Cómo manejar un préstamo de venta judicial
Se pueden obtener préstamos en la casa de subastas.
En primer lugar, debemos entender una cosa: ¿Qué es una casa de subastas francesa?
La definición de la Enciclopedia Baidu es: Casa de subastas, es decir, "propiedad de la casa de subastas", es una casa que se ve obligada a subastarse. Cuando el deudor (propietario) no puede cumplir el contrato de préstamo o pagar la deuda, el acreedor solicita la ejecución mediante procedimientos judiciales, subasta la casa en nombre del deudor y utiliza el producto de la subasta para pagar los derechos del acreedor. La casa que se subasta en este proceso es la casa de subastas.
El objetivo del método de disposición es realizar rápidamente el efectivo y cerrar el caso. Además de ser una inversión, mucha gente compra casas con la mentalidad de perderse algo. Aunque el precio de la casa de subastas es inferior al precio de mercado de las casas nuevas y de segunda mano, si los postores realmente quieren pagar el precio completo de una vez, ¿cuántas personas podrán hacerlo?
Muchas personas renuncian a la subasta, lo que inevitablemente provocará un retraso en el cierre del caso. Hay tantos activos improductivos que continúan acumulándose y el valor de los activos no se puede realizar ni mejorar, lo que inevitablemente conducirá a un desperdicio innecesario de recursos y no favorece el desarrollo saludable de la sociedad.
Por cierto, quiero hacer una pregunta: ¿Cuántas personas pueden comprar una casa íntegramente, ya sea nueva o de segunda mano conforme a la ley, si el banco no concede préstamos?
Los datos muestran que, independientemente de si los precios de la vivienda caen o no, si el banco cancela el préstamo, como máximo 0,2 personas pueden comprar una casa en efectivo. En otras palabras, no más de 2 personas de cada 1.000. puede comprar una casa.
La razón de la opinión anterior proviene de los datos de cuando se implementó el "Reglamento de seguro de depósitos" en 2015. Según la normativa, el límite máximo de reembolso es de 500.000 yuanes. Según cálculos previos del banco central, esta norma puede cubrir todos los depósitos del 99,63% de los depositantes.
Desde 2015, aunque los ingresos de los ahorradores han aumentado, el aumento promedio no excederá la tasa de crecimiento del PIB, pero el aumento de precios ha sido generalmente del 50 o incluso del 100. Evidentemente, el número de personas que podrán comprar una casa con el pago total todavía no superará el 0,37.
Por ejemplo: una persona con un depósito de 500.000 yuanes puede no ser suficiente para comprar una casa en su totalidad. Las personas que realmente tienen una cantidad tan grande de depósitos están más concentradas en ciudades de primer y segundo nivel. . Según el nivel actual de precios de la vivienda, entre 300.000 y 500.000 RMB son suficientes para pagar el pago inicial, e incluso en algunos lugares todavía queda un largo camino por recorrer para comprar una casa en su totalidad.
¿Qué significa subasta judicial?
Las diferencias son las siguientes: La diferencia entre subasta y venta: 1. Los procedimientos son diferentes: la subasta debe anunciarse primero y se debe notificar al personal correspondiente para que esté presente, no hay ninguna disposición para esto; tipo de venta. 2. Plazos diferentes: las subastas tienen plazos claros desde el anuncio del artículo hasta el momento de las ventas, no están limitados por el tiempo; 3. Existen diferentes métodos para determinar el valor del objeto de la subasta: el objeto de la subasta debe evaluarse para determinar el precio de reserva, y luego el valor del objeto de la subasta se determina mediante licitación; no existe tal procedimiento para las ventas; 4. Diferentes formas: la subasta se realiza públicamente y la transacción se completa en el acto de manera competitiva, la venta puede entregarse directamente al departamento comercial para su adquisición o venderse por cuenta de terceros; 5. Diferentes ámbitos temáticos: Los bienes en subasta se aplican tanto a bienes muebles como inmuebles, tanto a bienes generales como a bienes de valor especial; La mayoría de los estados tienen ciertas restricciones sobre la venta de bienes raíces y propiedades de valor excepcional.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de subastas?
La casa de subastas sólo podrá comprar en su totalidad. Puede comprarlo primero con un préstamo completo y luego solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos; las personas no pueden comprar directamente los bienes inmuebles y otras propiedades de la persona sujeta a ejecución; Si usted y sus individuos permiten comerciar libremente, inevitablemente terminarán en un atolladero. La empresa subastadora generalmente es aprobada por las personas después de que las partes en la demanda llegan a un acuerdo mediante negociación, si la negociación fracasa, se determinará aleatoriamente de la lista de empresas subastadoras determinada por el responsable de la ejecución o la persona donde se encuentra la empresa; se localicen los bienes de la persona sujeta a ejecución; ambas partes solicitan que la sociedad subastadora determine mediante licitación pública. Sí, el tribunal popular debe permitirlo.
Base legal
Reglamento del Gobierno Popular Supremo sobre subasta y venta de bienes en ejecución civil Artículo 24 Una vez completada la subasta, el comprador deberá completarla dentro del plazo especificado. en el anuncio de la subasta o el Gobierno Popular dentro del plazo especificado, el precio será entregado al pueblo o remitido a la cuenta designada por el pueblo.
Artículo 3 El sujeto de ejecución deberá confiar a una agencia de subastas con las calificaciones correspondientes la subasta de los bienes de la persona sujeta a ejecución y supervisar la subasta de la agencia de subastas, salvo disposición en contrario de la ley o interpretación judicial.
¿Puedo obtener un préstamo cuando compro una casa en venta?
Generalmente, puedes obtener un préstamo normal, pero algunas casas requerirán un pago único. La mayor ventaja de comprar en una casa de subastas es que no existen restricciones de compra ni de préstamo.