¿Cuáles son las condiciones para comprar apartamentos comerciales y residenciales en Beijing? ¿Cuál es la diferencia entre apartamentos comerciales y casas?
Condiciones para la compra de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing
Para comprar un apartamento comercial y residencial en Beijing, debes cumplir las siguientes condiciones: Pago de la vivienda 1. El comprador no tiene registro de derechos de propiedad comercial o de vivienda en Beijing 2. Si tiene un registro de hogar no local, debe tener un permiso de residencia válido en esta ciudad; compra de vivienda, deberá pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos.
La diferencia entre apartamentos comerciales y edificios residenciales
1. Los derechos de propiedad son diferentes. En primer lugar, no hay límite en el tiempo de uso de la casa, pero existen restricciones en el uso de los derechos de propiedad de la tierra. Con carácter general, la vida útil del suelo se dividirá en 40 años, 50 años y 70 años, de los cuales 40 años son suelos comerciales y 70 años son suelos residenciales.
2. Las facturas de agua y las facturas de electricidad son diferentes. La residencia es una residencia civil y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares civiles de agua y electricidad; el apartamento comercial es un edificio comercial y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad; A largo plazo, las facturas de servicios públicos de los edificios residenciales serán la mitad que las de los apartamentos comerciales.
3. Diferentes niveles de confort de vida. Generalmente hay dos escaleras, tres o cuatro hogares, menos personas, sin problemas para viajar y mejor privacidad, los apartamentos comerciales suelen tener dos escaleras y diez residentes, o incluso más; No sólo hay demasiada gente sino que también es caótico y no se puede garantizar bien la seguridad y la privacidad.
4. La tasa de interés es diferente al pago inicial. Si planea comprar un apartamento comercial con un préstamo, debe seguir las normas para viviendas comerciales. El porcentaje de pago inicial para una primera vivienda generalmente no es inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo será relativamente alta. Si compra una casa con un préstamo, el porcentaje de pago inicial suele ser no inferior al 30%, pero variará según la región.
5. Diferentes condiciones de iluminación. Algunos apartamentos comerciales no tienen ventanas en los baños y cocinas, y los balcones también son balcones internos, por lo que las condiciones de iluminación no son muy buenas. Según el "Código de diseño de edificios residenciales", los edificios residenciales deben cumplir condiciones relevantes como la luz solar y la iluminación. Por lo tanto, la mayoría de los edificios residenciales actuales tienen cocinas y baños luminosos, y las condiciones de iluminación serán mucho mejores que las de los apartamentos comerciales.