Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Beijing

El impuesto sobre bienes inmuebles de Beijing solo se aplica a las propiedades operativas corporativas, con dos métodos: ad valorem y alquiler. El impuesto anual se paga en dos cuotas y el período impositivo es del 1 de abril al 15 de abril de octubre. Del 1 al 15 de octubre.

1. ¿El impuesto sobre la propiedad es un impuesto sobre bienes inmuebles?

En primer lugar, hay que tener claro que el impuesto sobre bienes inmuebles no es un impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles son dos tipos de impuestos con propiedades diferentes.

1. El impuesto sobre la propiedad no es un impuesto sobre bienes inmuebles.

El impuesto sobre la propiedad es un impuesto único que se aplica principalmente a las casas comerciales propiedad de empresas. Las residencias se encuentran actualmente sólo en Chongqing y la colección piloto de Shanghai.

El impuesto sobre bienes inmuebles ha sido incluido en el plan legislativo quinquenal del Comité Permanente de la XII Asamblea Popular Nacional. Actualmente, se deben pagar diversos impuestos y tasas en relación con la transferencia, el desarrollo y las transacciones de tierras. El punto de partida del impuesto sobre bienes inmuebles es imponer los impuestos y tasas actuales. Se han realizado los ajustes y rectificaciones necesarios en algunas partidas impositivas del sistema, por lo que el futuro impuesto sobre bienes inmuebles será un impuesto integral y complejo, y no será un tipo de impuesto sobre transacciones. podrán integrarse y fusionarse. La "Ley de Legislación" estipula que el Congreso Nacional del Pueblo debe aprobar nuevos impuestos antes de que puedan recaudarse. Por lo tanto, la ley del impuesto sobre bienes inmuebles aún se encuentra en la planificación legislativa, pero el primer borrador aún no se ha publicado.

2. ¿Cuándo se implementó el impuesto predial?

La recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en mi país se propuso ya en 1986. La base para su recaudación es el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China" emitido por el Consejo de Estado. en 1986 (denominado el "Reglamento"), que se aplica. Sin embargo, debido al nivel de ingresos generalmente bajo de los residentes urbanos en ese momento, las propiedades no comerciales propiedad de individuos estaban exentas del impuesto.

El "Reglamento" estipula que las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:

(1) Propiedades para uso propio de agencias estatales, organizaciones populares y militares;

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(2) Bienes inmuebles para uso propio de unidades con fondos de proyecto asignados por el departamento financiero nacional;

(3) Bienes inmuebles para uso propio en templos religiosos, parques y lugares pintorescos y sitios históricos;

(4) Bienes inmuebles de propiedad individual para uso no comercial Bienes inmuebles;

(5) Otros bienes inmuebles exentos de impuestos aprobados por el Ministerio de Finanzas.

Excepto por las cinco situaciones anteriores, si los contribuyentes realmente tienen dificultades para pagar impuestos, los impuestos a la propiedad pueden reducirse o eximirse de forma regular según lo determine el gobierno provincial/municipal donde se encuentran.

2. ¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Beijing?

El 28 de junio de 2016, con el fin de aclarar las normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles de Beijing, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió las "Disposiciones pertinentes sobre la futura implementación de las regulaciones provisionales de la República Popular China y la "Aviso" del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del Estado, vigente a partir del 1 de julio de 2016.

1. ¿Cuáles son los objetos del impuesto a la propiedad de Beijing?

(1) El objeto de tributación son las casas propiedad de empresas y utilizadas para fines comerciales, como uso propio o alquiler. Cinco situaciones, incluidas las residencias personales estipuladas en el "Reglamento", están exentas de impuestos. Además, aquellos que hayan sido aprobados por las autoridades fiscales para disfrutar de la política preferencial de exención y reducción por dificultades del impuesto a la propiedad antes del 28 de junio de 2016, continuarán aplicándolo hasta el vencimiento del período preferencial original.

(2) Pagado por el propietario del inmueble. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

2. ¿Cuál es el método de recaudación del impuesto a la propiedad de Beijing?

(1) Si el valor residual de la propiedad se utiliza como base para el cálculo del impuesto, el impuesto a la propiedad se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si se grava sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2.

La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = valor original de la propiedad? (1-30) tasa impositiva (1.2)

(2) ¿Si el impuesto se calcula en base al ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 12 .

La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = ingreso por alquiler de propiedad (12)

Hay dos métodos de cálculo para el impuesto sobre bienes inmuebles de Beijing

3 . Bienes raíces en Beijing ¿Cuándo se debe pagar el impuesto?

El impuesto anual se paga en dos cuotas, y el período impositivo es del 1 de abril al 15 de abril y del 1 de octubre al 15 de octubre de cada año.

El propósito de recaudar el impuesto a la propiedad es regular el mercado inmobiliario. El impuesto a la propiedad de Beijing ya se ha recaudado, pero sólo se dirige a las propiedades comerciales propiedad de empresas. En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles que grava las residencias personales, se implementará gradualmente una vez que se apruebe la legislación.

Fuente: Gobierno Popular Municipal de Beijing

"Reglamentos Provisionales de la República Popular China y el Impuesto Estatal a la Propiedad"

"Acerca de la implementación adicional de lt; República Popular China* **Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad de la República Popular China; Aviso de disposiciones pertinentes"

Este contenido solo es aplicable en Beijing