Nueva política de Beijing para la identificación de segundas residencias 2023
1. Quienes tengan una casa a nombre de sus padres podrán comprar otra a nombre de sus hijos menores. Según las disposiciones legales pertinentes, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores se clasifican como familias. La compra de la casa de los niños también se implementará de acuerdo con la política de segunda vivienda, es decir, un pago inicial de 60, 1,1 veces la tasa de interés
2. Si es menor de edad, podrá solicitar un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad. En este caso, si refinancias la casa, también se considerará una segunda vivienda. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se ha vendido, la refinanciación para comprar una casa se considera una segunda vivienda y se implementará de acuerdo con la política de segunda vivienda
4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego usa el préstamo para comprar una casa después de venderla. Actualmente, los bancos reconocen que una segunda vivienda es a la vez una casa y un préstamo. Es decir, aunque esta propiedad haya sido vendida y no exista una casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se computará como segunda vivienda cuando se venda.
5. Utilice un préstamo comercial para la compra de la primera vivienda y un préstamo de fondo de previsión para la compra de la segunda vivienda. La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, ya sea que se establezca o venda, incluso si nunca ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión, todavía se considera la primera compra de una segunda vivienda;
6. La parte toma un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero tienen registros de hogar diferentes. Después de casarse, aunque el registro del hogar no se registró en conjunto, debió haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Cuando un banco aprueba un préstamo, requerirá que el prestatario proporcione prueba de estado civil o soltería, además del libro de registro del hogar. Por lo tanto, al volver a comprar una casa, la otra parte seguirá contabilizándola como una segunda casa;
7 Después del matrimonio, ambas partes * * * obtienen un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una. La parte solicita un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se otorga a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.
El proceso de préstamo para segunda vivienda es el siguiente:
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo de vivienda personal con el banco en el lugar y proporcionan documentos de identificación como tarjetas de identificación y registros del hogar, certificados de ingresos, copias de licencias comerciales y sellos oficiales. Se puede completar el mismo día;
3. El banco revisa la información del préstamo del cliente y la revisión inicial generalmente demora entre 3 y 5 días hábiles;
4. El especialista en garantías de la empresa de corretaje acompañará al cliente para gestionar los trámites de transferencia, y el tiempo lo determinará la oficina de bienes raíces del distrito;
5. Después de obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda enviará la información de la hipoteca de la casa y del banco a la oficina de bienes raíces para la hipoteca. El período de prescripción varía según el tiempo de la hipoteca y el monto del documento de hipoteca de cada inmueble del distrito; oficina de bienes raíces. Debido al gran volumen de transacciones, los préstamos hipotecarios actualmente requieren numeración; el tiempo real puede exceder los 30 días hábiles;
6. Una vez completada la hipoteca, el cliente puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces, comenzar los pagos mensuales del préstamo y se completa la transacción.
En resumen, "segunda casa" es la abreviatura del segundo conjunto de viviendas ordinarias para uso independiente. La razón por la que se reconoce la segunda vivienda es que la segunda vivienda es diferente de la primera en términos de préstamos, pagos iniciales, impuestos, etc. Los estándares actuales de Beijing para identificar segundas viviendas “reconociendo tanto la casa como el préstamo” pueden describirse como “los más estrictos de la historia”. Básicamente, para quienes han sido propietarios de una casa antes o actualmente, es muy difícil convertirse en una "primera vivienda". No hay callejones sin salida en el proceso de préstamos comerciales, fondos de previsión estatales o municipales. El costo actual de comprar una "segunda casa" puede describirse como "tres máximos": alto índice de pago inicial, alta tasa de interés del préstamo y alto pago de impuestos. Además, incluso si vende su única casa y luego la vuelve a comprar, aunque seguirá siendo una casa a su nombre, el préstamo probablemente se basará en dos casas.
Base legal:
Artículo 3 del “Aviso que Regula las Normas para el Reconocimiento de Segunda Vivienda en Préstamos para Vivienda Personal Comercial”
Tener alguna de las siguientes características circunstancias, el prestamista debe implementar el segundo conjunto (inclusivo) de políticas de crédito para vivienda diferenciadas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya registrado en el sistema de información de registro de vivienda del lugar donde planea adquirir una casa (Incluyendo el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, el mismo a continuación) para registrar una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un Préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una casa ( o más) mediante la debida diligencia en forma de consulta de historial crediticio, prueba cara a cara, entrevista (visita a domicilio si es necesario), etc.