¡Emisión de subsidio para la compra de vivienda! La "Ciudad de Hielo" Harbin interviene para rescatar el mercado

Harbin ha destrozado el leve enfriamiento del mercado inmobiliario del noreste.

Las últimas noticias del mercado muestran que para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin, junto con la Oficina Municipal de Planificación Natural, la Oficina Municipal de Finanzas La Oficina y otros departamentos emitieron conjuntamente una política de "rescate", que incluye un subsidio máximo de diez mil yuanes, flexibilizando el límite de edad para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para viviendas de segunda mano y ayudando a las empresas inmobiliarias a acelerar la construcción de proyectos, etc.

Como capital provincial de Heilongjiang, Harbin es conocida como la "Ciudad de Hielo" y la "Moscú Oriental" debido a su paisaje de hielo y nieve. Sin embargo, su desempeño en el mercado inmobiliario es mucho menos próspero que el del turismo. Los datos de múltiples instituciones muestran que el mercado inmobiliario de Harbin en su conjunto está mostrando una tendencia a la baja tanto en volumen como en precio. La recurrencia de la epidemia ha vuelto a enfriar el mercado de Harbin.

Cuando el mercado estaba en recesión, Harbin tomó la iniciativa de apoyar la situación, que la industria consideró que tenía una fuerte importancia de señalización.

"Las contradicciones actuales en el mercado inmobiliario en muchas ciudades de todo el país han pasado de un sobrecalentamiento a un sobreenfriamiento, y al mismo tiempo han surgido nuevos riesgos, a saber, los riesgos financieros de las empresas inmobiliarias. Introducción activa de políticas protegerlos está en línea con las expectativas y ayudará a promover Las transacciones activas del mercado promueven el buen funcionamiento de las empresas inmobiliarias", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.

El subsidio máximo para comprar una casa es de 100.000 yuanes

Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin ha unido fuerzas con la Oficina Municipal de Planificación Natural, la Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Administración Estatal de Impuestos, Oficina Municipal de Impuestos de Harbin, etc. Muchos departamentos emitieron los "Opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (en adelante, los "Opiniones" ), y el significado oficial de "rescatar el mercado" es sumamente obvio.

Entre ellos, el que más llama la atención es sin duda la concesión de subsidios a la vivienda.

Según las "Opiniones", para atraer talentos para comprar casas en Kazajstán, aquellos que hayan firmado contratos de trabajo o acuerdos de servicios con empleadores locales, hayan pagado 6 meses de seguridad social y aquellos que hayan comenzado sus propios negocios y tienen menos de 35 años. Los talentos de todo tipo pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera vivienda comercial en Kazajstán.

El subsidio para la compra de vivienda se paga en forma monetaria única, con 100.000 RMB para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 50.000 RMB para estudiantes de maestría a tiempo completo, 30.000 RMB para estudiantes universitarios a tiempo completo y 30.000 RMB para estudiantes universitarios y de escuelas secundarias técnicas (incluidos los estudiantes de escuelas técnicas 20.000 yuanes). Los nuevos ciudadanos que no son originarios del área local y vienen a Kazajstán por trabajo u otros motivos también pueden disfrutar de un subsidio para la compra de su primera casa comercial, con un pago estándar de 10.000 yuanes.

Al mismo tiempo, también se ha relajado el límite de edad de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para viviendas de segunda mano, de 20 a 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no podrá exceder los 50 años. años. Para los cuadros femeninos a nivel de condado (departamento) y el personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores, la edad de los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda se ajusta de 55 a 60 años.

Permitir a los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares comprar casas en Kazajstán y solicitar préstamos del fondo de previsión; flexibilizar la política para que el personal de empleo flexible establezca un hogar y pague un fondo de previsión, y solicite el depósito de fondos de previsión; fondo de previsión para vivienda abriendo una cuenta de seguridad social; relaje el negocio de préstamos de la cartera del fondo de previsión para vivienda, y los empleados pueden utilizarlo. Si el préstamo del fondo de previsión aún no puede satisfacer las necesidades, puede solicitar un préstamo combinado.

“La política comienza desde el lado del consumo de vivienda e implementa la política de reducción de existencias a través de múltiples canales. Yan Yuejin cree que la nueva política puede reducir el costo de los compradores de viviendas que ingresan al mercado y, al mismo tiempo, proporcionar beneficios”. Garantías en términos de financiación, financiación, impuestos y tasas. Ayuda a animar a los compradores de viviendas a entrar activamente en el mercado.

No sólo eso, los "Dictámenes" también brindaron "asistencia urgente" a las empresas inmobiliarias. Durante el período de la política, para las empresas con calificaciones crediticias anuales de tarjeta verde o tarjeta azul, los proyectos que hayan obtenido derechos de uso de suelo antes del 1 de junio de 2022 y los edificios de gran altura alcancen la imagen de construcción principal del proyecto del primer piso, y Los edificios de varios pisos alcanzan la imagen de construcción principal del proyecto del segundo piso, lo que puede considerarse como Solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.

