El mercado de oficinas de Beijing comienza a recuperarse y la caída de los alquileres se desacelera
La epidemia ha tenido un cierto impacto en todos los ámbitos de la vida, pero después de entrar en el período de recuperación, la mayoría de las industrias se están recuperando de manera constante. Además del mercado de oficinas, si bien el mercado de arrendamiento residencial ha mejorado, el mercado de oficinas todavía se encuentra en un período de congelación y los alquileres han ido disminuyendo. Cuando la mayoría de las industrias vuelvan a funcionar, el mercado de arrendamiento de oficinas finalmente podrá abrirse.
La empresa mundial de consultoría y servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield publicó el día 28 su informe sobre el mercado de oficinas de Beijing para el tercer trimestre de 2020, que mostró que la demanda de arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing se ha recuperado y el alquiler. la caída se ha reducido ligeramente.
En el tercer trimestre, para mejorar la competitividad entre los distritos comerciales y evitar la pérdida de clientes existentes, el distrito comercial Financial Street de Beijing, que tiene el nivel de alquiler más alto del país, continuó ajustándose este trimestre. , con una caída de los alquileres del 2,8% respecto al trimestre anterior.
Wei Dong, director del Departamento de Investigación del Distrito Norte de Cushman & Wakefield, dijo que en el tercer trimestre, gracias a la recuperación gradual de la demanda de arrendamiento del mercado y al control efectivo de la epidemia del nuevo coronavirus, el mercado Los alquileres en Beijing y los cinco principales distritos comerciales continuaron estables a principios de año. La caída ha seguido una tendencia a la baja desde el principio, pero la caída se ha reducido en comparación con el segundo trimestre. El mercado minorista de Beijing continuó recuperándose en el tercer trimestre, con un aumento significativo del flujo de pasajeros en los principales centros comerciales y algunas marcas de restaurantes informales que se opusieron a la tendencia y abrieron tiendas, impulsando la actividad de los consumidores en el mercado.
En el tercer trimestre, las tasas de desocupación de la ciudad y de los cinco principales distritos comerciales de Beijing aumentaron a 16,6 y 11,2 respectivamente, alcanzando ambos niveles récord en los últimos diez años. Lian Fengzhe, director del departamento de servicios corporativos y del departamento de edificios de oficinas de Cushman & Wakefield North District, dijo que impulsada por la recuperación económica, la demanda de los inquilinos de nuevos arrendamientos y reubicaciones se ha recuperado aún más este trimestre, especialmente en áreas emergentes como Lize y Shangdi, donde los niveles de alquiler son relativamente bajos. Hasta ahora, la absorción neta trimestral de Beijing ha alcanzado los 85.292 metros cuadrados, un aumento de 138 metros cuadrados respecto al trimestre anterior, de los cuales 96 están ubicados en distritos comerciales emergentes.
En el segundo trimestre de 2020, no se abrieron nuevos proyectos en el mercado minorista de Beijing. El stock total de propiedades comerciales de alta calidad de la ciudad fue de 14,12 millones de metros cuadrados, de los cuales el stock de centros comerciales alcanzó 12,19 millones. metros cuadrados, representando el 86,3%.
A medida que la situación epidémica mejora, el mercado minorista de Beijing se ha recuperado significativamente. Meng Yi, director del departamento de bienes raíces comerciales de Cushman & Wakefield North District, cree que la epidemia ha acelerado el ajuste de los formatos comerciales y la actualización de las tiendas en varios centros comerciales de Beijing. Se espera que esta tendencia continúe en el corto plazo. , y la tasa de desocupación del mercado también disminuirá gradualmente. Además, en el plan de acción de "nuevo consumo" propuesto por Beijing este trimestre, además de seguir impulsando la "economía nocturna" y la "economía de primera tienda", también propuso añadir una serie de nuevos proyectos piloto para la renovación de centros comerciales tradicionales Con la demolición del cuerpo de trabajadores, la mejora de las empresas en el área urbana de Beijing también está en marcha. Se espera que la renovación urbana siga siendo el tema principal de la mejora continua del mercado minorista de Beijing en el futuro.