La “cancelación de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano” por parte de Nanjing se detuvo urgentemente en medio día. ¿Qué señal?

En respuesta, un reportero del Securities Times llamó inmediatamente a los centros de comercio de bienes raíces en el distrito Liuhe, el distrito Gaochun y otros distritos de Nanjing. El personal confirmó a los periodistas: "Acabo de recibir un aviso esta tarde de que Nanjing ha cancelado las restricciones de compra de casas de segunda mano, independientemente de si son locales o forasteros. No hay límite en el número de casas compradas y no se entrega ningún comprobante de compra. requerido".

Esa tarde, a las 3:49, la cuenta oficial de WeChat "Asociación de Vivienda de Nanjing" publicó una publicación que resume las tres políticas y medidas introducidas recientemente por la ciudad de Nanjing, incluido el contenido que "a partir del 20 de mayo, Las transacciones de vivienda de segunda mano no requieren certificado de compra." Esto equivale a un "anuncio formal" de política.

Pero vale la pena señalar que alrededor de las 6 de la tarde, hubo rumores de que la política de Nanjing de relajar las restricciones de compra había sido suspendida.

Un periodista del Securities Times confirmó inmediatamente la noticia desde una agencia inmobiliaria en Nanjing. El agente dijo: "Las restricciones de compra siguen vigentes y los extranjeros sólo pueden comprar después de recibir el seguro social durante 6 meses. Para comprar una casa, aún es necesario tener un comprobante de compra".

Posteriormente , un reportero del Securities Times descubrió que la cuenta oficial de WeChat "Asociación de Vivienda de Nanjing" "El artículo también fue eliminado.

Hasta ahora, Nanjing ha cancelado la política de “tour de medio día” sobre las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano.

En este sentido, los expertos de la industria entrevistados por los reporteros del Securities Times creen que Nanjing puede cancelar las restricciones de compra de casas de segunda mano y puede comprar casas sin restricciones para la población extranjera, lo que puede desencadenar una ronda de especulación de inversión. . Cuando se flexibilizan las políticas locales, debemos adherirnos a la línea roja de que "la vivienda es para vivir, no para especular", prestar mucha atención a la retroalimentación del mercado sobre la política y evitar que aumentos repentinos en diversas demandas especulativas interfieran con la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario.

Nanjing relaja la política de restricción de compras con el "Tour de medio día"

En la tarde del 20 de mayo, una agencia de bienes raíces dio a conocer la noticia de que Nanjing había levantado la restricción de compra de segunda mano. carcasa de mano.

En este sentido, el reportero del Securities Times llamó por primera vez a los centros de comercio de bienes raíces en el distrito Liuhe, el distrito Gaochun, el distrito Lishui y otros distritos de Nanjing para su verificación. El personal confirmó a los periodistas: "Acabo de recibir un aviso esta tarde de que no hay restricciones para la compra de casas de segunda mano en Nanjing. Ya sean locales o forasteros, no hay límite en el número de casas compradas, ni prueba de Se requiere compra".

Además, el personal mencionado anteriormente también le dijo al reportero del Securities Times que la nueva política de restricción de compra de viviendas de Nanjing permanece sin cambios.

Posteriormente, la cuenta oficial de WeChat de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, “Asociación de Vivienda de Nanjing”, publicó el artículo “Nuestra ciudad aumentará aún más el apoyo al consumo de vivienda razonable”, clasificando tres medidas políticas introducidas recientemente, “5 A partir de 20 de marzo, las transacciones de vivienda de segunda mano no requieren comprobante de compra”. Esto equivale al "anuncio oficial" de la flexibilización de las políticas de restricción de compras en Nanjing.

El artículo afirma que en términos de optimizar las políticas de apoyo a la compra de vivienda para talentos, sobre la base de la política de restricción de compra de vivienda existente, los talentos A, B, C, D y los estudiantes de doctorado pueden comprar una vivienda adicional. casa. Al mismo tiempo, se ampliará el alcance de los servicios de compra de talentos originales.

En términos de promover la compra razonable de casas por parte de grupos con necesidades urgentes, a partir del 20 de mayo de 2022, los residentes registrados en esta ciudad y los residentes no registrados en esta ciudad no necesitan presentar comprobante de compra. en la compra de viviendas de segunda mano, para satisfacer las necesidades de compra razonables de grupos con necesidades urgentes, como los nuevos ciudadanos.

En términos de aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión, a partir del 20 de mayo de 2022, el límite máximo de préstamo para el segundo fondo de previsión de vivienda por primera vez se ajustará de los actuales 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar para marido y mujer, 500.000 yuanes por persona y 10.000 yuanes por hogar para marido y mujer, lo que reduce efectivamente la carga de la compra de vivienda para grupos de mejora rígidos.

