Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de la provincia de Jilin

Regla 2. El punto (2) del artículo 5, párrafo 1, de las "Medidas" significa que el pago del prestatario del fondo de previsión para la vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Abrir una cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda y realizar depósitos por más de 6 meses (Inclusive);

(2) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal debe estar en estado de pago normal.

Si el prestatario no paga el fondo de previsión de vivienda durante menos de 3 meses (inclusive) debido al cambio de unidad de trabajo, y si el fondo de previsión de vivienda impago ha sido recargado y reanudado el pago mensual al momento de la solicitud para el préstamo, el fondo de previsión para vivienda impago se considerará impago. El período de depósito del fondo de previsión para vivienda puede considerarse como depósito continuo.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Jilin (en adelante, el Centro) no otorgará préstamos a prestatarios que hayan estado en mora durante más de tres meses al solicitar un préstamo.

Regla 3. Las viviendas a que se refiere el punto (3) del artículo 5, párrafo 1, de las "Medidas" incluyen principalmente: viviendas comerciales de nueva construcción, viviendas existentes (viviendas de segunda mano) y viviendas de autoconstrucción.

¿Artículo 4? El contenido mencionado en el numeral (5) del artículo 5, párrafo 1, de las “Medidas” se refiere a: 1. Si la familia del prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, la proporción de los fondos autoobtenidos se determinará de acuerdo con las siguientes condiciones: (1) Si el prestatario compra viviendas comerciales, la proporción de los fondos autoobtenidos no ser inferior al 20% del precio total de compra. Quienes sean propietarios de una casa y hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda comercial. (2) Para la compra de una casa existente, el límite del préstamo no excederá el 60% del precio de transacción más bajo y el valor de tasación interna de la casa comprada. Sin embargo, si la casa comprada tiene menos de 10 años (inclusive), el límite del préstamo. podrá aumentarse hasta el importe de la casa comprada hasta el 70% del precio de transacción más bajo y del valor de tasación de la vivienda (3) Para la construcción, renovación y renovación de viviendas de uso independiente, la proporción de fondos autoobtenidos no será mayor; ser menos del 30% del presupuesto del proyecto 2. La familia del prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, la proporción de los fondos recaudados por sí misma se determina en función de las siguientes condiciones: (1) Al comprar una vivienda comercial, el la proporción de fondos autoobtenidos no será inferior al 40% del precio total de compra (2) Al comprar viviendas existentes, el monto del préstamo no excederá el precio de transacción de la vivienda comprada y la evaluación interna El valor más bajo de los dos; es 40. 3. Si la familia del prestatario compra una tercera o más casa (inclusive), ya no solicitará un préstamo del fondo de previsión.

¿Artículo 5? Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales, la unidad de desarrollo de viviendas comerciales deberá firmar un "Acuerdo de cooperación de préstamos del Fondo de previsión para viviendas" (en adelante, el "Acuerdo de cooperación") con el centro. la vivienda adquirida por el prestatario estará dentro del alcance del acuerdo de cooperación.

¿Artículo 6? Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda existente, la vivienda existente debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El vendedor ha obtenido el certificado de propiedad de la casa de la transacción;

(2) La antigüedad de la casa No más de 30 años;

(3) El vendedor tiene derecho a disponer completamente de la casa

(4) Otras partes; a la casa aceptar el traspaso.

¿Artículo 7? Los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales o viviendas existentes generalmente adoptan el método de garantía a plazos más hipoteca o garantía hipotecaria.

Si el prestatario compra una casa independiente, la casa comprada con el préstamo se utilizará como garantía. Se pueden utilizar como garantía la construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por autónomos y otros bienes inmuebles aprobados por el centro.

¿Artículo 8? El término "ingresos salariales mensuales totales de la familia del prestatario (propio y cónyuge)" mencionado en el artículo 7 de las "Medidas" se determina con referencia a la base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge, y va acompañado de Materiales justificativos pertinentes, como el certificado del impuesto sobre la renta de las personas físicas o la declaración de sueldo.

¿Artículo 9? La edad legal de jubilación mencionada en el artículo 10 de las "Medidas" se refiere a la edad de 60 años para los empleados y a la edad de 55 años para las empleadas. El plazo del préstamo es de 5 años después de la jubilación.

Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión mediante la compra de una vivienda existente, el plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda comprada no excederá los 30 años.

¿Artículo 10? Si una familia de empleados compra una segunda casa y solicita un préstamo del fondo de previsión, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés del fondo de previsión para la primera casa en el mismo período.

¿Artículo 11? El certificado de identidad mencionado en el artículo 12 (3) de las "Medidas" se refiere al libro de registro del hogar, al certificado de identidad personal válido y al certificado de estado civil del prestatario (cónyuge) (si el prestatario no está casado, se requiere una carta de compromiso ; el prestatario tiene Si el prestatario está casado, se debe presentar un certificado de matrimonio; si el prestatario está divorciado, el prestatario debe firmar una carta de compromiso y proporcionar el certificado de divorcio o la sentencia de divorcio emitida por el tribunal popular).

Los certificados de identidad personales válidos incluyen: tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, tarjeta de identificación de oficial de policía, tarjeta de identificación de cuadro civil, pasaporte y otros certificados de identidad válidos.

¿Artículo 12? Una vez emitido el préstamo, el método de pago especificado en el contrato de préstamo permanece sin cambios y el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Cuando la cuenta de pago del prestatario cambia, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y una nueva tarjeta de pago (carpeta) para realizar los procedimientos de cambio de manera oportuna. La nueva cuenta de pago entrará en vigor una vez que se completen los procedimientos de cambio.

Cuando la información de contacto del prestatario cambia, el cambio debe solicitarse de manera oportuna para que el centro y el banco prestamista puedan comunicarse con el prestatario.

Artículo 13. Durante el plazo de amortización, si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil, el heredero legal, legatario o tutor y custodio de sus bienes continuará cumpliendo las obligaciones suscritas. por el contrato de préstamo.

Artículo 14 Los préstamos del fondo de previsión se pueden reembolsar por adelantado después de un año; si los préstamos del fondo de previsión se han reembolsado durante menos de un año, en circunstancias especiales, el reembolso anticipado sólo podrá realizarse con la aprobación del centro. .

El importe del reembolso anticipado del préstamo mencionado en el artículo 15 de las "Medidas" se refiere a no menos de 30.000 RMB. Después del pago parcial, el prestatario puede optar por mantener los pagos mensuales iguales y acortar el plazo de pago, o puede optar por mantener el plazo de pago igual y reducir los pagos mensuales.

Artículo 15 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el banco prestamista tiene derecho a declarar que el contrato de préstamo vence anticipadamente, exigir al prestatario que reembolse la totalidad del principal y los intereses del préstamo dentro del período especificado, o Exigir al garante el cumplimiento de la responsabilidad de garantías correspondiente. Si el prestatario o garante se niega a cumplir sus obligaciones, el banco prestamista podrá disponer de la garantía de conformidad con la ley.

(1) Durante el período de pago, el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo durante tres meses consecutivos o durante un período acumulativo de seis meses.

(2) El prestatario; excede el período del contrato de préstamo en un mes No pagar el capital y los intereses del préstamo;

(3) El prestatario proporciona materiales de certificación falsos al solicitar un préstamo, lo que ha causado o puede causar pérdidas crediticias;

(4) El prestatario transfiere la hipoteca al prestatario sin autorización La casa se vende, alquila, traspasa, renueva, dona o hipoteca repetidamente;

(5) El prestatario cambia el propósito del préstamo sin autorización y se apropia indebidamente del préstamo;

(6) Durante el período de amortización, el préstamo Si una persona fallece, es declarada desaparecida o pierde la capacidad de conducta civil, el heredero legal, legatario, tutor o el custodio de su propiedad se niega a ejecutar el contrato de préstamo;

(7) Hay otros posibles impactos en el prestatario El acto de pagar el principal y los intereses de un préstamo.

Artículo 16 Después de que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, el banco prestamista devolverá la hipoteca (prenda) al deudor hipotecario o pignorante sobre la base del certificado de liquidación del préstamo. y se rescindirá el contrato de préstamo.

¿Artículo 17? El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Jilin es responsable de interpretar estas normas de implementación.

¿Artículo 18? Estas normas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión.

11 de abril de 2016

(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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