El vendedor quiere pagar el total pero no se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. Es necesario cambiar el nombre del contrato de compra de la casa después del cambio de nombre. ¿Puedo obtener un préstamo?
El primer préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario sobre plano, que está estipulado por la política nacional, por lo que no se requiere un certificado inmobiliario, pero el requisito previo es: si el desarrollador de la comunidad que compra no ha cooperó con el banco, por lo que no puede Si envía una solicitud de préstamo a un banco basada en un préstamo hipotecario sobre plano, solo puede obtener un préstamo para vivienda de segunda mano a través de una transacción de vivienda de segunda mano, que requiere que el vendedor obtenga un certificado de propiedad.
Según las normas generales oficiales de funcionamiento, el cambio de denominación del contrato de compraventa de vivienda no constituye una transacción de vivienda de segunda mano. Las transacciones estrictas de casas de segunda mano son: la casa es una casa existente y el certificado de bienes raíces se ha completado. Los procedimientos de transferencia se manejan a través del centro de registro de derechos de propiedad de la casa. El comprador y el vendedor se encargan de la inspección, evaluación y pago de la misma. transacciones relevantes, tarifas de registro, impuestos sobre la escritura, impuesto sobre la renta personal e impuesto comercial relacionados con la transferencia. Posteriormente, la oficina de administración de vivienda cancelará y retirará el certificado de propiedad original y, al mismo tiempo, el certificado de derechos de propiedad. se entregará al próximo propietario. Según su idea de cambiar el nombre del contrato de compra de vivienda, hay que tener en cuenta los siguientes puntos: 1. El cambio de nombre del contrato de compra de vivienda implica la presentación del contrato de compra de vivienda ante la Autoridad de Vivienda. El contrato de compra de vivienda actual es un contrato impreso uniformemente por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural, se firma y archiva en línea y luego se ingresa en el sistema de derechos de propiedad del Centro de Registro de Derechos de Propiedad de la Vivienda. Si el contrato firmado por el vendedor ha sido archivado e ingresado en el sistema de derechos de propiedad, entonces no es factible cambiar el nombre del contrato porque los derechos de propiedad se ingresaron en el sistema de derechos de propiedad y no se pueden cambiar. eventualmente resultará en que el certificado de propiedad no se emita a su nombre. : Si firmó en línea pero no ingresó al sistema de derechos de propiedad, si la autoridad de vivienda y el desarrollador acuerdan cambiar el nombre del contrato por usted y no se han pagado los impuestos y fondos de revisión correspondientes, puede seguir los pasos de cambiando el nombre del contrato, y puede traerlo con usted. Puede ir a un banco cooperativo para manejar los trámites del préstamo hipotecario para el contrato en línea recién firmado, pero la premisa es que el desarrollador, la autoridad de vivienda y el vendedor de la casa acuerdan revise la casa por usted y acepte manejar los procedimientos de salida y renovación del contrato que vienen con el cambio de nombre. También tenga en cuenta: con respecto a los impuestos y tarifas de la Autoridad de Vivienda, si el comprador original ya pagó los impuestos, todavía le tomará muchos problemas ir a la oficina de impuestos para procesar los timbres fiscales para garantizar que la solicitud posterior para el El certificado de bienes raíces va sin problemas.