Para los proyectos que han implementado la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y cumplen con las condiciones de devolución, deben devolverse lo antes posible. Si el monto de los fondos regulatorios ingresados ​​en la cuenta todavía tiene un saldo después de deducir el 5% de los fondos regulatorios retenidos, sobre la base de la devolución de los fondos regulatorios en cada etapa, se incrementará un aumento del 20% del monto reembolsable original en cada etapa para reducir la presión sobre la liquidez empresarial.

Yan Yuejin cree que las regulaciones anteriores ayudarán a las empresas de bienes raíces a realizar mejor las ventas y el desarrollo de proyectos, y son una "política de rescate empresarial" muy pragmática. Estas políticas también reflejan las diversas presiones que enfrentan actualmente las empresas de bienes raíces, incluida la presión de liquidez, la presión sobre los impuestos y diversos gastos, y la presión sobre las ventas de proyectos.

¿Le seguirán más ciudades?

En 2021, el entorno del mercado inmobiliario empeorará bruscamente y comenzará a enfriarse debido a una fuerte regulación. Solía ​​​​ser un límite a los aumentos, pero ahora es un "límite a las caídas". Sin embargo, pocas ciudades han rescatado el mercado con un nombre oficial. Anteriormente, la Asociación de la Industria Inmobiliaria de Changchun emitió un "Aviso sobre el desarrollo estable del mercado". Mercado Inmobiliario", lo que también se interpretó como una "señal de relajación".

Harbin toma la iniciativa de apoyar el mercado inmobiliario, que está influenciado tanto por el entorno general como por sus propios factores específicos.

Según un informe de investigación publicado anteriormente por Tongce, en el primer semestre de este año hubo un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Harbin, y algunas empresas inmobiliarias en el distrito de Songbei redujeron los precios. lo que provocó una falta de confianza en el mercado general y una caída tanto en el volumen como en el precio de los diez principales proyectos negociados. El volumen promedio fue inferior a 100.000 metros cuadrados, el volumen de transacciones cayó un 35% interanual y los precios; cayó en general y los proyectos de bajo precio se convirtieron en los dominantes.

“En los años anteriores 2017-2018, impulsado por los nuevos distritos y el entusiasmo por las inversiones, el mercado de Harbin estaba demasiado caliente, lo que provocó que los clientes del mercado sobregiraran por adelantado el informe de investigación mencionado anteriormente. El aumento de los precios de la vivienda de 2018 a 2020 se complementó con Finalmente, se sobreexplotan más posibilidades de crecimiento y no hay margen para la compensación de precios en el ciclo corto.

De hecho, no sólo es difícil compensar el aumento, sino que los precios de la vivienda en Harbin ya están mostrando signos de disminución. Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en agosto de 2021, el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Harbin cayó 0,3 intermensual y 0,6 interanual el índice de precios de venta de segunda; Por su parte, la vivienda cayó un 0,2 intermensual y un 0,6 interanual.

El mercado inmobiliario es "nueve de oro y diez de plata", y Harbin no "rompió la promesa" accidentalmente. Los datos de Tongce muestran que en la última semana de septiembre, se suministraron 769 unidades de vivienda comercial en los 6 distritos de la ciudad principal de Harbin, y se vendieron 915 unidades, con un precio promedio de 7.646 yuanes/metro cuadrado tanto en volumen como en precio. El mercado inmobiliario ha caído y la epidemia se ha convertido en un factor de enfriamiento para el mercado inmobiliario de Harbin.

Durante la Semana Dorada del Día Nacional, muchas propiedades inmobiliarias en Harbin se comercializaron de manera elegante, lanzando ofertas especiales, ofreciendo descuentos instantáneos de 100.000 yuanes en la compra de viviendas, participando en la venta instantánea de 1 yuan por 1 yuan de Tmall Haofang. metro cuadrado y recibir 60.000 yuanes en fondos de decoración al finalizar la transacción, etc. Hay actividades preferenciales, pero a juzgar por la temperatura real del mercado, el sentimiento del mercado inmobiliario aún es difícil de impulsar y no es raro que las oficinas de ventas estar escasamente poblada.

Debido a la lenta tendencia del mercado inmobiliario, ha habido rumores de que Harbin tomará medidas para rescatar el mercado. El sector considera que las "Opiniones" oficiales de esta vez son medidas precisas basadas en las contradicciones del mercado, que seguramente activarán la demanda de compra de viviendas en el cuarto trimestre y ayudarán a prevenir el riesgo de una disminución en la escala de las transacciones en el mercado.

Yan Yuejin cree que las políticas de la ciudad de Harbin también significan que los riesgos políticos han cambiado en el futuro cercano. Se espera que otras ciudades del país sigan el ejemplo, especialmente las ciudades con mayor presión para liquidar existencias y operar empresas inmobiliarias, incluidas ciudades no centrales de segundo nivel y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel en las regiones central y occidental. Por supuesto, al ajustar la política, debemos prestar atención al calibre y la respuesta del mercado, y adherirnos al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular".