¿Se puede ajustar ahora la tasa de interés original del préstamo?

1. Depende de si el tipo de interés de la hipoteca es fijo o variable. Si el contrato de hipoteca que firmó con el banco establece que es una tasa de interés fija, entonces siempre se implementará la tasa de interés hipotecaria original de 5,88. Y si el contrato de hipoteca que firmaste con el banco establece un tipo de interés variable. Aunque es imposible reducir la tasa de interés hipotecaria este año, podrá disfrutar de la nueva tasa de interés a partir del próximo año y la presión de pago se reducirá considerablemente.

2. Liquidar la hipoteca por adelantado. Hoy en día, muchas personas sienten que las tasas de interés de las hipotecas bancarias han bajado mucho y todavía están en desventaja con respecto a las tasas de interés de las hipotecas anteriores, por lo que optan por liquidar sus hipotecas por adelantado. En el pasado, a los bancos no les importaba mucho el reembolso anticipado de los préstamos. Si el cliente paga la hipoteca anticipadamente, no tiene que pagar penalización.

Ahora, ante la ola de pagos anticipados de préstamos, muchos bancos han comenzado a exigir a los clientes que paguen penalizaciones contractuales. Si tus condiciones económicas lo permiten, puedes optar por liquidar tu hipoteca por adelantado sin tener que trabajar en un banco.

3. Vende tu casa actual y compra una nueva, para poder disfrutar del nuevo tipo de interés hipotecario. Pero existen riesgos desde dos aspectos: primero, a largo plazo, las tasas de interés hipotecarias actuales se encuentran en niveles históricamente bajos, lo que significa que las tasas de interés hipotecarias han sido más altas que ahora durante la mayor parte de la historia. Si la tasa de interés hipotecaria comienza a subir nuevamente después de vender la casa, entonces la ganancia supera la pérdida.

La otra es que si vende la casa original y compra una nueva, no disfrutará de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, sino sólo de una tasa de interés hipotecaria relativamente baja, y el proceso de compra y vender una casa es relativamente sencillo y muy arriesgado. Por lo tanto, a menos que la tasa de interés de su hipoteca anterior sea superior a 6, no es un buen negocio para los compradores de vivienda.

Datos ampliados:

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

1. Se puede dividir en dos tipos, uno es amortización anticipada total y el otro es amortización anticipada parcial.

2. La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses comenzarán a calcularse a partir del día en que se paguen el capital y los intereses del banco. En otras palabras, siempre que pida dinero prestado al banco, los intereses comenzarán a cobrarse. calculado.

3. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

4. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

5. Nota: "No puede pagar el préstamo antes de medio año. Deberá pagar una multa de 1 por pago anticipado. Los compradores de vivienda deben verificar los requisitos para el pago anticipado del préstamo". contrato primero, y tenga cuidado de pagar el préstamo anticipadamente si tiene que pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios.