Comprar una casa juntos requiere precaución y todo debe estar preparado.
En primer lugar, las parejas compran una casa juntas antes de casarse.
Para las parejas que compran una casa antes de casarse, el problema más común es la firma de la propiedad. Existen ciertos riesgos cuando una pareja compra conjuntamente una casa antes del matrimonio. Lo mejor es firmar los nombres de ambas partes en el certificado de propiedad. Si solo el nombre de una de las partes está escrito en el certificado de bienes raíces, entonces la propiedad pertenece al firmante y la otra parte debe proporcionar pruebas sólidas que demuestren que la propiedad fue comprada por él; de lo contrario, los derechos de propiedad no se pueden dividir.
El certificado de título registra los nombres de ambas partes. Una vez que la relación se rompe, las dos partes pueden dividir la propiedad según la proporción del aporte de capital. Además, si uno de los cónyuges desea seguir siendo propietario de la propiedad, entonces uno de los cónyuges debe pagarle al otro pagos adicionales por la vivienda. En principio, se les debe devolver parte del pago de la vivienda aportado por los padres. Si una pareja o ambos cónyuges tienen que soportar el préstamo hipotecario, entonces cuando el tribunal adjudique la propiedad en el futuro, quien haya hecho una mayor contribución en este sentido se inclinará por esta parte.
En segundo lugar, los estudiantes compran una casa conjuntamente
Comprar una casa tiene dos propósitos: uno es vivir y el otro es administrar las finanzas. Comprar una casa con una empresa conjunta se puede combinar. los dos propósitos. Los estudiantes compran una casa en conjunto principalmente para cubrir sus gastos de manutención y ahorrar en el alquiler. Cabe señalar de antemano que ambas partes deben realizar varios acuerdos con antelación. Abarca desde el ratio de aportación de capital, el método de pago, la firma de la propiedad, la futura división de la propiedad hasta algo tan pequeño como quién vivirá en qué dormitorio y cómo comprar muebles y electrodomésticos;
En tercer lugar, familiares y amigos compran casas conjuntamente.
Las empresas conjuntas entre familiares y amigos a menudo se utilizan como inversión. En este momento, las partes de la empresa conjunta deben tener una visión a largo plazo y ser cautelosas a la hora de invertir. Por ejemplo, al invertir en una tienda, hay que considerar si está en la zona central de la ciudad, si la demanda de tiendas es fuerte y si puede agregar valor. Además, debido al alto precio unitario de las tiendas, es más complicado solicitar préstamos, por lo que ambas partes de la empresa conjunta deben planificar con antelación.
Preste atención a este tema:
1. Calificaciones de compra
Bajo la influencia de la política de restricción de compras, muchos compradores de viviendas considerarán empresas conjuntas para comprar casas. . Cabe señalar que una empresa conjunta no puede firmar un certificado de derecho de propiedad si no está calificada para comprar una casa. Incluso si se llega a un acuerdo en privado, todavía enfrenta problemas que no cumplen con las disposiciones legales y no pueden proteger derechos e intereses.
Segundo acuerdo, claro
Si dos o más inversores participan en la suscripción, aumentará la probabilidad de que surjan disputas entre ellos. Por tanto, los inversores deben tener sentido del contrato y aclarar la asignación y transferencia de los derechos de uso.
Tres. Notas de préstamo
Dado que los préstamos bancarios solo se pueden solicitar a nombre de una persona física, si se trata de un préstamo bancario, también se debe considerar la capacidad de pago del inversor. Si las condiciones económicas de las partes de la empresa conjunta son diferentes, las cuestiones relacionadas con el período de reembolso y las proporciones deben determinarse de antemano.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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