¿Cuál es la diferencia entre los bienes inmuebles de inversión y los bienes inmuebles utilizados para la producción y operación en el tratamiento contable cuando se adquieren?

Reconocimiento y valoración inicial de los inmuebles de inversión

1. Condiciones de reconocimiento de los inmuebles de inversión

Los inmuebles de inversión se reconocerán cuando se cumplan las siguientes condiciones al momento. al mismo tiempo:

1. La empresa puede obtener ingresos por alquiler o ingresos por valor agregado relacionados con la inversión inmobiliaria.

2. El coste de la inversión inmobiliaria se puede medir de forma fiable.

Las condiciones de reconocimiento son las mismas que para el patrimonio general de la empresa y no tienen nada de especial.

2. Confirmación del valor registrado de los inmuebles de inversión.

1. Principio general: principio del costo histórico. Es decir, cuando una empresa adquiere bienes inmuebles de inversión, inicialmente los medirá según el costo real en el momento de la adquisición. En este sentido, las normas contables para los activos ordinarios son las mismas.

2. Composición de los costes de registro de los inmuebles de inversión según los diferentes canales de adquisición

(1) Bienes inmuebles de inversión adquiridos. El valor registrado se basa en el precio de compra y los impuestos relacionados directamente atribuibles al activo.

(2) Inmobiliaria de inversión de autoconstrucción. Los gastos necesarios incurridos antes de que el activo alcance su estado utilizable previsto se registrarán como valor registrado. Las pérdidas anormales incurridas durante el proceso de construcción se incluyen directamente en las pérdidas y ganancias corrientes y no se incluyen en el costo de los bienes inmuebles de inversión.

Por ejemplo: la empresa B es una empresa constructora para reducir los riesgos comerciales, comenzó a construir un edificio de oficinas comerciales en un terreno de propiedad de la empresa el 1 de enero de 2006 y tenía previsto hacerlo. alquilarlo. El plazo del proyecto es de un año, se completó el 1 de enero de 2007 y alcanzó la condición de utilización programada en febrero de 2007. Durante el período del proyecto, se incurrió en costos laborales de 6 millones de yuanes y se invirtieron materiales del proyecto en 30 millones de yuanes. Se supone que no hay impuestos ni tarifas relevantes. Cuando se completó el proyecto, el precio contable original del terreno ocupado era de 50 millones de yuanes y la amortización acumulada era de 13 millones de yuanes. De acuerdo con los estándares de bienes raíces de inversión, el edificio comercial construido por la Compañía A cumple con la definición de bienes raíces de inversión y debe incluirse por separado en la cuenta "bienes raíces de inversión". El tratamiento contable es el siguiente:

①Costo reservado del edificio comercial = 3 000 + 600 + 5 000 - 1 300 = 7 300 (10 000 yuanes);

②El procesamiento de la cuenta es el siguiente:

A. el proyecto:

Préstamo: 3000 para la construcción en curso

Préstamo: 3000 para suministros del proyecto

B. Al asignar los salarios del personal de ingeniería:

Préstamo: Construcción en curso 600

Débito: Compensación a los empleados pagadera 600

C Incluir el valor en libros de los derechos de uso de la tierra en el costo del proyecto al finalizar

Débito: Inversión Bienes inmuebles sexuales 3 700

Amortización acumulada 1 300

Crédito: Activos intangibles 5 000

D. Los edificios en tierra se transferirán cuando el proyecto esté terminado Inversión inmobiliaria

Débito: inversión inmobiliaria 3 600

Préstamo: construcción en curso 3 600

( 3) Inversión inmobiliaria adquirida por otros medios. En principio, se utiliza como valor registrado el costo real en el momento de la adquisición, y si cumple con los requisitos de otras normas pertinentes, se determinará de conformidad con las normas correspondientes. Por ejemplo, las propiedades de inversión transferidas para reestructuración de deuda deben manejarse de acuerdo con las disposiciones de las normas de reestructuración de deuda.

En términos de uso, estado, propósito, etc., los bienes inmuebles de inversión se diferencian de los bienes inmuebles utilizados por las empresas como locales de producción y negocios y los bienes inmuebles utilizados para las ventas por las empresas de desarrollo inmobiliario.

Los bienes inmuebles de inversión adquiridos por empresas como la subcontratación o la autoconstrucción se contabilizarán en la cuenta "bienes inmuebles de inversión". El costo determinado de acuerdo con las normas de bienes inmuebles de inversión se debitará de esta cuenta (. costo) y acreditado a "Cuentas como "depósitos bancarios" y "proyectos en construcción".

Los bienes inmuebles utilizados para la producción y operación se contabilizan mediante la cuenta "activos fijos".