Terribles tipos de interés hipotecarios

Primero descarta la idea de que quieres ganar dinero invirtiendo en esta casa. Esos 10.000 yuanes se denominan costos hundidos en economía. En realidad, tiene poco que ver con su decisión actual. Todo lo que hay que considerar es el costo de oportunidad, el costo de renunciar a comprar la casa (no sólo el dinero). En otras palabras, si una pieza de oro cae del cielo y aterriza en tu almohada, piénsalo, ¿es gratis? ¿Se lo darías a otros gratis? Piénselo de nuevo, ¿y si hubiera oro por todas partes?

Si tienes menos de 25 años es diferente. Si tienes casi 30 años, ¿debes plantearte el futuro de tu familia? La propiedad de una vivienda tiene poco que ver con la estabilidad y la inestabilidad de los precios de la vivienda. Incluso si actualmente está sobrevaluada en un 20%, ¿no cree que es posible que caiga más de un 40%? El precio de la vivienda es sólo 6 veces el ingreso familiar. La pregunta es: ¿está satisfecho con vivir en una casa así?

Comprar una casa es como casarse, pero no tan importante. Al menos la casa se puede vender si no estás satisfecho con ella. Lógicamente, debes abrir bien los ojos antes de tomar una decisión y luego hacer la vista gorda. El depósito anterior era como una cita, recién gastada. Ahora es el momento de decidir si realmente quieres vivir con ello. Una vez decidido, es decisión tanto del marido como de la mujer. No importa cuál sea la situación, no debe haber arrepentimientos. (Consejo: no tomes decisiones bajo presión. Pensando en cuando te casaste y compraste una casa, ambos estabais bajo presión, pero afortunadamente no cedisteis a la presión)

En cuanto a interés, no piense sólo en cuánto interés tendrá que pagar en 25 años, piense en hace 10 años, el interés del préstamo de hace 5 años parecía muy alto en ese momento y nadie podía pagar. de vuelta.

Dicho esto, la clave depende de cómo lo sopeses. No te dejes intimidar por el depósito de 10.000 yuanes y el llamado interés aterrador. Establece objetivos de vida y persigue lo que te hará más feliz, no lo que son "los demás más felices".

====== Déjame darte otro consejo para comprar una casa publicado nuevamente====

La sabiduría de comprar una casa (2009-02-19 09:49:45 ) Etiquetas: Charla miscelánea Feng Wanrong

Ha habido muchas buenas noticias recientemente. Varias oportunidades importantes, como la política de registro de hogares con sello azul, el Festival de los Faroles y el Día de San Valentín, han impulsado el mercado inmobiliario de Tianjin. Se entiende que el número de clientes que ven casas ha aumentado significativamente recientemente y el volumen de transacciones también ha aumentado significativamente. Al ver esta situación, se estima que muchos amigos que quieren comprar una casa comienzan a sentirse inquietos nuevamente. Por lo tanto, hoy hemos recomendado especialmente varios sectores con un potencial de apreciación relativamente grande en esta ciudad. Además del análisis, también hemos adjuntado información relevante lo más completa posible para su referencia y selección. A pesar de esto, todavía estoy un poco preocupado y quiero hacer una pregunta más: ¿Realmente sabes cómo comprar una casa?

La verdad es que no pregunto esto sin motivo alguno. Como soy una persona relativamente veterana en la industria, muchos amigos y familiares acuden a mí para consultarme sobre la compra de una casa. Con el tiempo, descubrí un problema: muchos de mis amigos estaban realmente ciegos cuando empezaron a comprar una casa y no sabían por dónde empezar. Muchas personas son muy ciegas, entran en la inmobiliaria cuando la ven, miran casas por todas partes y finalmente suspiran impotentes cuando regresan con las manos vacías: ¡Ay, es realmente más difícil comprar una casa satisfactoria que encontrar pareja! De hecho, no lo menciones, esta última frase realmente da en el blanco y expresa el verdadero significado de comprar una casa. De hecho, comprar una casa sí requiere conocimientos, y no es más fácil que encontrar pareja. No sólo requiere esfuerzo, sino también una considerable sabiduría.

En primer lugar hay que saber aprovechar y utilizar todos los recursos disponibles para obtener la mayor cantidad de información útil posible. Hoy en día, hay varios tipos de inmuebles repartidos por toda la ciudad. Si quieres elegir un conjunto que te satisfaga entre tantos productos diferentes, es como buscar una aguja en un pajar. Por lo tanto, siempre aconsejo a aquellos que son nuevos en el mercado inmobiliario que busquen una agencia cercana si quieren ser rápidos y eficientes. Esto es bastante similar a confiar a un casamentero la búsqueda de un socio. Hoy en día, muchas agencias de vivienda de segunda mano son agentes de compraventa de propiedades de primera mano, y disponen de una amplia gama de propiedades nuevas y antiguas. Realmente no puedes estar muy seguro de este asunto, ¿esperas encontrarlo tú mismo? ¡Incluso si está agotado, es posible que no pueda encontrar uno adecuado! Realmente no pretende asustar a la gente. Es como si hubiera tantos hombres y mujeres en el mundo, pero ¿por qué hay tantos que permanecen solteros durante toda su vida? ¿Es amor a primera vista o amor de la infancia? Por supuesto que sí, pero la proporción es muy pequeña. Se necesita un destino muy profundo y buena suerte. No todo el mundo tiene tanta suerte. Por lo tanto, para encontrar una pareja relativamente satisfactoria en los mejores años de su juventud, muchas personas finalmente eligen el método más primitivo y eficaz: el emparejamiento.

