¿Cómo calcular el plazo de los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Beijing?

1. Método de cálculo del plazo de préstamo comercial

1. Está relacionado con la antigüedad de la vivienda.

Generalmente, si la casa tiene menos de 30 años, el cálculo del plazo máximo del préstamo es: plazo del préstamo, antigüedad de la casa < 50 (diferentes bancos).

2. Está relacionado con la edad del prestatario.

Generalmente puede tener 65 años, y en algunos bancos, 70 años.

3. No más de 30 años (el plazo máximo del préstamo para vivienda comercial es de 10 años).

2. Método de cálculo del período de préstamo del préstamo del fondo de previsión

1. Está relacionado con la antigüedad de la vivienda.

Estructura de ladrillo-hormigón (estructura mixta): 47 años - antigüedad de la casa.

Acero y hormigón: 57 años - antigüedad interior.

2. Está relacionado con la edad del prestatario.

Según la edad del prestatario: Plazo máximo del préstamo.

Municipal: 70 años para parejas mayores; Administración estatal: 69 años para parejas mayores.

En función de la antigüedad de la vivienda: plazo máximo de préstamo.

Ladrillo y hormigón (mixto): 47 cuartos de edad; Acero y hormigón: 57 cuartos de edad.

3. El plazo del préstamo es de hasta 30 años.

Después de calcular los tres aspectos anteriores, el más bajo es el período final del préstamo.

Sin embargo, en principio, si el pago mensual del fondo de previsión para un solo solicitante de préstamo es mayor o igual al límite de contribución del fondo de previsión (2327 yuanes) o el pago del fondo de previsión para una persona casada es mayor o igual al límite de contribución del fondo de previsión (4654 yuanes). El plazo del préstamo se acortará de acuerdo con el monto del pago mensual.

Transacción única: el monto del depósito es mayor o igual a 2327 yuanes. Solo se pueden prestar 800.000 por 7 años y 12.000 por 12 años. Si está casado, el monto del depósito es mayor o igual a 4.654 yuanes. 800.000 solo se pueden prestar por 3 años y 12.000 por 5 años.

3. Método de cálculo del plazo de préstamo combinado de préstamos comerciales y de fondos de previsión

Si se trata de un préstamo combinado, el plazo del préstamo es el más corto entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. .

Ejemplo: Sr. Wang de Beijing, soltero, 30 años, depósito mensual en el fondo de previsión de 2.327 yuanes, primer apartamento, planea comprar un apartamento de tres habitaciones de 146 metros cuadrados en la comunidad de Yanqingyuan (hormigón). ), North Fifth Ring Road, distrito de Haidian, cotiza 5,2 millones y un préstamo de 2 millones. El préstamo en línea del fondo de previsión es de 6.543.800.000, por lo que planeo pedir prestado 2 millones mediante un préstamo combinado. ¿El Sr. Wang quiere saber la duración de su préstamo?

Préstamo comercial: 50 años de edad (10) = 40; 65 años de edad 30 = 35 años; por lo tanto, según el cálculo de los préstamos comerciales, el préstamo se puede prestar por 30 años.

Préstamo del fondo de previsión: 57 años de edad (10) = 47; 70 años de edad, 30 = 40; préstamo por hasta 30 años; pero el monto del depósito es de 2.327 yuanes, por lo que el préstamo es de 12.000 yuanes. que sólo se puede mantener 12 años. Así que el Sr. Wang Can sólo lo pidió prestado por 12 años.