¿Son iguales las tasas de interés hipotecarias de todos los grandes bancos?

Las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos son diferentes, porque las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos generalmente fluctúan según la tasa de interés de referencia del banco central, y las tasas de interés de los préstamos de cada banco no son exactamente las mismas. El prestatario aún debe seguir las regulaciones pertinentes de cada banco.

Aunque el banco central establece la tasa de interés de referencia de los préstamos y la tasa de interés LPR, debido a diferentes políticas y diferentes condiciones de mercado en varios lugares, las tasas de interés hipotecarias pueden diferir en varios lugares. Y diferentes bancos en la misma ciudad tendrán diferentes tasas de interés hipotecarias. Después de todo, los bancos deben tener en cuenta sus propias circunstancias.

Es precisamente porque las tasas de interés hipotecarias se ven afectadas por muchos factores que las tasas de interés hipotecarias varían de un lugar a otro y de un banco a otro. Si desea conocer el tipo de interés hipotecario específico, se recomienda consultar al personal del banco de préstamos. Todos también deben tener en cuenta que después de que un prestatario firma un contrato de préstamo, eso no significa que los pagos posteriores se basarán en la tasa de interés de la hipoteca en el momento de la firma.

Debido a que el contrato firmado por la mayoría de las personas estipula una tasa de interés flotante, si la tasa de interés hipotecaria fluctúa más adelante, el prestatario tendrá que realizar pagos de acuerdo con la tasa de interés flotante. El monto del reembolso también puede variar. Por supuesto, si el tipo de interés es fijo cuando se firma el contrato, no habrá cambios.

¿Cómo calcular el interés de un préstamo para compra de vivienda?

Es relativamente general. Las respuestas con ejemplos se pueden convertir según la situación real. Una casa, 100 metros cuadrados, 10.000 por metro cuadrado, 30% de anticipo, pago mensual, interés total, lo anterior es el significado de la pregunta: el precio total de la casa es 10.000*100 = 1 millón de yuanes, 30% de anticipo pago (300.000 yuanes), el monto del préstamo es 700.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años y la tasa de interés de la hipoteca es del 6,8% (tasa de interés según el método de pago "método de capital e interés iguales, método de monto principal igual"). , los cálculos son los siguientes:

1. Monto igual Método de capital e interés: Fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = capital*tasa de interés mensual*[(1+tasa de interés mensual) ^n/[(1+tasa de interés mensual)^n-1], donde n representa el número de meses del préstamo, ^n representa la enésima potencia, como ^240, que representa la potencia 240 (préstamo por 20 años, 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital Después del cálculo, el monto de pago mensual es 5343,38 yuanes (el mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

2. Método de monto de capital igual: fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = capital/n + capital restante * tasa de interés mensual, interés total = capital * tasa de interés mensual * (Número de préstamo) de meses/2+0,5), después del cálculo: el monto de reembolso del primer mes es 6883,33 yuanes (luego disminuirá mes a mes, y cuanto más pague, menos), y el monto de reembolso de un mes es 2933,19 yuanes. El reembolso total es de 1.177.983,33 yuanes y el interés total es de 477.983,33 yuanes.