Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing

El límite superior del límite de préstamo del fondo de previsión en Nanjing es 6,543,8 millones de yuanes. Se entiende que Nanjing ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión. A partir del 20 de mayo de 2022, el límite del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se ajustará de 300.000 yuanes por persona a 500.000 yuanes por persona. El límite máximo de préstamo de los fondos de previsión para la compra de una segunda vivienda se ajusta de 600.000 yuanes por hogar para marido y mujer a 6,543,8 millones de yuanes por hogar para marido y mujer.

A partir del 20 de mayo de 2022, el Centro del Fondo de Previsión aceptará solicitudes de préstamos del fondo de previsión de acuerdo con la política de préstamos ajustada. Los préstamos que hayan sido aprobados previamente por el Centro del Fondo de Previsión seguirán sujetos a la política original.

¿Qué factores afectarán el monto del préstamo del fondo de previsión?

En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda no sólo se ve afectado por factores subjetivos como el estado del crédito personal y la capacidad de pago, sino que también está limitado por los precios de la vivienda y el número de casas compradas.

1. Evaluación crediticia.

Aunque la evaluación crediticia de los prestatarios por parte de los bancos no es tan estricta como la de los préstamos comerciales, si hay malos antecedentes graves y las deudas no se pagan, también tendrá un cierto impacto en los préstamos de los fondos de previsión.

2. Capacidad de reembolso.

Los empleados en servicio pueden solicitar a la empresa que emita un comprobante de ingresos salariales y sellarlo, mientras que los empleados desempleados deben presentar un comprobante de ingresos de activos fijos para demostrar su capacidad de pago. Se requiere contar con un aval y compromiso de garantía. Los prestatarios con ingresos estables a menudo pueden calificar para límites de préstamo más altos que los prestatarios con ingresos menos estables.

La fórmula de cálculo de la capacidad de pago es: {(salario mensual total del prestatario, depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario} × Plazo del préstamo (meses ).

La situación de uso de la cuota del cónyuge: {(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges}× Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40.

Los bancos suelen utilizar esta fórmula para juzgar la capacidad de pago del prestatario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, mayor será el monto del préstamo, lo cual es un factor importante que afecta el monto del préstamo del fondo de previsión.

Límite superior del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing en 2022

El límite máximo de préstamo se basará en el límite aprobado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing. Según las regulaciones actuales, el límite máximo de préstamo para las personas que compran su primera vivienda es de 500.000 yuanes, a partir del 20 de mayo de 2022, el límite de compra por primera vez del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing para una segunda vivienda se ajustará a 500.000 yuanes por persona para cada uno. cónyuge y 6,543,8 millones de yuanes por persona/hogar.

Primero, política de discontinuación del fondo de previsión:

1. La discontinuación del fondo de previsión solo afecta a aquellos que ya tienen préstamos del fondo de previsión o se están preparando para solicitar préstamos del fondo de previsión. Otros no lo harán. verse directamente afectado.

2. Si el empleado ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y ha interrumpido el fondo de previsión para la vivienda durante un período prolongado, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede calcular el préstamo restante en función del tipo de interés del negocio. préstamo según el contrato. Si necesita solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe haber pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante más de 6 meses y estar en estado de pago cuando presente la solicitud.

3. Si rompes la relación dentro de los 3 meses por cambio de trabajo, puedes compensarla y utilizarla. Si rompiste la relación por más de 3 meses, deberás pagar 6 meses.

4. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es en realidad un sistema de seguridad de la vivienda y una forma de monetización de la distribución de la vivienda.

2. Los empleados que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias pueden solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda

1. Comprar, construir, remodelar o reformar casas autogestionadas;

2. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;

3. Alquilar una casa

4. Jubilación, renuncia (o cumplimiento de la edad legal de jubilación); p>

5 . Pierde completamente la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad correspondiente.

6. Salir al extranjero;

7. Los trabajadores que no estén registrados en esta ciudad deberán terminar su relación laboral con su empleador.

8. El registro del hogar debe trasladarse fuera de esta ciudad y debe terminarse la relación laboral con la unidad.

9. Los cesantes o desempleados, hombres mayores de 45 años (incluidos 45 años) y mujeres mayores de 40 años (incluidos 40 años), que lleven más de 30 años en paro o desempleo. 12 meses continuos; 10. El trabajador fallece o es declarado muerto, sus herederos o legatarios solicitarán retirar el saldo depositado en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado.

Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.

Artículo 5, el Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.

Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, decorar o reformar sus propias casas.

El Centro Administrador del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 05 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco fiduciario; se encargará de los trámites del préstamo.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing

El límite máximo del fondo de previsión de vivienda en Nanjing es de 300.000 yuanes para un individuo y 600.000 yuanes para cada cónyuge.

1. Un préstamo único del Fondo de Previsión se toma como pareja y el monto del préstamo es el más bajo de los tres elementos siguientes:

(1) El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges contribuyen a fondos de previsión y piden prestado dinero juntos, el importe del préstamo será la suma de los importes del préstamo calculados por cada cónyuge. Si el cónyuge es un oficial militar activo (incluidos los suboficiales), el monto del préstamo es el límite máximo de préstamo personal.

(2) El límite del préstamo se determina en función de la relación entre el monto del préstamo especificado y el precio total de la vivienda. Para comprar la primera casa independiente o la segunda casa ordinaria mejorada, y si se cumplen las condiciones, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda, si el prestatario utiliza este dinero para comprar una casa, el monto total; se incluirá en el pago inicial y el monto se deducirá. Algunos no calcularán el monto del préstamo.

(3) El monto máximo del préstamo especificado. El importe máximo de los préstamos a empleados para los que ambos cónyuges aportan fondos de previsión es el doble del importe máximo de los préstamos personales.

(4) En 2021, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing anunció tres documentos revisados: "Reglas detalladas de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing", "Reglas de retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing" y "Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing". Reglas detalladas". El nuevo documento se implementará del 5438 de mayo al 65438 de mayo de 2026.

Este es el límite máximo de préstamos del fondo de previsión y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en Nanjing que se introdujeron a finales de año. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.