Préstamo del Fondo de Previsión de Beijing para la compra de vivienda de segunda mano
El importe del préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano es limitado y generalmente no demasiado grande, por lo que la mayoría de las personas deben elegir un préstamo combinado. Las solicitudes de préstamos de fondos de previsión están sujetas a un cierto grado de regulación. Sólo pagando un cierto período de fondo de previsión de acuerdo con las políticas locales se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
La ventaja de utilizar el fondo de previsión para comprar casas de segunda mano es que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período; los préstamos del fondo de previsión para vivienda provienen de una amplia gama; de fuentes, y hay menos restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano; no están sujetas a restricciones de cuentas bancarias de desarrollo, lo que permite a los prestatarios elegir libremente el banco de pago.
Si paga el préstamo anticipadamente, puede optar por pagar parte o la totalidad del préstamo sin programar una cita, para el pago parcial, puede optar por acortar el período de pago, igualar el período de pago y reducirlo; los reembolsos para el mismo período de pago, el período de pago retrasado y los métodos de pago aumentados.
¿Qué préstamos para vivienda de segunda mano no pueden destinarse a fondos de previsión?
1. Algunos amigos quieren saber qué préstamos para vivienda de segunda mano no se pueden utilizar para fondos de previsión. De hecho, siempre que cumpla las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión y no existen restricciones claras para las viviendas de segunda mano.
2. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para casas de segunda mano, pero el importe del préstamo puede reducirse dependiendo de la antigüedad de la casa, y si la casa tiene más de 30 años, el fondo de previsión. El centro de gestión rechazará directamente el préstamo.
Haga clic para ingresar una descripción de la imagen (máximo 18 palabras).
¿Cuál es el proceso para comprar una casa de segunda mano con un préstamo de un fondo de previsión en Pekín?
El proceso general incluye principalmente: revisión de calificación del comprador/verificación de la casa del vendedor, firma en línea, evaluación, revisión/entrevista preliminar, aprobación de préstamo bancario, firma de contrato de préstamo, pago/transferencia de impuestos y préstamo bancario.
1. El prestatario consulta en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y recibe el formulario de solicitud:?
Los dos certificados originales del comprador y vendedor de la casa y sus cónyuges (si son solteros o divorciados, se debe emitir un certificado), el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" en el nombre del vendedor, así como el libro de registro del hogar, identidad. Proporcione el certificado original y el certificado de matrimonio, acuda al Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar la preinscripción y reciba el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión.
Dos. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:
(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;
(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la casa comprada;
(4) Contrato de compra de vivienda existente firmado por el comprador y el vendedor;
(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);
(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);
3. Aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda:
4 Transferencia de transacción
Verbo (. abreviatura de verbo) para firmar un contrato
Compra en Beijing ¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera municipal para viviendas de segunda mano?
Hay 11 pasos en el proceso de préstamo del fondo de previsión municipal. La revisión de calificación, la verificación de la propiedad y la firma en línea son los procedimientos necesarios para comprar una casa. Los préstamos de la cartera del fondo de previsión municipal comienzan con la firma en línea.
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda con un préstamo de cartera municipal?
Existen un total de 11 pasos en el proceso de compra de préstamo de cartera municipal:
Proceso de préstamo de cartera municipal
Nota: El proceso de préstamo de caja de previsión municipal se basa sobre la firma en línea y la firma posterior a la evaluación. El proceso de préstamo de cartera de fondos de previsión se basa en la firma, firma y luego evaluación y firma en línea.
En segundo lugar, ¿qué se debe hacer en cada paso?
La revisión de calificación y la verificación de la propiedad son procesos necesarios para la venta de una casa. Sólo después de aprobarse se puede continuar con el proceso posterior.
1. Revisión de calificación y verificación de la casa
(1) La revisión de calificación, es decir, la revisión de las calificaciones del comprador para comprar una casa en Beijing, es el primer paso para comprar una. casa Sólo después de pasar la revisión de calificación se puede continuar con el proceso de compra. Para más detalles, consulta la enciclopedia:
¿Cómo comprar una casa de segunda mano y hacer la revisión de calificación?
