Solo pagué seguridad social durante cinco años y ningún fondo de previsión. ¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Beijing?

Los préstamos del fondo de previsión deben calcularse en función del saldo de las cuentas del fondo de previsión de los empleados. No puede presentar su solicitud sin el saldo y el pago del fondo de previsión.

Pasos para solicitar un préstamo del fondo de previsión:

1. La agencia de evaluación de bienes raíces designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda evaluará la casa de la transacción, determinará el monto del préstamo y el plazo. y el método de pago, y evaluar la casa de la transacción. Realizar una evaluación para determinar el monto del préstamo y el valor de la casa (garantía) que ambas partes negociarán. Ambas partes de la transacción deben cooperar activamente. Con base en el informe de evaluación previa emitido por la agencia de evaluación, el precio de la transacción de ambas partes y la capacidad de pago del prestatario, el centro examina previamente el monto y el plazo del préstamo que debe solicitar el empleado y emite el "Fondo de Previsión de Vivienda". Formulario de Confirmación de Preexamen de Préstamo para Vivienda de Segunda Mano" al empleado.

2. Los empleados que tengan una demanda de préstamo y planeen solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar el certificado de depósito de ingresos salariales y del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge) (por triplicado) y su original y copia. del certificado de propiedad de la vivienda antes de la transacción, el personal de la empresa revisará y confirmará si el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es normal y si el certificado de ingresos salariales del empleado (cónyuge) es verdadero y está estandarizado.

3. Seleccione el método de garantía del préstamo. Los métodos de garantía de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se dividen en dos tipos: garantía a plazos más hipoteca e hipoteca. Los prestatarios pueden tomar sus propias decisiones en función de sus circunstancias reales. Si un préstamo para vivienda de segunda mano se gestiona en forma de garantía a plazos más hipoteca, la sociedad de garantía seleccionada por el prestatario asumirá las garantías a plazos solidarias para el prestatario antes de que se completen los trámites de registro de la hipoteca de la vivienda adquirida por el prestatario y el certificado de propiedad de la vivienda se entrega al banco encargado para su firma. Si elige el método hipotecario para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca antes de que se emita el préstamo, y el banco confiado conservará el certificado de propiedad de la vivienda.

4. Firmar el contrato de transferencia de la casa, gestionar la entrega de los fondos recaudados por usted mismo, el comprador y el vendedor siguen los procedimientos de transacción de la casa, recibir el informe de evaluación de la casa, firmar el contrato de transferencia de la casa, gestionar la propia transferencia. -Entrega de fondos recaudados, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transacción de la casa, Entrega autofinanciada. Las partes de la transacción pueden realizar la entrega bajo el testigo de la sociedad de garantía (banco fiduciario), o pueden optar por ser supervisadas y pagadas por el banco fiduciario.

5. Complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y envíe todos los materiales de solicitud de préstamo según sea necesario (incluido el informe de evaluación de la vivienda, el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda y envíe todas las solicitudes de préstamo, incluida la vivienda). informe de evaluación según sea necesario) Materiales, envíe todos los materiales de solicitud de préstamo, incluido el informe de evaluación de la vivienda, según sea necesario). Si el préstamo para vivienda de segunda mano se tramita en forma de garantía a plazos e hipoteca, la compañía de garantía puede presentar los materiales de solicitud de préstamo al centro en nombre del prestatario si el préstamo para vivienda de segunda mano se tramita en forma de hipoteca; el propio prestatario deberá presentar los materiales de solicitud de préstamo.

6. Préstamos bancarios Con el aumento gradual de las tasas de interés de los préstamos bancarios y la cancelación de las tasas de interés preferenciales para los préstamos para la primera vivienda, el costo de los intereses de utilizar préstamos comerciales para comprar una casa es cada vez mayor, lo que es superior al de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si tiene las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para vivienda, utilizar un préstamo del fondo de previsión es la forma más rentable.

7. Revisión, aprobación y auditoría

8 Firma de contratos de préstamo y otros procedimientos

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda

Artículo Vigésimo Cuarto

En caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:

(1) Compra, construcción, renovación y revisión vivienda de uso propio;

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(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;

(4) Haber abandonado el país para establecerse;

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(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;

(6 ) El alquiler supera la proporción prescrita de los ingresos salariales familiares.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 25

Si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad donde trabaja deberá verificar y expedir un certificado de retiro.

Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda retirar los fondos de previsión de vivienda con el comprobante de retiro.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;