El reportero del Securities Times se enteró de que la política general de compra de viviendas de Nanjing estipulaba anteriormente que los extranjeros que compraran su primera vivienda debían presentar certificados de seguridad social por un total de 24 meses en un plazo de tres años. El 12 de abril, Nanjing Liuhe y Lishui tomaron la iniciativa de relajar las restricciones de compra. Cuando los extranjeros compran una casa en Liuhe o Lishui, sólo necesitan presentar un documento de identidad, el registro del hogar y otra información, y no se requiere ningún certificado de seguridad social. En ese momento, la política de restricción de compras en la principal zona urbana de Nanjing no había cambiado, y los extranjeros todavía exigían certificados de seguridad social durante 24 meses en tres años para comprar su primera vivienda. El 27 de abril, Nanjing una vez más relajó las restricciones a la compra de viviendas por parte de extranjeros. Un año, puedes comprar una casa en Nanjing después de pagar impuestos o seguridad social durante seis meses.

La nueva política del 20 de mayo significa que, ya sea en el área urbana principal o en los suburbios, ya sean locales o forasteros, siempre que compren casas de segunda mano, ya no necesitarán un certificado de compra de vivienda. , y no hay límite en el número de unidades. Las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano en Nanjing se han levantado por completo.

Sin embargo, vale la pena señalar que alrededor de las 18:00 de esa noche, hubo rumores de que la política de Nanjing de relajar las restricciones de compra había sido suspendida.

Un reportero del Securities Times confirmó inmediatamente la noticia desde una agencia inmobiliaria en Nanjing. El agente dijo: “Aún existen restricciones de compra y los extranjeros sólo pueden comprar si han recibido seguro social durante 6 meses.

Para comprar una casa, aún es necesario tener un comprobante de compra. ”

Posteriormente, un reportero del Securities Times descubrió que el artículo en la cuenta oficial de WeChat “Asociación de Vivienda de Nanjing” había sido eliminado y es posible que la política ya no se implemente.

En este punto , Nanjing ha cancelado la política de restricción de compra de viviendas de segunda mano "Tour de medio día"

Se debe respetar la línea roja de "la vivienda es para vivir, no para especular" cuando se relaja la política

Para el "recorrido de medio día" por la relajación de las políticas de Nanjing, Yan, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House Yuejin, dijo que la cancelación de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano en Nanjing muestra que algunas Han surgido nuevas situaciones y nuevos problemas debido a la actual relajación de la política. Desde la perspectiva de la vivienda de segunda mano, extranjeros similares pueden comprar casas sin restricciones, lo que puede provocar una nueva ronda de especulación, e incluso aumentar la demanda de especulación inmobiliaria. Por lo tanto, cuando se relajan las políticas locales, se debe respetar una línea roja básica, es decir, "la vivienda es para vivir, no para especular". Debemos prestar mucha atención a la absorción y retroalimentación de la política por parte del mercado para evitar diversas demandas especulativas. El repentino aumento ha interferido con el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Li, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, también lo cree en una entrevista con un periodista de Securities. Veces que el levantamiento de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano por parte de Nanjing tenía como objetivo promover las transacciones activas de viviendas de segunda mano. Promoverá la recuperación del mercado de viviendas nuevas, pero puede conducir a la especulación de inversiones, lo que es contrario al requisito nacional de ". la vivienda es para vivir, no para especular". Al mismo tiempo, las ciudades calientes han entrado en la era de la vivienda común y no hay necesidad de construir tantas casas nuevas. La práctica de los gobiernos locales también está en consonancia con la nacional " no debe utilizarse para la especulación". Va en contra del requisito de que "los bienes inmuebles deben utilizarse como un medio a corto plazo para estimular la economía".

Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, Al 20 de mayo, más de 56 ciudades habían emitido casi 60 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. En términos de contenido de la política, se trata principalmente de fondos de previsión. Casi 20 ciudades han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión y reducido el índice de pago inicial. Sin embargo, han comenzado a aparecer cada vez más políticas de reducción del pago inicial.

"Excepto los gobiernos locales, el banco central también ha comenzado a estabilizar integralmente el mercado inmobiliario y con frecuencia ha lanzado políticas como recortes de tasas de interés. . En términos generales, ¡las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario son cada vez más fuertes! ", Dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.

Sin embargo, Zhang Dawei señaló que aunque las políticas crediticias siguen siendo flexibles, las dificultades crediticias se han aliviado por completo. Sin embargo, afectados por la epidemia y mejorados La demanda en las ciudades de los puntos críticos, las políticas crediticias siguen siendo estrictas, la popularidad general del mercado inmobiliario está aumentando muy lentamente y el mercado todavía espera políticas más estables y se espera que más ciudades aceleren el ritmo de los ajustes de políticas. /p>