Nanfang hizo un pago inicial antes de casarse y pidió un préstamo para comprar una casa. Esta mujer no tiene trabajo ni ingresos. ¿Cómo dividir la propiedad después del divorcio ahora?
Según el artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley del Matrimonio, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el anticipo y pide dinero prestado al banco, y después del matrimonio, utiliza los bienes comunes de los cónyuges. pareja para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Según lo dispuesto en el párrafo anterior, si las dos partes no logran llegar a un acuerdo, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece a la parte que tiene el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte. con el registro de derechos de propiedad. Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte de registro de derechos de propiedad a la otra parte. En cuanto a la parte principal del préstamo, siempre que se pague durante el matrimonio, sin importar de qué parte provengan los ingresos de los fondos de pago, se debe considerar que el pago del préstamo se realiza con propiedad conjunta de la pareja. Si no existe un acuerdo especial entre el marido y la mujer sobre el reembolso del préstamo, el préstamo generalmente puede dividirse según el principio de una persona y la mitad. Para compensar el aumento de valor de la propiedad, se puede considerar el principio de división según la fuente de los fondos de compra y su proporción en el precio total de la casa. 1. El pago inicial pagado por una de las partes y el pago del préstamo por una de las partes al comprar una casa antes del matrimonio son la apreciación natural de la propiedad, no los ingresos de la inversión, y no deben dividirse en propiedad conjunta de el marido y la mujer.
2. La parte del préstamo reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer, y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad también debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. esposa. El propietario de la casa no sólo debe compensar a la otra pareja por la mitad del reembolso del préstamo, sino también compensar el aumento del valor de la propiedad correspondiente al reembolso del préstamo. En el caso de préstamos impagos, el préstamo impago es un derecho personal del propietario de la casa, y el correspondiente aumento del valor de la propiedad también debe pertenecer al propietario de la casa. La otra parte no tiene derecho a exigir la división del correspondiente aumento de valor.