(2) La inspección de la vivienda es el primer paso para vender una casa. A partir del 1 de junio de 2006, las casas de segunda mano en Beijing deben ser verificadas antes de poder venderse.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing verificará los derechos de propiedad de la casa. Después de pasar la verificación, el vendedor puede continuar el proceso de venta de la casa.
2. Firma en línea
La firma en línea se refiere al proceso en el que el comprador y el vendedor de la casa ingresan en línea los términos relevantes del contrato de compraventa de la casa existente en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Encargue el sistema de firma en línea y presente el contrato, lo que puede prevenir eficazmente situaciones de "listados de viviendas falsos" y "venta de una casa y dos casas". Para más detalles sobre cómo firmar online, consulta la enciclopedia:
¿Cuáles son los procedimientos y materiales para firmar online en compraventa de vivienda de segunda mano?
3. Entrevista y revisión preliminar del Fondo de Previsión
La revisión preliminar del Departamento de Préstamos del Fondo de Previsión de las calificaciones del préstamo del prestatario muestra que cumple con las condiciones del préstamo. El comprador y el vendedor llevan los materiales pertinentes al banco para realizar entrevistas y firman diversos contratos y cartas de garantía con el banco.
4. Entrevista cara a cara con el banco
El comprador y el vendedor traen todos los materiales relevantes al banco. Reciba y rellene el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano, que será revisado por el personal. El personal hará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximado del préstamo. Posteriormente, las tres partes acuerdan un horario y el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para inspeccionar y evaluar la casa.
5. Evaluación del préstamo
La evaluación se refiere a la evaluación que realiza el banco de la vivienda para la que se solicita el préstamo, y la evaluación la lleva a cabo una empresa evaluadora reconocida por el banco gestor. . La tasa de tasación es de 600 yuanes por copia y sólo puede ser utilizada una vez por los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. La elaboración del informe de evaluación suele tardar entre 5 y 7 días laborables.
6. Préstamo del Fondo de Previsión
El banco gestor designado por el Centro del Fondo de Previsión acepta solicitudes de préstamos personales. El banco revisará el monto y el plazo del préstamo en función de los materiales proporcionados por el prestatario. Tardará 15 días después de la aprobación. El centro de gestión de fondos de previsión notificará al cliente para que firme el contrato de préstamo comercial (no se requiere sello) después de firmar el resultado en los días hábiles.
7. Préstamo bancario
Cuando los materiales de la entrevista estén completos, el banco prestamista aprobará la carta de préstamo dentro de los 5 días hábiles para demostrarle al vendedor que el banco acepta prestarle. comprador, y el vendedor puede estar seguro de transferir la casa al comprador.
8. Pago de impuestos y transferencia de propiedad
(1) Para pagar impuestos, debe realizar un examen previo en línea antes de poder pagar impuestos. Diferentes tipos de casas requieren diferentes impuestos.
Los diferentes tipos de casas pagan diferentes impuestos.
Para información detallada sobre cómo pagar impuestos consulta la enciclopedia: ¿Cuál es el proceso fiscal para casas de segunda mano y qué materiales debo traer?
(2) Los cambios en los derechos de propiedad están sujetos al registro de bienes raíces, y la transacción se completa inicialmente solo después de que se completan los procedimientos de transferencia. La mayoría de las zonas urbanas requieren una cita online después de pagar el impuesto. Consulte la enciclopedia para obtener más detalles: ¿Cuál es el proceso de transferencia de una casa de segunda mano y cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?
Nota: Los plazos de pago y transferencia de impuestos son diferentes en diferentes áreas urbanas, y prevalecerá la operación real.
9. Firmar un contrato de préstamo
El comprador acuerda con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión firmar un contrato de préstamo de vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
10. Registro bancario de hipoteca
Después de pagar los impuestos y transferir la propiedad, el comprador debe acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para solicitar el registro de la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá un certificado de derechos al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad del comprador.
11. Préstamo bancario
En este paso, debe prestar atención a la fecha de pago del banco del préstamo y al monto del pago después de que el banco libere el préstamo para evitar pagos vencidos.
El proceso de compra de una casa con un préstamo de la caja de previsión municipal consta de once pasos. Después de pagar impuestos y transferir la propiedad, se firma un contrato de préstamo y luego el banco registra la hipoteca y emite el préstamo.
Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Este contenido solo se aplica a Beijing.
Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Beijing.