¿Se pueden convertir los préstamos de la cartera de Nanning en fondos de previsión?
Los préstamos de la cartera del fondo de previsión de Nanning no se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión. Según la política del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, después de solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión, la parte comercial del préstamo bancario ya no puede convertirse en un préstamo del fondo de previsión. Según las políticas actuales, los negocios "de empresa a público" sólo pueden llevarse a cabo en el caso de préstamos puramente comerciales, y los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos puros de fondos de previsión.
En segundo lugar, ¿se pueden convertir los préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplirse las siguientes condiciones: 1. Cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión en el lugar donde se solicita el préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión se encuentra en un estado de pago normal 2. El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda; el prestatario durante más de un mes consecutivo de conformidad con las regulaciones; 3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el préstamo; 4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado; * * junto con el solicitante, incluido su cónyuge, no tienen préstamos pendientes ni otras deudas, excepto la transferencia a préstamos del fondo de previsión; 6. El "Certificado de propiedad de la vivienda" o el "Certificado de registro anticipado de la vivienda" que involucra préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales; se han completado y se pueden procesar los procedimientos de registro de la hipoteca 7. El período de pago normal de los préstamos comerciales es de más de un año y no hay ningún registro de pagos vencidos 8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión; Los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión solo se pueden solicitar para préstamos de fondos de previsión puros. Base jurídica: artículo 26 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda", los empleados que hayan pagado la compra de fondos de previsión para la vivienda, para construir, renovar o reformar autosuficientes; Si tiene vivienda propia, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Artículo 12 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante denominado el banco encargado); el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confiará al banco encargado la gestión de los servicios financieros, como los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de cuentas del fondo de previsión para la vivienda.
3. ¿Qué impacto tendrán las ocho nuevas regulaciones en la industria inmobiliaria? Se necesita con urgencia
La primera parte clasifica las políticas regulatorias. 10 Después de la introducción de políticas de control, se suprimieron algunas liberaciones de demanda y el área de transacciones en la mayoría de las ciudades cayó significativamente año tras año. Sin embargo, entre 20 y 47 ciudades de primer y segundo nivel no cumplieron con los requisitos reglamentarios iniciales de “contener algunas ciudades”. En este contexto, a principios de 2011 se trataba del "estado" más severo de la historia. 2. Contenido de la política Después de clasificar las políticas regulatorias y las reglas locales actuales, se encontró que las "Ocho Regulaciones Nacionales" no solo profundizaron el pensamiento regulatorio vertical básico de "promover la oferta, suprimir la demanda, ajustar la estructura y centrarse en la supervisión". pero también "examinó los resultados de la implementación de políticas regulatorias horizontales". El "sistema de rendición de cuentas" horizontal se refleja en el hecho de que, si bien los "Ocho Artículos de la Nación" aclaran las responsabilidades de los gobiernos locales, también cuantifican los objetivos de implementación y aclaran las medidas punitivas, con el objetivo de fortalecer la política local. 36 ciudades han emitido normas detalladas una tras otra, y más de 60 ciudades han anunciado objetivos locales de control de precios de la vivienda, lo que contrasta marcadamente con el silencio en varios lugares después de la política de los "Diez Artículos Nacionales" de enero. "Específicamente reflejado en: "promover la oferta": al cuantificar viviendas y productos básicos asequibles, orientar la forma de transferencia de tierras para debilitar el impacto negativo de los precios de la tierra en los precios de la vivienda; restringir los préstamos, fortalecer los impuestos y otros ajustes; hasta ahora, 36 ciudades han Sin embargo, Chongqing, Hohhot y Hefei, que deberían haber introducido reglas de implementación detalladas para las restricciones de compra, aún no han implementado las calificaciones y el alcance de las restricciones de compra: "Ajustar la estructura": aumentar y cuantificar los objetivos de construcción de viviendas asequibles, especialmente viviendas públicas de alquiler y perfeccionamiento de las viviendas asequibles "Medidas de implementación local para financiamiento, construcción, operación y gestión; énfasis en la supervisión": todos los departamentos y localidades deben mejorar integralmente el sistema de información de supervisión de bienes raíces, incluida la información sobre la tierra, la información sobre la residencia, y la información personal, aumentar la revisión y divulgación de información y reducir las lagunas en la implementación del vínculo con el mercado. 3. Se pueden ver los objetivos de la política "Ocho Artículos Nacionales" que tienen amplitud y profundidad, así como limitaciones de implementación. La política en sí parece haber puesto en tela de juicio interminables cuestiones de oferta y demanda.
