Contrato de depósito de préstamo
Devolución del depósito al comprar una casa.
Hoy hablaremos del depósito para la compra de una casa. Creo que la mayoría de los compradores de vivienda han pagado esta cantidad antes de comprarla. Algunas personas tienen suerte y otras quieren que les devuelvan sus depósitos. Entonces, ¿puedo obtener un reembolso después de pagar un depósito para comprar una casa? ¿Cuál es la mejor manera de recuperar su depósito?
¿Puedo obtener un reembolso después de pagar un depósito por la compra de una casa?
Hasta ahora, la posibilidad de reembolsar el pago inicial está relacionada con las siguientes disposiciones legales: Ley de Contratos, Ley de Garantías, Interpretación Judicial de la Ley de Garantías e Interpretación Judicial de Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales. Las normas departamentales incluyen: "Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial", etc.
1. El artículo 115 de la "Ley de Contratos" estipula: Si la parte que paga el depósito no cumple con la deuda pactada, no tendrá derecho a exigir la devolución del depósito; Al recibir el depósito no se cumple la deuda acordada, ambas partes deberán El depósito será devuelto dos veces.
2. El artículo 89 de la "Ley de Garantías" establece que las partes podrán acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
3. El artículo 115 de la Parte VI de la “Interpretación Judicial de la Ley de Garantías” estipula que si las partes acuerdan pagar un depósito como garantía para la celebración del contrato principal, y si la parte que paga, el depósito se niega a celebrar el contrato principal, no habrá La parte tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si la parte que recibe el depósito se niega a celebrar el contrato, deberá devolver el doble del depósito;
4. El artículo 4 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" estipula que el vendedor acepta el depósito del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. una base para celebrar un contrato de compraventa de viviendas comerciales. En el caso de garantía, si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de viviendas comerciales por motivos, se aplicarán las disposiciones de la "Ley de Depósitos".
5. Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" estipulan: "Si una empresa de desarrollo inmobiliario que cumple con las condiciones para la venta de viviendas comerciales cobra tarifas de reserva al comprador antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, el Los honorarios cobrados se considerarán como el contrato de venta de vivienda comercial. El precio de la vivienda en el momento del contrato de venta de vivienda comercial. Si las partes no celebran un contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados. al comprador."
¿Cuál es la mejor manera de recuperar tu depósito?
1. A juzgar por las disposiciones legales vigentes y la práctica judicial, las condiciones de salida incluyen principalmente las condiciones acordadas y las condiciones legales. Las condiciones pactadas se refieren a las condiciones de salida acordadas entre el comprador de la vivienda y el promotor en el contrato de compraventa de la vivienda. Por ejemplo, si el director retrasa la entrega de una casa más allá de un período determinado, el comprador puede solicitar la salida.
2. El comprador de la vivienda también puede estipular en el contrato que si el plano residencial o las instalaciones de apoyo no cumplen con las disposiciones del anuncio de venta o folleto de venta, y el certificado de propiedad de la propiedad no se puede obtener dentro de un plazo. Cierto período después de la entrega de la casa, se reembolsará la propiedad de las condiciones de la habitación.
3. El depósito de la casa es reembolsable, pero se puede reembolsar bajo ciertas condiciones porque no se pueden acordar los términos del contrato. Además, el contrato deberá firmarse dentro del plazo especificado en la carta de suscripción, lo que deberá acreditarse si se desea reembolsar el depósito.
El artículo anterior es una discusión detallada sobre si el depósito se puede reembolsar y cuál es la mejor manera de reembolsarlo. Espero que ayude a todos. Una vez pagado el depósito, se puede reembolsar bajo ciertas condiciones, pero el proceso de reembolso del depósito es problemático, por lo que será mejor que consideres pagarlo nuevamente.