¿El precio de tasación de las transacciones de casas de segunda mano en Beijing es el mismo que el precio de tasación de los préstamos bancarios?

1. Precio neto

En el proceso de compra-venta de casas de segunda mano, el precio online es el "precio de la vivienda" que ves cuando buscas una casa online. al precio al que el propietario vende la casa. Las palabras en negrita en el cuadro rojo en la imagen a continuación son los precios de la vivienda, que es el precio total que obtendrá el propietario de esta casa.

2. Precio de tasación

Más del 80% de los compradores de vivienda por primera vez en Beijing utilizan préstamos, ya sean fondos de previsión, préstamos combinados o préstamos comerciales, implicarán préstamos. Según la última política de préstamos para vivienda del banco central, los compradores de vivienda por primera vez pueden pedir prestado el 70% del precio total de la vivienda. En el ámbito de la vivienda de segunda mano, esta "70% de prestabilidad" no significa que a nuestra casa de 654,38+0 millones se le puedan prestar 700.000, sino el 70% del valor de tasación.

En las transacciones de vivienda de segunda mano, después de que el comprador solicita un préstamo al banco, el banco designará una agencia de tasación para evaluar la casa. El banco negociará el préstamo con el prestatario en función de las condiciones. Informe de tasación emitido por la agencia de tasación. En términos generales, la agencia de tasación dará un valor en función de la ubicación, antigüedad y otras condiciones reales de la casa. Este valor es el precio de tasación. Existe una cierta brecha entre el precio de su casa y el precio estimado, como se muestra a continuación.

En funcionamiento real, el valor tasado es del 80-90% del precio real de transacción de la casa, y el porcentaje se ve afectado por factores como la antigüedad del edificio, decoración, ubicación, etc.

3. La relación entre el valor de tasación y el préstamo bancario

A partir de la valoración de la vivienda realizada por la agencia de tasación y considerando factores como el riesgo, la depreciación del edificio, los ingresos del prestatario, etc. El banco eventualmente aceptará que los solicitantes de préstamos hipotecarios soliciten y se emita el préstamo.

La relación entre el préstamo, el valor de tasación y el precio total de la vivienda dado por el banco en función de la situación real es la siguiente.