¿Quieren saber si hay una regresión evidente en las "restricciones de compra" y las "prohibiciones de compra"? A través de un análisis en profundidad, se puede encontrar que el objetivo de la política no son sólo "restricciones clave de la oferta: las políticas a corto plazo regulan el mercado y los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido". En la actualidad, es principalmente a través de la prosperidad irracional del mercado, como las "restricciones de préstamos" y las "restricciones de compras", ganar tiempo para el lanzamiento sin problemas de la oferta a largo plazo de diversos tipos. Si el efecto reciente de la regulación de los precios de la vivienda no es obvio, no se puede descartar que el objetivo de la regulación de la política a más largo plazo sea promover la formación de la oferta principalmente a través de diversos métodos de supervisión financiera y de supervisión del mercado y, en última instancia, lograr el equilibrio cuantitativo y estructural. de la oferta y la demanda aumentando el sistema de doble vía de vivienda asequible. Esta parte proporciona una interpretación integral del mercado primario, el mercado secundario y tres aspectos. Para facilitar el análisis de los detalles de la implementación del impacto de la política en el mercado, las ciudades que han introducido reglas de restricción de compras incluirán Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Ciudades de segundo nivel con políticas estrictas de restricción de compras: se refieren principalmente a ciudades con una cobertura de restricción de compras que cubre toda la ciudad, un umbral de restricción de compra alto y sin un período de restricción de compra claro, incluidas Tianjin, Nanjing, Hangzhou, Suzhou, Dalian, Xiamen, Ningbo, Wuxi, Xi'an, Nanchang, Haikou, Xining, Foshan. Ciudades de segundo nivel con políticas de restricción de compras menos estrictas: se refiere principalmente a ciudades con restricciones de compras limitadas al período principal, incluidas Changsha, Qingdao, Kunming, Jinan, Guiyang, Chengdu, Changchun, Harbin, Taiyuan, Shijiazhuang, Nanning, Fuzhou, Sanya. y Shenyang. En primer lugar, el mercado primario es lento y las ciudades de segundo nivel con políticas laxas de restricción de compras son relativamente activas. Al comparar datos de diferentes trimestres, se encontró que las ciudades de primer nivel y las ciudades de segundo nivel con estrictas restricciones de compra tuvieron las disminuciones más significativas en el área de transacción de terrenos en el primer trimestre, cayendo un 465%, 438% y 43% respectivamente. Las ciudades de segundo nivel con restricciones de compra flexibles son muy estables, con una disminución intermensual de menos de 1 específicamente para cada mes del primer trimestre, en comparación con 65.438 en octubre, ciudades de primer nivel, ciudades de segundo nivel con Las políticas más estrictas y las ciudades de segundo nivel con políticas más flexibles disminuyeron en 89,1 y 38,8 respectivamente y 25, la disminución es más obvia en las ciudades de primer nivel. La razón es que el gradiente de políticas en cada ciudad crea diferentes expectativas de mercado, lo que afecta las decisiones de los desarrolladores y provoca que una mayor demanda de suelo fluya hacia las ciudades con políticas laxas, lo que resulta en mejores condiciones generales de transacción en las ciudades con políticas laxas. Bajo las limitaciones del objetivo anual de oferta de suelo, la oferta de suelo aumentará significativamente en los siguientes trimestres, el mercado de suelo en las ciudades de segundo nivel con políticas laxas se volverá más popular, mientras que el mercado de suelo en las ciudades de primer nivel con una fuerte presión regulatoria puede ser más popular; no tener un desempeño sobresaliente o terminar de manera mediocre. En términos del mercado secundario, a excepción de las ciudades de segundo nivel donde las restricciones de compra son menos estrictas, los mercados secundarios en la mayoría de las ciudades en el primer trimestre experimentaron una "caída tanto en volumen como en precio". Los datos muestran que en el primer trimestre, el volumen de transacciones del