¿Qué significa la nueva política de Beijing al acelerar “tanto el alquiler como la compra”?
Los expertos señalaron que la nueva política de alquiler de viviendas es un paso clave para mejorar el mecanismo de control a largo plazo de los bienes raíces de Beijing desde la política del 17 de marzo de este año. El apoyo al mercado de alquiler social ha mejorado el sistema de suministro de “viviendas nuevas, segundas y viviendas de alquiler” de Beijing y promoverá en gran medida el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Beijing.
En el "Aviso", el fortalecimiento de los servicios de gestión de alquiler de viviendas y el aumento de la oferta de viviendas de alquiler figuran como principales prioridades. El aviso requiere que los gobiernos populares de todos los distritos de Beijing fortalezcan la seguridad de la tierra para viviendas de alquiler en función de las condiciones reales de cada distrito, construyan viviendas de alquiler en parques industriales y terrenos de construcción colectiva según lo planeado, y aumenten la oferta de viviendas de alquiler.
En mayo de este año, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió la noticia oficial de que seguirá aumentando la oferta de viviendas de alquiler en los próximos cinco años y planea proporcionar 1.300 hectáreas de terreno. y construir 500.000 unidades de viviendas de alquiler, principalmente mediante acuerdos colectivos sobre terrenos de construcción.
Cabe señalar que el "Aviso" establece claramente que las viviendas de alquiler de nueva construcción deben estar equipadas con instalaciones educativas. Si la población permanente alcanza un cierto tamaño y no hay instituciones médicas y de salud a una distancia de 15 minutos a pie, se deben establecer según estándares y planes. Se dará prioridad a los empleados en parques industriales y áreas circundantes para nuevas viviendas de alquiler.
El "Aviso" propone una serie de disposiciones de apoyo al alquiler de viviendas. Por ejemplo, en términos de apoyo financiero, se alienta a las instituciones financieras bancarias, como las de financiación del desarrollo, a aumentar el apoyo crediticio para proyectos de viviendas de alquiler bajo la premisa de que los riesgos son controlables y el negocio es sostenible, y mediante un cálculo razonable de los flujos de efectivo futuros de los ingresos por alquileres. pueden proporcionar apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas. Las empresas ofrecen préstamos a largo plazo y pagos a plazos del principal y otras soluciones financieras que sean compatibles con sus características operativas.
En términos de apoyo a los arrendadores, el "Aviso" propone incentivar a las partes a firmar contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo. Si las partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda por más de tres años y realmente lo ejecutan, pueden obtener el apoyo político pertinente. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila su propia vivienda, el plazo del arrendamiento no será inferior a tres años, a menos que el arrendatario exija lo contrario. El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing reveló que en el futuro será posible ofrecer políticas preferenciales en materia de impuestos y tasas a los arrendadores, incluidas las empresas de alquiler de viviendas.
Además del soporte anterior, la nueva política también mejora enormemente las garantías de servicio para los inquilinos. En respuesta a la cuestión de la "igualdad de derechos en alquiler y venta" que ha atraído mucha atención, el "Aviso" propone que el arrendatario sea una familia registrada no local, cumpla con los requisitos del alquiler individual continuo en la zona y de hecho haya vivió durante más de 3 años y se registró en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas mencionada anteriormente. Uno de los cónyuges debe haber estado empleado legal y establemente en la zona durante más de tres años. Sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en este distrito.
Una vez implementada la nueva política, desempeñará un cierto papel en frenar la especulación y estabilizar los precios de la vivienda, guiar a los residentes a formar un patrón de consumo en escalera de alquiler antes de comprar y realizar gradualmente un mecanismo a largo plazo. para regular el mercado inmobiliario de Beijing.
Espero que todos puedan tener una casa donde vivir, lo que soluciona el problema fundamental.