¿Cómo vender la casa antes de liquidar el préstamo?
¿Cómo vender una casa si el préstamo no está saldado? Hay varias maneras.
1. Hipoteca La llamada hipoteca se refiere a la venta o transferencia de la casa a un tercero. El tercero solicita un préstamo para la vivienda al banco, cambia el plazo del préstamo, cambia el prestamista o cambia el plazo. hipoteca. Esta es una regla comercial más simple y directa.
1. El comprador primero firma un contrato de compra de vivienda, el comprador, el vendedor y el abogado defensor penal firman un contrato de garantía de venta con hipoteca y el comprador realiza un pago inicial de 30.
2. El vendedor solicitó claramente al banco prestamista (denominado Banco A) que reembolsara el préstamo por adelantado, y el Banco A emitió una carta de confirmación. Después de recibir la notificación del banco, el vendedor entregó el dinero. casa al comprador, y el comprador La persona entregó el contrato de compra de la casa al Banco B y presentó los materiales pertinentes. Después de una inspección preliminar de la casa, el banco B inicia el pago.
3. El préstamo bancario se transferirá inmediatamente a la cuenta del vendedor. El vendedor utilizará el dinero para pagar el préstamo del Banco A y luego hipotecará la propiedad al comprador. * solicitar con el abogado defensor penal la transferencia de la casa al banco del Comprador.
4. El vendedor ha completado el uso de la casa, el comprador tiene la propiedad de la casa y ha comenzado a pagar las deudas. Después de saldar la deuda, podrá cancelar la hipoteca y tener derecho a utilizarla.
En segundo lugar, el saldo debe pagarse mediante el pago inicial del comprador. El requisito previo para este método es que al vendedor le quede poco dinero del préstamo, es decir, que el comprador tenga suficientes activos para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si pides un préstamo de 1 millón, todavía te quedan 400.000. Si el comprador puede pagar un depósito de 400.000, el comprador puede resolver fácilmente este problema y luego sacar la propiedad del banco para una transacción secundaria.
1. El vendedor exige al banco prestamista que reembolse el préstamo por adelantado, y el comprador paga el importe restante del préstamo al vendedor como pago inicial y firma un contrato de compra de vivienda, que debe estar atestiguado por una garantía de financiación. compañía.
2. El vendedor propone pagar el préstamo al banco por adelantado, depositar todo el dinero en la cuenta de pago por adelantado y luego solicitar el pago al banco.
3. Una vez obtenido el préstamo bancario, el centro de gestión proporcionará los materiales de la hipoteca y liberará la casa del propietario original, y el vendedor irá al centro de comercio de bienes raíces para gestionar los procedimientos de la hipoteca.
4. El comprador vuelve a plantear los procedimientos de compra de la vivienda.
En tercer lugar, utilice otras garantías para hipotecar al banco y pagar el préstamo hipotecario restante. Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial e hipotecar la propiedad para el vendedor, el vendedor puede hipotecar su vehículo y su casa al banco y luego pagar la deuda con un préstamo. Este es un buen enfoque. Espere hasta que se liquide el préstamo hipotecario, contrate la hipoteca, cierre el trato con el comprador, obtenga el pago, luego cancele la hipoteca y complete la transacción.