Última política de préstamos del fondo de previsión de Nanyang

Gobiernos populares de condado (ciudad, distrito), zona de demostración de integración urbano-rural, zona de alta tecnología, zona industrial de Yahe, zona industrial de Guanzhuang, comité de gestión integral de la zona consolidada de Wolong y unidades pertinentes del gobierno municipal :

Con el fin de aprovechar plenamente el papel del fondo de previsión de vivienda en el apoyo al desarrollo económico y la prestación de servicios a los empleados, según el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Nanyang sobre la emisión de varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad central (prueba)" (Oficina del Gobierno de Wan [2022〕No. 26), después de una investigación se decidió ajustar algunas políticas de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Nanyang ". Se notifica lo siguiente:

1. Respecto al límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda

En función del desarrollo del mercado inmobiliario en esta ciudad, combinado con la edad, ingresos salariales, la capacidad de pago y el estado crediticio del prestatario y su cónyuge, la compra y construcción de la vivienda y otros factores integrales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están sujetos a una gestión de límites y el monto mínimo del préstamo se selecciona entre los cinco límites siguientes.

(1) El límite del préstamo se determina en función del número de depositantes.

El préstamo máximo para una sola familia que paga el fondo de previsión de vivienda no excederá los 600.000 yuanes; para una familia en la que tanto el prestatario como el cónyuge pagan el fondo de previsión de vivienda, el préstamo máximo no excederá los 800.000 yuanes.

(2) Determinar el límite del préstamo en función del precio total de la casa.

Para la compra de vivienda comercial ordinaria, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio total de la casa firmada bajo el contrato en línea; para la compra de viviendas de segunda mano, el límite del préstamo no será exceder el 70% del valor imponible del inmueble indicado en el certificado de pago del impuesto sobre la escrituración. Para la construcción, renovación o remodelación de viviendas independientes, el límite del préstamo no excederá el 70% del impuesto a pagar en la factura con IVA de; el costo de construcción del proyecto, si un préstamo para vivienda personal comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo no excederá el de un préstamo para vivienda personal comercial. El saldo liquidado de una vez no excederá el 70% del precio total de la vivienda; Límite máximo de préstamo único.

(3) Determine el monto del préstamo en función del valor de la hipoteca.

Si la hipoteca es una unidad de vivienda comercial, el monto del préstamo no deberá ser superior al 70 % del valor tasado actual. si la hipoteca es una casa privada de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 50% del valor tasado actual del inmueble (incluido el valor de transferencia de los terrenos de propiedad estatal).

(4) Determine el límite del préstamo en función de la capacidad de pago.

Bajo la premisa de garantizar los gastos básicos de vida de la familia del prestatario, la capacidad del prestatario y su cónyuge para pagar todas las deudas del hogar, incluido el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda (sujeto al informe crediticio) no excederá la capacidad del prestatario y su cónyuge para pagar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda el 60% de la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su cónyuge se determina sobre la base de la previsión para la vivienda mensual; base de pago del fondo del año al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

El informe de crédito muestra que el prestatario o cualquiera de sus cónyuges tiene un préstamo con pagos irregulares. El monto del préstamo y el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda se suman para calcular la capacidad de pago. El monto de pago mensual no excederá el. del prestatario y el 60% de la suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges, en el caso de pagos regulares del préstamo, la suma del pago mensual del préstamo del banco comercial más el pago mensual del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá la suma del salario mensual; Ingresos del prestatario y su cónyuge 60%.

(5) Determine el límite del préstamo en función del saldo del depósito.

El monto del préstamo se determina basándose en el múltiplo especificado de la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge y la suma del tiempo de pago del prestatario principal.

Es decir: el monto del préstamo = la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y de su cónyuge × 15 multiplicado por el coeficiente de tiempo de depósito del prestatario principal (si la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y Las cuentas del fondo de previsión de vivienda de su cónyuge son inferiores a 10.000 yuanes (presione Calculado en 10.000 yuanes).

El coeficiente de tiempo de depósito del prestatario principal se establece en:

6 meses

12 meses

24 meses

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36 meses

48 meses

60 meses

2. Respecto al tiempo de pago continuo del fondo de previsión de vivienda.

El tiempo que tarda el prestatario en pagar y depositar continuamente el fondo de previsión para vivienda se refiere al tiempo que tarda el prestatario y su empleador en pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda de forma continua e ininterrumpida, y se calcula a partir del fecha en que el prestatario abre una cuenta (excluida la transferencia del fondo de previsión para vivienda a otros lugares). El fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario antes de la fecha de apertura de la cuenta no se incluye en el plazo de pago, pero puede incluirse en el saldo de la cuenta de pago y participar en el cálculo del importe del préstamo.

Si el prestatario o su unidad no paga (o no ha pagado) el fondo de previsión para vivienda durante el período de pago del fondo de previsión para vivienda, al solicitar un préstamo, la parte impaga (o impaga) puede ser reembolsado y puede fusionarse en el período de pago continuo y depósito del fondo de previsión de vivienda si la parte impaga (o no pagada) no se ha reembolsado al solicitar el préstamo, el período de pago continuo y depósito del prestatario solo puede; se calculará a partir de la fecha en que se pague la parte impaga (o no pagada) del fondo de previsión de vivienda.

Para las unidades que han sido aprobadas para diferir los pagos del fondo de previsión para la vivienda y sus empleados cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, la solicitud de préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se verá afectada durante el período de aplazamiento, pero sí el tiempo para que los empleados paguen continuamente los fondos de previsión para la vivienda debe basarse en su cálculo real del tiempo para el pago del fondo de previsión para la vivienda.

3. Respecto al plazo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda

El plazo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario principal, y el máximo El período no excederá los 30 años (inclusive). Si el prestatario tiene alguna objeción a la edad legal de jubilación, debe presentar los documentos pertinentes, los materiales de apoyo y la base jurídica.

Otras condiciones y políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no ajustadas todavía se aplican de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanyang".

Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión. Prevalecerán todas las disposiciones de la política que sean incompatibles con este aviso.

Lista de departamentos de servicios del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanyang al 30 de mayo de 2022