Los hechos han demostrado que debido a que la casamentera tiene la perspectiva de un tercero y una perspectiva más objetiva, puede analizar las condiciones integrales de hombres y mujeres más a fondo y tiene la mayor tasa de éxito. Realmente no puedo estar insatisfecho con este asunto. El profesionalismo es profesionalismo. Lo único que debe recordarse es que será mejor que haga muchos "casamenteros": en qué área desea comprar una casa, informe a varios intermediarios en esa área sobre sus necesidades de compra de casa, para que su elección sea más amplio.

En segundo lugar, es necesario tener una mentalidad flexible y comprender las "tácticas de desvío". De hecho, la razón por la que un número considerable de compradores de vivienda tienen dificultades para dar el paso no es porque no tengan dinero, sino porque no tienen dinero suficiente para comprar su casa ideal, por lo que optan por esperar. Espero comprarlo cuando ahorre suficiente dinero. Sin embargo, el resultado es a menudo que cuando finalmente ahorra suficiente dinero para comprar la casa que alguna vez había deseado, descubre que no sólo la casa ha desaparecido, sino que a medida que los precios de la vivienda aumentan año tras año, el dinero en sus manos también se ha ido. encogido. ¡Ni siquiera puedo permitírmelo! Por tanto, ser flexible es fundamental a la hora de comprar una casa. Cualquiera que caiga en esta situación puede optar por "tácticas de desvío". En otras palabras, puede usar el dinero que tiene y elegir el momento adecuado para ingresar al mercado según sus propias capacidades. Primero compre una casa relativamente más pequeña, luego alquilela o viva en ella usted mismo y espere la oportunidad de venderla. . La ventaja de esto es que si el precio sube, esta casa puede generar más dinero por su dinero. Si tiene suerte, puede encontrar una ubicación menos favorable para hacer realidad su sueño después de la venta. Y si su visión no es lo suficientemente precisa y el precio baja, no importa. Puede ganar alquiler alquilándolo. Si elige vivir en él usted mismo, al menos sus condiciones de vida mejorarán relativamente de antemano. Lo más importante es que tu requerimiento para comprar una casa sea al menos menos urgente, y puedas esperar con tranquilidad y tranquilidad.

Nuevamente, hay que saber elegir. Hablando de esto, todavía quiero dar un ejemplo de un amigo. Un amigo tiene dos pequeñas viviendas de unos 60 metros cuadrados en una ubicación perfecta en el centro de la ciudad, una para él y otra para alquilar. A medida que los niños crecían, la casa parecía cada vez más estrecha, por lo que me vino a la mente la idea de comprar una casa. Sin embargo, tengo fondos limitados y no puedo permitirme comprar mi casa ideal. Entonces le aconsejé que vendiera una casa pequeña como pago inicial y luego buscara una ubicación subcentral para comprar una casa. De esta manera, el problema se resolvería. Sin embargo, mi amigo se mostró reacio a vender estas dos pequeñas casas individuales, que estaban en ubicaciones perfectas y tenían costos de mantenimiento casi nulos (las primeras casas de reubicación no tenían gastos de propiedad y los gastos de calefacción eran reembolsados ​​por la unidad), creyendo que no sólo no tengo gastos Y hay muchos ingresos mensuales por alquiler. Una vez que se vende una casa así, nunca volverá a estar disponible. De esta manera, este amigo dudó durante tres o cuatro años. Ahora sus hijos están en la escuela secundaria y la familia todavía está apretujada en esa pequeña casa unifamiliar de 60 metros cuadrados. ¿Cómo deberíamos evaluar las ganancias y pérdidas de este amigo durante los últimos años? Superficialmente, lo entendió. Obtuvo calefacción gratuita durante varios años, sin gastos de propiedad y una gran cantidad de alquiler. Pero ¿y si lo miramos desde la perspectiva de la calidad de vida? ——En los últimos años, cada rincón de la casa se ha llenado de escombros debido a las incómodas condiciones de vida, todos los miembros de la familia han estado irritables... El autor cree que detrás de lo aparentemente ganado, mi amigo en realidad. perdió más. ¡Lo que perdió fue buena calidad de vida durante tres o cuatro años! Y esto es algo que ninguna cantidad de dinero puede comprar. ¿Entonces dices que comprar una casa no requiere sabiduría? ——Si renuncias a un poco, obtendrás una pequeña ganancia; si renuncias a mucho, obtendrás una gran ganancia. Si te rindes, ganarás, pero si no te rindes, obtendrás algo. Si quieres algo, primero debes aprender a renunciar a ello; este pasaje es bastante parecido al Zen.