsión. Sólo vendiendo la casa existente se puede volver a utilizar un préstamo del fondo de previsión; de lo contrario, sólo se puede optar por un préstamo comercial.

Requisito: El alquiler posterior también se cuenta como dos unidades.

Si un comprador de vivienda planea utilizar fondos de previsión para comprar una casa, además de cumplir con los requisitos de depósitos continuos durante 12 meses y las restricciones de compra pertinentes de Beijing, la condición más importante es la primera vivienda.

Según el anuncio emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, la tasa de interés anualizada esperada para los depósitos de fondos de previsión en el año en curso sigue siendo 0,35, y la tasa de interés anualizada esperada para los depósitos de fondos de previsión se traslada al futuro. respecto al año anterior es 1,85. Esta tasa de interés anual esperada es significativamente menor que la tasa de interés anual esperada sobre los depósitos bancarios. Por lo tanto, algunos residentes que no tienen planes de comprar una casa a corto plazo están planeando retirar sus fondos de previsión. Se debe recordar aquí a los compradores de viviendas que, a diferencia de los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión no se basan en "liquidar" la primera vivienda, sino en "reconocer la casa, aprobar el préstamo y aprobar el retiro" (el solicitante no tiene antecedentes de vivienda). o información personal). Registros de préstamos para vivienda, no registros de retiros de fondos de previsión para vivienda).

Ejemplo 1: Si Xiaoa utiliza un préstamo comercial para comprar una casa en Beijing y luego vuelve a comprar una casa, incluso si la anterior ha sido cancelada y vendida, no hay forma de utilizar la previsión. Préstamo del fondo para utilizar el monto total de 654.3802.000, y el máximo es sólo 80 Diez mil.

Ejemplo 2: Si Little B ha utilizado la factura de alquiler para retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler, incluso si nunca ha comprado una casa, se reconocerá como una segunda casa cuando utilice el fondo de previsión. en el futuro.

Recordatorio especial: si el préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda, el comprador de la vivienda solo puede pedir prestado un máximo de 800.000 yuanes del propio fondo de previsión, y el monto total del préstamo también es limitado: solo Se puede pedir prestado el 40% del precio de la vivienda. En otras palabras, para comprar una casa por valor de 5 millones de yuanes, un préstamo de fondo de previsión comercial sólo puede pedir prestados 2 millones de yuanes, y el cliente debe pagar un pago inicial de 3 millones de yuanes, lo que supone una gran presión financiera.

Límite de depósito: la gestión de una sola ciudad no puede ser inferior a 840 yuanes.

Además de los requisitos para la primera vivienda, los fondos de previsión también se diferencian de los préstamos comerciales en términos de capacidad de reembolso: no sólo el ingreso mensual total de una persona soltera o de una pareja debe ser superior al doble del ingreso mensual pago, sino también los requisitos del mercado individual. La condición es que el pago mensual del fondo de previsión sea superior a 840 yuanes o que el monto total de la pareja sea superior a 971 yuanes.

Cabe señalar que en esta partida pagada tanto por el marido como por la mujer, sólo se pueden considerar en una sola las cajas de previsión de gestión urbanística y estatales, sucursales centrales y ferrocarriles, y las pagadas por otros lugares. no se puede contar.

Ejemplo 1: Si Xiao es un fondo de previsión administrado por el gobierno municipal de Beijing y paga 600 yuanes por mes, y la amante de Xiao es un fondo de previsión administrado por el estado y paga 700 yuanes por mes, excediendo las condiciones de 971 yuanes, se cubre el primer fondo de previsión. La suite estándar tiene menos de 90 metros cuadrados y el préstamo puede alcanzar los 12.000 yuanes.

Ejemplo 2: si Xiao A es un administrador de fondos de previsión en Beijing y contribuye con 600 yuanes por mes, y su esposa Xiao B trabaja en Shanghai, el monto del pago mensual es de 1000 yuanes. Dado que el monto del pago en Shanghai no puede incluirse en la determinación del monto total del pago de la pareja en Beijing, él disfruta de un préstamo máximo de 12.000 yuanes en Beijing.

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Solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Pekín. ¿Cómo se calcula el monto del préstamo?

El límite de préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo de la cuenta. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Para los empleados individuales, el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda es de 500.000 yuanes. Si el solicitante presenta la solicitud conjuntamente con * * * y * * * participa en el cálculo del importe, el importe máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda único es de 900.000 yuanes. El método de cálculo específico es que el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shenzhen es igual al múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión utilizado para calcular el límite prestable. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70% del precio total de compra.

Recordatorio: el contenido anterior es solo como referencia. Consulte el centro de administración de fondos de previsión de vivienda local para obtener más detalles. Ping An Bank ha lanzado diferentes tipos de productos crediticios según las necesidades de los diferentes clientes. Si necesita fondos en un futuro próximo, puede iniciar sesión en la APLICACIÓN-Finanzas-Préstamos de Ping An Pocket Bank e intentar solicitarlos.

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¿Cuánto puede pedir prestado una sola persona al Fondo de Previsión de Beijing?

Actualmente, el importe máximo del préstamo para comprar una primera casa independiente se ajusta a 12.000 yuanes; para la compra de una segunda casa independiente ordinaria, el importe máximo del préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes. Cómo determinar el monto específico del préstamo:

1. Calcule mis ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual personal del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda;

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2. Calcule el monto máximo prestable: el monto máximo prestable es el monto restante después de deducir al menos 1,204 yuanes de gastos de subsistencia del ingreso mensual del hogar y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes. durante el período de solicitud del préstamo.

3. El monto específico del préstamo debe considerar el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y el valor tasado de la garantía.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.

A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.

Definición:

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las agencias nacionales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas. unidades privadas no empresariales, sociales Ahorro de vivienda a largo plazo aportado por el grupo y sus empleados.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, excepto en caso de jubilación del empleado u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:

En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.

Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.

El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos empresariales. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la deducción de sueldos, salarios y tasas de bienestar de los empleados de las empresas" (Guo Shui Han No. 2003), los artículos 40, 41 y 42 del "Reglamento sobre la implementación de la empresa Ley del Impuesto sobre la Renta de la República Popular China" El término "sueldos y salarios totales", tal como se menciona en este artículo, se refiere al total de sueldos y salarios realmente pagados por la empresa de conformidad con el artículo 1 de la Ley Guo Shui Han [2009] No. 3 documento, excluyendo la empresa.

Este es el coeficiente para los préstamos del fondo de previsión de Beijing para solteros y los préstamos del fondo de previsión de Beijing para solteros lanzados a finales de año. Me pregunto si encontró la información que necesita.