mercado secundario en las ciudades de primer nivel cayó un 4,9% interanual, las ciudades de segundo nivel con estrictas restricciones de compra aumentaron ligeramente un 6,8% y las ciudades de segundo nivel con restricciones de compra menos estrictas. las restricciones de compra se dispararon un 45,0%. Los precios de transacción en las ciudades de primer y segundo nivel con estrictas restricciones de compra cayeron un 3,3% y un 5,0% respectivamente en comparación con el cuarto trimestre del año pasado. En las ciudades de segundo nivel con restricciones de compra menos estrictas, los precios aumentaron un 10,1%. En el primer trimestre, el volumen de transacciones del mercado secundario fue mixto en comparación con el mismo período del año pasado. Esto se debió a la divergencia del impacto de la oferta y la demanda causada por la implementación de diferentes políticas en varios lugares. disminución del volumen de transacciones en ciudades de primer y segundo nivel con políticas estrictas de restricción de compras, y un aumento en el volumen de transacciones en ciudades de segundo nivel con políticas de restricción de compras flexibles. Los precios de las transacciones trimestrales siguen en una tendencia alcista porque todavía se encuentran en el período de adaptación de las políticas, las expectativas del mercado son inciertas y las empresas promotoras son muy cautelosas con respecto a los ajustes de precios. Se espera que la oferta esté en una etapa de liberación tentativa en el futuro cercano, la demanda se suprimirá o se esperará, las transacciones caerán y los precios fluctuarán más adelante, a medida que la oferta entre en una fase de aumento sustancial del volumen, seguida de una fase de aumento de volumen sustancial. En una fase de demanda, las transacciones se recuperarán y estabilizarán gradualmente, y los precios pueden aumentar ligeramente después del ajuste. Desde un punto de vista cronológico, las ciudades con una aplicación laxa pueden entrar pronto en la etapa de "recuperación y estabilización" antes mencionada; las ciudades de primer y segundo nivel con estrictas restricciones de compra también pueden experimentar un período de prueba de al menos uno o dos meses. Terciario y Mercados Terciarios En el primer trimestre, el conjunto de transacciones en el mercado terciario mostró una tendencia a la baja tanto en volumen como en precio. En el primer trimestre, el volumen de transacciones del mercado terciario en cada ciudad disminuyó entre un 22% y un 49% intermensual y un 11-37% interanual. El precio medio de las transacciones en el primer trimestre aumentó interanualmente, con un aumento máximo del 23%, ligeramente inferior al de Hangzhou y Suzhou. La disminución interanual del volumen de transacciones en varias ciudades en el primer trimestre se debió principalmente a la contracción de la oferta y la demanda: La contracción de la oferta se debió principalmente a las medidas de "compra sin restricciones", que hicieron que algunos propietarios creyeran que poseer bienes inmuebles es preciosos, y conservarlos o revenderlos para alquilarlos es la mejor manera de preservar el valor en el actual entorno inflacionario; otros propietarios no están seguros de las expectativas del mercado y adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa;
Los tres tipos de demanda también disminuyeron al mismo tiempo: la demanda de inversión para poseer múltiples propiedades fue excluida de la lista de compras de viviendas por la política; la demanda de mejora requería vender primero antes de comprar, y esperar y observar con cautela; obligados a comprar una casa y las expectativas del mercado no estaban claras, y la demanda efectiva disminuyó. Los precios de transacción en la mayoría de las ciudades aumentaron año tras año en el primer trimestre, principalmente debido a la acumulación de aumentos de precios en cada trimestre del año pasado. En el primer trimestre, los precios de transacción en algunas ciudades cayeron respecto al trimestre anterior, principalmente debido a un aumento en la proporción de transacciones en áreas suburbanas de bajo precio, sin reducciones sustanciales de precios. Se espera que en el corto plazo, el sentimiento dual de renuencia a la oferta y esperar y ver y la contracción general de la demanda conduzcan a una disminución continua de las transacciones y las fluctuaciones de precios a medida que el volumen de transacciones del mercado secundario se recupere y estabilice gradualmente; La oferta en el mercado terciario se liberará tentativamente y la demanda aumentará. El seguimiento selectivo condujo a una lenta recuperación del volumen de operaciones y a la estabilización de los precios. 