La última política de 2023 para la compra de áreas restringidas en Nanchang
1. Restricciones de compra y porcentaje de pago inicial A principios de abril de 2022, Nanchang levantó las restricciones de compra de forma predeterminada y Nanchang se convirtió en una zona de compra ilimitada. Sin embargo, no existe un documento oficial, por lo que el tiempo de recuperación específico. es desconocido. Para ser precisos, Nanchang no está relajando las restricciones de compra, sino relajando las restricciones de compra, cambiando el límite de compra de un juego a dos juegos, y los residentes extranjeros no necesitan proporcionar certificados de seguridad social de dos años, solo certificados de trabajo. En otras palabras, el área restringida de compra no ha cambiado mucho, pero sí el número de unidades restringidas.
Áreas restringidas a la compra: principalmente el área urbana de Nanchang, el área de Xinjian Chang_ y el área de Liantang del condado de Nanchang; las áreas sin restricción de compra incluyen el lago Jiulong, Xianghu Binjiang, la nueva ciudad de Xianghu, Jiangxiang, la parte sur del Triángulo de Plata, y Xinjian Wangcheng, parte de Rule Lake. El área de compra restringida ahora permite a los residentes locales comprar dos casas, mientras que los residentes con residentes extranjeros pueden comprar una casa si presentan un comprobante.
Las áreas sin restricciones de compra (lago Jiulong, condado de Nanchang y Wanli) están completamente liberalizadas, sin restricciones de compra. También puede comprar varias casas con un registro de hogar no local. Tenga en cuenta que el límite de compra se basa en individuos, es decir, en el caso de "compra total", el área de límite de compra puede comprar 2 casas a nombre de un individuo y 4 casas a nombre de una pareja. Al mismo tiempo, los menores ahora pueden adquirir casas con el pago total. Reglas para determinar el número de unidades: Siempre que el préstamo esté cancelado, se considera la primera unidad si no hay préstamo a nombre, y también se basa en el individuo. En otras palabras, si uno de los cónyuges tiene un préstamo a su nombre, el otro cónyuge aún puede contarlo como la primera vivienda.
Ratio de pago inicial: Si vas a comprar una vivienda, independientemente de si es casa nueva o de segunda mano, el ratio de pago inicial es del 20%, y el ratio de pago inicial para una segunda casa es del 30%; al comprar propiedades no residenciales, como apartamentos, el porcentaje de pago inicial es el mismo que antes: 50%.
Identificación del registro de hogar local: 1. Los miembros de la familia del comprador de la vivienda son el comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores, y uno de los miembros de la familia del comprador de la vivienda tiene un registro de hogar de Nanchang 2. El comprador de la vivienda posee; un registro de hogar colectivo en esta ciudad. Utilice la ubicación de la autoridad emisora registrada en su tarjeta de identificación (excluyendo la tarjeta de identificación temporal) como base para determinar si tiene un registro de hogar en la ciudad de Nanchang.
2. Política de restricción de ventas y restricción de viviendas de tres habitaciones Las restricciones de ventas de bienes raíces de Nanchang se dividen en dos situaciones, restricción de viviendas de tres habitaciones y restricción de viviendas que no son de tres habitaciones. Se han levantado las restricciones a la venta de casas que no sean de tres límites y las transacciones se pueden realizar siempre que se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. Las viviendas con tres restricciones todavía siguen la política de restricción de ventas de cinco años. Política de vivienda de tres limitaciones: en 2017, la ciudad de Nanchang emitió una política de "vivienda de tres limitaciones". Entre ellas, la vivienda de tres limitaciones se refiere a proyectos residenciales comerciales (incluidos comerciales y residenciales) desarrollados y construidos "limitando los precios de la vivienda y compitiendo". precios del suelo ". En la venta y transferencia de viviendas comerciales Durante el proceso se adoptaron medidas como restricciones de precios, restricciones de objetos y restricciones de transferencia, las cuales se denominan las "tres restricciones de vivienda". Las tres viviendas limitadas darán prioridad a los hogares sin una casa en su residencia registrada en Nanchang. Dado que la vivienda con tres limitaciones tiene prioridad para los hogares locales que no son miembros del hogar, los hogares no locales no pueden participar en la solicitud para la vivienda con tres limitaciones. Sin embargo, si no hay suficientes personas para solicitar la vivienda con tres limitaciones, la vivienda con tres limitaciones. Las casas restantes pueden ingresar al mercado normalmente sin cambiar la naturaleza de las tres viviendas limitadas.
3. Política de préstamos para vivienda Los préstamos para vivienda de Nanchang se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Préstamos comerciales: los préstamos comerciales dependen de los bancos LPR para calcular las tasas de interés. Según datos del Centro Nacional de Financiamiento Interbancario, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de diciembre de 2022 es: la LPR a 1 año es 3,65 y la LPR a 5 años o más es 4,30. próximo lanzamiento de LPR. Sobre la base del LPR, los bancos pueden agregar -20 puntos básicos, por lo que ahora la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda a cinco años de los bancos principales en Nanchang es básicamente 4,1, y la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda es 4,9. Las tasas de interés para algunos préstamos comerciales especiales y préstamos de crédito pueden ser tan bajas como 3, pero no se recomienda.
Préstamo del fondo de previsión: utilice un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (incluido el fondo de previsión ferroviaria) para comprar una primera vivienda (incluido un préstamo comercial convertido en un préstamo del fondo de previsión), con un índice de pago inicial mínimo de 20; Para comprar una segunda vivienda (incluido un préstamo comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión), el índice mínimo de pago inicial es 30. Para los empleados que tanto marido como mujer contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo personal para la compra de una vivienda es de 800.000 yuanes, y para los empleados que pagan unilateralmente al fondo de previsión de la vivienda, el monto máximo del préstamo personal para la compra de una vivienda es de 700.000 yuanes.
Tasas de interés de los préstamos: la tasa de interés anual para un préstamo para primera vivienda con un plazo de 1 a 5 años (incluidos 5 años) es 2,6, y la tasa de interés anual para un préstamo con un plazo de más de 5 años es 3,1; La tasa de interés anual para un préstamo para una segunda vivienda con un plazo de 1 a 5 años (incluidos 5 años) es 3,025, y la tasa de interés anual para un plazo de préstamo de más de 5 años es 3,575. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda generalmente no excederá el número de años del prestatario desde la fecha de concesión del préstamo encomendado hasta la edad de jubilación legal y no excederá los 30 años como máximo.
Préstamo combinado: se refiere al solicitante del préstamo que solicita tanto un préstamo de fondo de previsión para vivienda como un préstamo comercial para vivienda personal. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial para los préstamos para la compra de vivienda en Nanchang es del 30% para la primera vivienda y del 40% para la segunda vivienda. La tasa de interés más baja se alcanza cuando el fondo de previsión alcanza la tasa de interés de referencia, y cuando el préstamo comercial alcanza la tasa de interés del préstamo comercial, el período del préstamo no excede los 20 años.
4. Convertir los préstamos comerciales de Nanchang en fondos de previsión en fondos de previsión en otros lugares: el Fondo de Previsión de la ciudad de Nanchang ha implementado la política de integración de préstamos de vivienda individual del fondo de previsión de vivienda del "Área Metropolitana del Gran Nanchang". Los empleados que contribuyen a los centros de fondos de previsión en el "área metropolitana del Gran Nanchang" y compran una casa en un lugar diferente dentro del área metropolitana pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal en otro lugar del centro de fondos de previsión donde se encuentra la casa. y disfrutar de los mismos derechos que los empleados locales. El "Área Metropolitana del Gran Nanchang" incluye la ciudad de Nanchang, la ciudad de Jiujiang, el distrito de Linchuan y el distrito de Dongxiang de la ciudad de Fuzhou, la ciudad de Fengcheng, la ciudad de Zhangshu, la ciudad de Gao'an, el condado de Jing'an y el condado de Fengxin en la ciudad de Yichun, el condado de Poyang y el condado de Yugan. en la ciudad de Shangrao, condado de Wannian, nuevo distrito de Ganjiang. Nanchang implementa el reconocimiento mutuo de fondos de previsión con las ciudades mencionadas anteriormente. Para otros asuntos específicos, se recomienda comunicarse directamente con el centro de fondos de previsión. El número de contacto es: 12329.
5. Impuesto sobre escrituras de transacciones de viviendas de segunda mano: la parte residencial está exenta del impuesto al valor agregado durante 2 años y del impuesto sobre la renta personal durante 5 años. Consulte la tabla para conocer otras normas de tarifas relacionadas. Entre ellos, en materia de impuesto sobre la renta personal, en la tarde del 30 de septiembre, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Anuncio sobre políticas de impuesto sobre la renta personal para apoyar la compra de viviendas por parte de los residentes". El anuncio decía: Desde el 1 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en el mercado dentro de un año después de la venta de la casa actual deberán pagar el impuesto sobre la renta personal sobre la venta de se proporcionarán beneficios de devolución de impuestos. La fórmula para calcular la devolución del impuesto sobre la renta personal para los contribuyentes que compran una casa es: 1. Si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia de la casa existente, el monto de la devolución del impuesto = el impuesto personal impuesto sobre la renta pagado cuando se transfiere la casa actual 2. El monto de la casa recién comprada es menor que el monto de la transferencia de la casa existente. Para el monto, el monto del reembolso de impuestos = (el monto de la casa recién comprada ÷ el; importe de la transferencia de la casa actual) × el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual.