¿Cómo calcular el precio de tasación de casas de segunda mano en Nanjing? ¿El pago inicial y los impuestos se calculan en base al valor de tasación?

1. y monto del impuesto. En términos generales, cuanto mayor sea el valor de tasación de una casa de segunda mano, mayor será el importe del préstamo y menor el pago inicial real.

2. El precio tasado también afectará al impuesto de transacción. El pago del impuesto al valor agregado, impuesto de escrituración e impuesto personal se calcula con base en el precio tasado multiplicado por la proporción correspondiente. Cuanto mayor sea el valor tasado, más impuestos pagará.

En otras palabras, un precio de tasación bajo significa menos impuestos, un monto de préstamo pequeño y más pago inicial en efectivo; un precio de tasación alto significa impuestos altos, un monto de préstamo alto y un pago inicial real más pequeño.

#El precio tasado de las casas de segunda mano es mayoritariamente el 80% del valor de mercado, y la proporción de algunas casas más antiguas será aún menor. Según el ratio "el límite superior del importe del préstamo es igual al 70% del precio de tasación de la vivienda de segunda mano", el importe máximo del préstamo de vivienda de segunda mano que un comprador de vivienda realmente puede obtener equivale al 56% del precio de transacción de toda la casa. Por lo tanto, el ratio de pago inicial de los compradores de viviendas de segunda mano aumentará considerablemente. Método de cálculo del pago inicial para casas de segunda mano: pago inicial neto = precio real de la transacción - monto del préstamo al cliente (pago inicial neto: pago inicial excluyendo impuestos estatales y comisiones por servicios de intermediación) monto del préstamo = precio de tasación de casas de segunda mano × 80 ( el primer monto del préstamo puede ser hasta 80). Impuesto sobre transferencia de viviendas de segunda mano: 1 pagado por el comprador, impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): 65438 que se aplica al precio de compra de la vivienda ordinaria 65438 El 0% del precio de compra se aplica a la primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados; casas no ordinarias o dos o más casas Se cobra de acuerdo con 3-4 del precio de compra (la vivienda ordinaria debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo, la relación de superficie del edificio residencial es inferior a 1,0; el área de construcción única es menos de 144 metros cuadrados; el precio de transacción real es 1,44 veces menor que el precio de transacción promedio de casas en el mismo nivel de terreno), es una casa ordinaria, de lo contrario se tratará como una casa ordinaria 2. Negocio); impuesto (pagado por el vendedor): se cobrará el 5,6% del precio de la vivienda si el certificado inmobiliario no se ha obtenido durante dos años, se cobrará el 5,6% de la diferencia de precio si el certificado inmobiliario se ha obtenido durante dos años , y la diferencia se cobrará para las residencias ordinarias. Ha estado exento de impuestos durante dos años; la nueva política es la exención de impuestos durante dos años. 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (pagado por el vendedor): 1 o 20 del precio de transacción la única casa ordinaria es gratuita durante cinco años; 4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, la mitad pagada por cada parte; 5. Tarifa de registro: 80 yuanes, pagada por el comprador. 6. El precio de la vivienda debe ser determinado por una agencia de tasación designada por el departamento de administración de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes. 7. Si realiza transacciones a través de un intermediario, deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Dado que las tarifas actuales de cada empresa intermediaria varían, es necesario consultar a la empresa intermediaria correspondiente para obtener más detalles. #Debes realizar el pago inicial de una casa de segunda mano en función del precio de tasación, ¿no? Por ejemplo, una casa estaba valorada en 6.543.800 RMB, pero la transacción real fue de 6.543.802 RMB. Si el pago inicial es 30, ¿significa que el pago inicial es 300.000 y el préstamo es 900.000? Simplemente haz los cálculos y lo sabrás. En ese momento, el propietario compró esta casa por 800.000 yuanes y pagó un pago inicial de 240.000 yuanes y 560.000 yuanes. Este es el precio de compra original y es sólo para fines fiscales. Esto no tiene nada que ver contigo. Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor. En este caso, su límite de préstamo será alto y # Bank solo le dará el límite de préstamo. Si el precio del tasador es 10,000, puede obtener un préstamo de 700,000 basado en el 70% del pago inicial del préstamo, pero el precio real de su transacción es 12,000, lo que equivale a que el banco solo admita al propietario 700,000, entonces debe darle 500.000 de pago inicial. ¿Lo entiendes? Un precio de tasación alto sólo puede significar que puede obtener más puntos de préstamo y un pago inicial más bajo. #Los préstamos para transferencia de vivienda de segunda mano requieren evaluación por parte de una empresa tasadora. El pago inicial es un pago inicial puro más la tarifa de transferencia y la tarifa del préstamo. Esto está lejos de ser una casa nueva. No sé de cuánto será la evaluación del préstamo de transferencia. Se recomienda consultar con una agencia local. #El valor de tasación actual es generalmente más bajo que el precio de la transacción, por lo que puede pagar impuestos de acuerdo con el valor de tasación más bajo (si está solicitando un préstamo o si un banco evalúa el valor de tasación), lo que significa que puede pagar menos impuestos de transacción. . Cuando se produce una transacción, la factura de propiedad que recibe también es el valor tasado, no el precio real de la transacción. Si compra una casa con pago total, se puede transferir según el precio guía regional. El precio guía regional es más bajo y el impuesto a las transacciones es más bajo, lo que puede ahorrarle algo de dinero. Pero si la vende dentro de los 5 años posteriores a su compra, si el cliente que compra su casa quiere obtener el préstamo máximo, incurrirá en muchos impuestos y tarifas, lo que puede tener un pequeño impacto en su precio de venta. Todo lo demás está bien. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo.

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