¿Existen riesgos tanto para el comprador como para el vendedor al vender casas de segunda mano con préstamos? -Preguntas y respuestas sobre bienes raíces en Anjuke

1. Materiales necesarios para solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano:

1. Original y copia del DNI

2. carta de intención firmada con el vendedor Original;

3. Original y copia del comprobante de pago inicial;

4. Comprobante de estado civil: original y copia del acta de matrimonio/acta de divorcio/ certificado de soltero;

5. Original y copia del libro de registro del hogar;

6. Certificado de crédito original (use el formato estándar proporcionado por el banco).

Debido a la complicada situación de ingresos del prestatario, el personal puede requerir los originales y copias de otros materiales de respaldo relevantes. Si el prestatario es un trabajador independiente, el personal puede proporcionar una copia de la licencia comercial, certificado de pago de impuestos de los últimos tres meses, certificado de derechos de propiedad de la ubicación comercial o contrato de arrendamiento;

Si el El prestatario es el representante legal, responsable o accionista de la empresa, deberá presentar copia de su licencia comercial, estatutos, balance reciente y comprobante fiscal;

Si el solicitante del préstamo indica que tiene otras fuentes de ingresos además de los ingresos salariales, debe presentar los materiales de respaldo pertinentes. Para los ingresos por intereses, se deben presentar certificados de depósito, letras del Tesoro y otros certificados; para los ingresos por alquiler de viviendas, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda o el contrato de arrendamiento para los ingresos por inversiones, el certificado de inversiones, la resolución de dividendos y el certificado de pago de la unidad invertida; se debe proporcionar.

7. Otra información requerida por el banco.

Dos. Impuestos y tasas pagados por préstamos para vivienda de segunda mano:

1. Impuesto empresarial (vendedor): a partir del 1 de mayo de 2065, se lanzará en todo el país un programa piloto para sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido. los sectores de la construcción, inmobiliario, financiero y de estilo de vida. Todos los sectores de servicios están incluidos en el ámbito piloto. Esta política para transacciones de vivienda de segunda mano, además de cambiar la factura unificada de compraventa de inmuebles por una factura del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Según la normativa, si un particular vende una casa comprada hace menos de 2 años, deberá pagar el impuesto sobre el valor añadido íntegro a un tipo del 5%. Si una persona compra una casa que tiene más de dos años y la vende al mundo exterior, está exento del IVA (excepto en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen si es una persona en Beijing, Shanghai, China); Las áreas de Guangzhou y Shenzhen compran una casa no común que tiene más de 2 años y la venden al mundo exterior, la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra se reducirá en 5. Pague el IVA a la tasa. Quienes compren una vivienda ordinaria durante más de dos años y la vendan a terceros están exentos del impuesto sobre el valor añadido.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es 20, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si la factura de compra original); no se puede proporcionar, se cobra el 1% del precio de la transacción. Compromiso del vendedor

3. Impuesto sobre la escritura: 1,5 para residencias ordinarias, 3 para residencias no ordinarias, a cargo del comprador 4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, cada parte paga la mitad;

5. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre la base del precio de transacción de las transacciones normales, y cada parte de la transacción paga la mitad. 6. Tasa de registro: las casas ordinarias de segunda mano cuestan 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

7. Renta del suelo (recaudada): gravada en el momento de la transferencia de reforma de vivienda, vivienda asequible y proyectos de vivienda, y gravada al 2% del precio normal de transacción de la vivienda. a cargo del vendedor.

8. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso.

9. Tarifa de garantía de préstamo × 1 empresa de garantía

10, tarifa de evaluación × 0,5 empresa de evaluación

11. Tarifa de intermediario: cobrada por cada empresa intermediaria. son diferentes, consulte esto.

3. Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

(1) Después de que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compra de vivienda y paguen el pago inicial, solicite un préstamo al banco. Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, únase como pareja) y el personal del centro emitirá una carta de compromiso de préstamo después de la aprobación, que servirá como base para que el comprador de la vivienda se encargue de los trámites del préstamo.

(2) Presentar el documento de identidad original para recibir el recibo de pago del contrato de préstamo. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (tramitación de seguro) - contador de firma (firma de préstamo). contrato) - Contador notarial (notaría de contrato) - Contador de firmas (recibo de contrato de préstamo).

(3) Luego de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, puede presentar la información anterior, carta de compromiso de préstamo, libreta y tarjeta de ahorro CCB, tarjeta de crédito CCB y póliza de seguro para ser utilizado para el pago Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial (si el comprador está casado, tanto el marido como la mujer deben reunirse).

Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar a la otra parte o a un tercero para que realice los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe ser notariado y el fiduciario tiene la autoridad para encomendar.

Nota: Solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano es en gran medida un proceso procesal. Los bancos tienen regulaciones claras sobre el proceso de préstamos para viviendas de segunda mano, y los compradores de viviendas pueden solicitarlos de acuerdo con los requisitos del banco. Sin embargo, no hay garantía de que los bancos no perjudiquen los intereses de los compradores de viviendas en el proceso de solicitud de préstamos para viviendas de segunda mano, como por ejemplo añadiendo algunas condiciones poco razonables al contrato de préstamo.