Al vender una casa de segunda mano, ¿debo transferir la propiedad u obtener un préstamo primero?

La cuestión más importante en las transacciones de casas de segunda mano es el pago del dinero. Para las transacciones de casas nuevas, generalmente primero paga el dinero y luego registra la casa. Sin embargo, en las transacciones de vivienda de segunda mano la cosa es diferente. Eso significa pagar primero la casa y luego pedir el préstamo. Debido a que la transacción de casas de segunda mano requiere que el comprador hipoteque la propiedad, el comprador debe obtener primero los derechos de propiedad de la casa. Entonces, el proceso de transferencia es lo primero. Sin embargo, este proceso de transferencia no es arbitrario. Debe ser revisado por el banco y sólo se puede emitir un formulario de aprobación del préstamo después de garantizar la capacidad de pago y el buen crédito del comprador. Los bienes inmuebles pueden transferirse a ambas partes sólo después de que se emita el comprobante de aprobación. Después de la transferencia, el comprador de la vivienda debe llevar el certificado inmobiliario al banco para solicitar una hipoteca. Mientras no se retrase este paso, no se retrasará el tiempo para que el vendedor obtenga un préstamo bancario. Artículo 18 de la "Ley de Gestión de Vivienda de la República Popular China" * * * Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y de la autoridad administrativa de planificación urbana. departamento del gobierno popular municipal o del condado y firmar un Cambiar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia. Artículo 19 La tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo se entregará al departamento de finanzas, se incluirá en el presupuesto y se utilizará para la construcción de infraestructura urbana y el desarrollo del suelo. Los métodos específicos para el pago y uso de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra serán estipulados por el Consejo de Estado.

2. La venta de una casa de segunda mano es la primera transferencia de propiedad. ¿Puede el banco conceder un préstamo?

Hola, primero se transfieren las ventas de casas de segunda mano y luego el banco otorga préstamos. El proceso general de las transacciones de préstamos para vivienda de segunda mano

1) Después de firmar el contrato de préstamo, el comprador y el vendedor solicitan un préstamo en el banco.

2) Una vez aprobado el préstamo bancario, el comprador y el vendedor, acompañados por el intermediario, llevan todos los materiales a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia.

3) Después de la transferencia, el banco recibirá el certificado de cambio de propiedad proporcionado por la Autoridad de Vivienda y luego prestará el dinero directamente a la cuenta de venta.

La transferencia se produce después de que se aprueba el préstamo bancario, es decir, el banco ha aprobado el préstamo. El banco que firmó el contrato consideró que había un problema con las calificaciones para comprar una casa, por lo que se negó. para aprobar el préstamo. Una vez firmado el contrato de préstamo y la autoridad de vivienda transfiere la propiedad, el contrato entra en vigor independientemente de si existe un préstamo bancario o no. El comprador debe reembolsar el préstamo si quiere rescindir el contrato. Y la cuenta receptora está a su nombre y el dinero proviene directamente del banco, lo cual es muy seguro.

En tercer lugar, ¿deberían transferirse las ventas de viviendas de segunda mano al banco antes de conceder el préstamo?

El banco no liberará el préstamo hasta que la parte de segunda mano complete la transferencia.

Procedimientos de transferencia:

1. Si la casa y los derechos de uso del suelo se transfieren juntos, se debe presentar el contrato de venta de la casa, las fotografías de la casa y los certificados de uso del suelo originales.

2. Si la casa se hereda o dona junto con los derechos de uso de suelo, se deberán presentar fotografías de la casa, cédula de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle.

3. El registro de tierras para casas de nueva construcción debe presentarse en el documento de aprobación de construcción del departamento de planificación territorial.

4. Si el certificado de la tierra se pierde o se daña, el propietario debe presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora ​​del certificado original, solicitar un nuevo certificado y anunciarlo en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora ​​​​original cancelará el certificado de propiedad original y emitirá uno nuevo.

5. Los casos de compraventa, casos de herencia y casos de donación deben ser manejados por ambas partes al mismo tiempo.

6. Además de los materiales anteriores, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante.

En cuarto lugar, ¿las ventas de casas de segunda mano deberían transferirse primero al banco antes de otorgar el préstamo?

Las ventas de casas de segunda mano primero se transfieren al banco y luego se emite el préstamo. Trámites de traspaso de vivienda de segunda mano:

1. Firma de contrato.

Firma significa que tanto el comprador como el vendedor acuden al departamento de supervisión inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces al mismo tiempo. El precio de transacción de la casa debe ser determinado por el personal de la casa. departamento de supervisión de bienes raíces o con base en el informe de evaluación;

2.

El pago de impuestos significa que los compradores y vendedores pagan los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales. Actualmente, incluyen principalmente: impuesto sobre escrituras, tarifas de gestión de transacciones inmobiliarias y tarifas de registro de derechos de propiedad;

3. Registro.

Registro significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador completa el formulario de registro de propiedad de la vivienda según lo requerido y envía todos los materiales para pasar por los procedimientos de registro de propiedad;

4. Obtener pruebas.

La recogida de pruebas es el último paso. Después de la transferencia, el comprador acude al departamento de supervisión de derechos de propiedad para obtener un nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda" y luego se completa todo el procedimiento de transferencia.