¿A qué cuestiones importantes debes prestar atención al vender una casa?

Cosas a tener en cuenta al vender una casa: 1. Técnicas de fijación de precios En términos generales, nos gusta regatear cuando compramos cosas para demostrar nuestra superioridad. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención a sus habilidades al fijar los precios, dejando suficiente espacio para que negocien. Los compradores pueden negociar con éxito y los vendedores pueden vender sus casas sin problemas. 2. Técnicas de depósito: cuando ambas partes acuerdan una casa que necesita ser comercializada, el comprador debe pagar un depósito determinado. El depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar el cumplimiento del contrato, y tiene los efectos del contrato. Si el vendedor recibe un depósito pero el comprador se arrepiente, el vendedor tiene derecho a confiscar el depósito, pero si el vendedor se arrepiente, debe reembolsarlo dos veces. 3. Habilidades de firma: Aproximadamente una semana después de la entrega del depósito, el comprador debe preparar los documentos necesarios para firmar el contrato de compraventa con el vendedor. Debe comprender cuidadosamente cada cláusula firmada para asegurarse de que sea correcta antes de firmar. Habilidades de venta 4. De siete a diez días después de la firma del contrato sellado, el comprador debe solicitar a la oficina de registro del hogar una certificación de sello como validez legal del sello utilizado en el contrato de compra de la vivienda y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. 5. Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato con impuestos pagados, el comprador de la vivienda debe pagar los honorarios necesarios para vender la casa, incluidos: impuesto de escrituración; Al pagar el impuesto sobre la vivienda, debe averiguar si el vendedor debe impuestos. Si el vendedor debe impuestos, se deben pagar todos los impuestos antes de que se pueda procesar la transferencia. 6. El vendedor de la transferencia debe poseer los documentos pertinentes para tramitar la transferencia de propiedad de terrenos y edificios y la eliminación o cambio de denominación de otros derechos, como los derechos hipotecarios. Una vez completada la transferencia de bienes raíces, la casa realmente le pertenece. Por lo tanto, si la transferencia de propiedad no se completa, no importa cuánto dinero hayas pagado antes, no servirá de nada. 7. Después de realizar el pago final, el comprador de la vivienda optará por solicitar un préstamo para liquidar el saldo restante de la casa. Por lo tanto, si desea obtener con éxito un préstamo para comprar una casa, los compradores de vivienda deben mantener su crédito personal a diario. Después de todo, en la era de Internet, una vez que hay un problema de crédito, muchas cosas serán muy problemáticas. Hablando de eso, vender una casa no es una tarea fácil. Si los precios de la vivienda son bajos, los compradores sufrirán, pero si los precios de la vivienda son altos, es probable que los vendedores no puedan vender. Por lo tanto, los vendedores deben dominar las habilidades correspondientes para vender una casa con éxito.

Objetividad jurídica:

Las casas de reasentamiento de demolición que cotizan en el mercado spot suelen ser casas que no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, o casas que acaban de obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, y tienen restringida la transferencia dentro de los 5 años de acuerdo con las regulaciones. La compra y venta de casas de reasentamiento es muy arriesgada y ni siquiera existe garantía. Las casas de demolición y reubicación que aún no han obtenido certificados de derechos de propiedad se consideran bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles están sujetos a registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces. Sin registro y presentación, no tendrá los efectos de los derechos de propiedad según la ley de propiedad, salvo circunstancias especiales previstas por la ley. En otras palabras, estas casas de reasentamiento aún no han obtenido derechos de propiedad seguros y es ilegal venderlas a forasteros. Incluso si se firma un contrato de venta válido, habrá grandes riesgos durante el período. Las posibles ventas de viviendas de reasentamiento pueden implicar los siguientes riesgos. 1. Al comprar una casa de reasentamiento, primero debe comprender la naturaleza de la casa de reasentamiento. En términos generales, puede consultar los "cinco certificados" de las casas de reasentamiento completadas, o puede ir al centro de comercio de bienes raíces para verificar la información de derechos de propiedad de la casa. 2. Los diferentes tipos de viviendas de reasentamiento conllevan diferentes riesgos de transacción. Especialmente en el caso de las casas de reasentamiento, debido al largo tiempo de transacción y a la influencia de los factores del mercado, los compradores de viviendas a menudo tienen que asumir grandes riesgos legales. Esto se refleja principalmente en el hecho de que después de que aumentan los precios de la vivienda, el propietario se arrepiente intencionalmente, encuentra lagunas en el contrato para evadir la responsabilidad legal, persigue sus propios intereses o pone obstáculos al cumplimiento del contrato. Si compra una casa de reubicación que aún no ha sido posicionada, el riesgo es aún mayor. Aunque los compradores y vendedores pueden conocer la ubicación general de la casa, no pueden determinar la estructura específica, la orientación, el entorno comunitario, etc. Una vez finalizada la vivienda de reasentamiento, llevará más tiempo realizar trámites como la transferencia de propiedad. Por eso, a la hora de adquirir este tipo de propiedad, es muy importante firmar un contrato de compraventa válido y viable. Además de las condiciones principales del contrato de compraventa general, en el contrato de compraventa también es necesario estipular claramente la forma de pago del precio de compra adicional y el pago aplazado. En términos generales, al comprar una casa de este tipo, se puede firmar un contrato condicional de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y la "Ley de contratos" para garantizar la validez del contrato de compraventa y acordar claramente los detalles específicos. detalles para evitar que la otra parte incumpla su palabra. Lo mejor es contar con la orientación de un abogado inmobiliario profesional. Para la compra y venta de viviendas de reasentamiento para demolición sin certificado, es necesario distinguir las situaciones y prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Investigar la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición. Si antes de la demolición existía un certificado de derechos de propiedad, el promotor no lo solicitó a tiempo después de la demolición. Será problemático si existe un acuerdo de demolición, pero aún puede solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro. 2. Asegúrese de pasar por los procedimientos de certificación notarial para evitar disputas de ingresos diarias; 3. Para aumentar los ingresos, algunas empresas de desarrollo pueden proporcionar servicios de cambio de nombre (transferencia) después de las transacciones de demolición y reubicación de viviendas. Es una mejor solución cobrar algunas tarifas apropiadas.