¿Se puede vender una casa construida por la unidad?
La vivienda construida por la unidad también se denomina vivienda financiada por la unidad. En general, las empresas independientes remotas o las empresas con graves dificultades de vivienda pueden construir casas con la aprobación del gobierno bajo la premisa de cumplir con el plan general de uso del suelo y el plan de construcción de viviendas. Entonces, ¿se puede vender la casa construida por la unidad? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Se pueden vender casas construidas por unidad?
El derecho a utilizar las casas autoconstruidas de la unidad se obtiene mediante asignación y, al mismo tiempo, puede disfrutar de muchas otras políticas preferenciales del Estado. Si los empleados recaudan fondos suficientes, pueden solicitar derechos de propiedad completos en el futuro y pueden comprar y vender la propiedad después de obtener el certificado de derechos de propiedad. Pero si se trata de una parte para recaudar fondos, sólo se puede gestionar una parte de los derechos de propiedad y la otra parte pertenece a la unidad. Si desea realizar la transferencia, debe obtener el consentimiento de la unidad, y la unidad tiene el derecho de preferencia.
2. ¿Cuáles son los procedimientos de transferencia de los certificados inmobiliarios de autoconstrucción?
1. Firmar un contrato de compraventa: Si hay un intermediario, el comprador de la vivienda y el intermediario firman juntos un contrato de compraventa. Estos incluyen el precio de la propiedad, métodos de entrega y métodos de pago, entre otros. , pero estos reglamentos deben firmarse previa consulta para evitar conflictos posteriores.
2. Enviar: Después de firmar el contrato, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la transferencia de bienes raíces con la información relevante. Debe traer su documento de identidad para comprar una casa. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, deberá ser emitida por el departamento correspondiente. En segundo lugar, al vender una casa, debe traer el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria original y los impuestos y tasas originales relacionados con la propiedad. El contrato de venta con la autoridad de vivienda no se puede firmar hasta que la versión de la autoridad de vivienda llegue a la vivienda. autoridad.
3. Pagar impuestos y tasas: después de recibir el recibo, la Autoridad de Vivienda pagará varios impuestos y tasas a los departamentos pertinentes según los requisitos y el tiempo. Al pagar impuestos, tanto el comprador como el vendedor deben traer sus documentos de identidad y pagar los impuestos ellos mismos.
4. Transferencia con impuestos pagados: una vez que ambas partes hayan pagado el impuesto, todas las facturas de impuestos se enviarán a la Autoridad de Vivienda para su revisión. Una vez aprobada la revisión, se recibirá el recibo de la transferencia.
5. Solicitud del certificado: Una vez completados todos los trámites anteriores, la Autoridad de Vivienda notificará el momento de recibir el nuevo certificado inmobiliario. Sólo trae tu DNI y recibo para conseguir la casa.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de autoconstrucción en zona rural?
1. Algunas personas no tienen suficiente conocimiento legal, especialmente muchas casas autoconstruidas en áreas rurales que ignoran directamente la aprobación del dibujo de construcción y las calificaciones del equipo de ingenieros, pero esto está directamente relacionado con si la casa autoconstruida se puede transferir con éxito. Por lo tanto, al comprar una casa de construcción propia, asegúrese de verificar si estos trámites son completos y legales.
2. Algunos trabajadores de la construcción no prestan mucha atención a la seguridad. Por ejemplo, los andamios suelen ser inestables, especialmente las piezas de desgaste que están sujetas a tensiones. Si no se controla periódicamente, se crearán peligros ocultos para la seguridad futura. En segundo lugar, las casas autoconstruidas a menudo toman atajos, por lo que hay que tener cuidado con este tema.
3. Algunas casas autoconstruidas no están planificadas según el plan. Por ejemplo, algunas personas están influenciadas por el Feng Shui y construyen sus casas en la cinta colectora de lluvia al pie de la montaña o junto al conducto de viento en la desembocadura del valle. Si se producen inundaciones repentinas en estos lugares, pueden producirse deslizamientos de tierra o deslizamientos de tierra. Por lo tanto, al comprar una casa de construcción propia, se debe observar la ubicación geográfica de la casa y el entorno que la rodea.
Resumen del editor: Debe mostrar dos certificados al comprar una casa, incluso si la está construyendo usted mismo. Gracias a estos documentos, la propiedad adquirida puede ser protegida por el Estado y, al mismo tiempo, nuestros propios derechos e intereses pueden estar mejor protegidos. Por lo tanto, al comprar una casa de construcción propia, asegúrese de no ser tacaño y comprar una casa con los documentos incompletos.
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