4. Mercado de arrendamiento En el primer trimestre, el volumen de arrendamiento en varias ciudades aumentó significativamente año tras año. A excepción de Beijing, que sólo aumentó ligeramente en 3, las demás ciudades aumentaron entre 15 y 61. En comparación con las 65.438 de octubre del primer trimestre, las transacciones de arrendamiento en marzo aumentaron significativamente y el número de transacciones en Beijing, Shanghai, Tianjin y Nanjing se duplicó. El crecimiento interanual de las transacciones de alquiler en varias ciudades en el primer trimestre se debió principalmente al aumento sustancial de la oferta y la demanda provocado por las políticas: es decir, es poco probable que los precios de la vivienda aumenten en el corto plazo, y una Un gran número de propiedades en venta están llegando al mercado de alquiler. Sin embargo, debido a restricciones de calificación, expectativas del mercado y otros factores, parte de la demanda de compra de viviendas queda al margen o pierde sus calificaciones para la compra de viviendas, y la mayoría de ellas se convierten en alquileres. En vista de las tendencias de desarrollo tanto de la oferta como de la demanda en el mercado de leasing, el volumen de transacciones seguirá siendo alto en el futuro y seguirá mostrando estacionalidad. En cuanto a los mercados primario, secundario, terciario y de arrendamiento en todo el país, las "ocho políticas nacionales" han comenzado a surtir efecto, controlando con éxito el entusiasmo del mercado en ciudades con un crecimiento excesivamente rápido de los precios de la vivienda. En resumen, para controlar la inflación, la política monetaria sigue endureciéndose. A finales del año pasado, el banco central elevó las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos dos veces en junio (5438 octubre) y junio 5438 febrero. En febrero y abril de este año, el banco central las volvió a subir. Después del aumento del 6 de abril, la tasa de interés de los depósitos a un año es de 3,25, la tasa de interés de los préstamos comerciales es de 6,8 y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales es de 4,7. Además, desde junio de 5438 hasta marzo, el banco central aumentó el RRR una vez al mes, contando tres veces. Desde principios del año pasado, el banco central ha aumentado el RRR nueve veces seguidas, y el nivel actual es 20, un máximo histórico (elevó el RRR nuevamente en abril). En más de medio año, desde junio a octubre del año pasado, el Banco Popular de China ha aumentado las tasas de interés 4 veces y el RRR 6 veces. La operación intensiva y frecuente de herramientas de política monetaria muestra que el gobierno central está muy preocupado por los riesgos de inflación que puede causar una amplia liquidez. Teniendo en cuenta diversos factores macroeconómicos nacionales y extranjeros, la situación inflacionaria sigue siendo grave, las tasas de interés y los coeficientes de reserva de depósitos aumentarán nuevamente, la política monetaria puede seguir endureciéndose, las tasas de interés aumentarán repetidamente, los coeficientes de reserva de depósitos aumentarán, y el ritmo de los préstamos se desacelerará. Esto también tendrá un impacto sustancial en la presión financiera sobre los compradores de viviendas y las empresas promotoras, y la situación financiera general de la industria seguirá empeorando.
4. Compré una casa en Nanning con un préstamo comercial. ¿Se puede convertir ahora en un préstamo de un fondo de previsión?
¡Hola!
Sí, consulte con el centro de administración de fondos de previsión local para conocer los requisitos específicos.
Esta es sólo mi opinión personal, por favor no comentes si no te gusta, gracias.