¿Se puede vender una casa con hipoteca en Beijing? ¿Qué materiales se necesitan?
Hoy en día, las casas nuevas están ubicadas en ubicaciones geográficas que no son ideales. Por lo tanto, las casas de segunda mano también se han vuelto populares debido a su madurez, buenas instalaciones de apoyo, buenas condiciones de transporte y precios más bajos que las casas comunes. Se necesitan casas nuevas. Esta debe ser la razón por la que de repente han surgido casas de segunda mano, ¿no? Por supuesto, hay muchos tipos de casas de segunda mano, y si se venden o no se ha convertido en el foco de atención de todos. Entonces, ¿se puede vender una casa con hipoteca en Beijing? ¿Qué materiales se necesitan?
1. ¿Se puede vender una casa con hipoteca en Beijing?
1. Remortgage
Rehipoteca se refiere a que el prestatario vende la casa como garantía en Beijing. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa seguirá pagando el préstamo pendiente. . En otras palabras, si desea vender una casa con un préstamo en Beijing, debe transferir la hipoteca de la casa al comprador, para que el comprador de Beijing pueda continuar pagando el préstamo hipotecario del vendedor. En el mercado de la vivienda de segunda mano se dan dos situaciones: la remortgage entre pares y la remortgage interbancaria.
Dado que los compradores en Beijing tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiación para la compra de una vivienda, al volver a hipotecar, los compradores pueden solicitar diferentes métodos de préstamo según sus propias condiciones.
2. El vendedor de Beijing utiliza el pago inicial del comprador de Beijing para liquidar el préstamo restante.
El vendedor suele utilizar este método para utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el resto. préstamo Es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo de la casa no es grande después de pagar una gran cantidad del préstamo.
Generalmente, el pago inicial para transacciones de vivienda de segunda mano en Beijing puede estar en el rango del 30% al 40% de las ventas totales de la propiedad. Luego, cuando no queda mucho monto del préstamo, el vendedor puede hacer uso completo del pago inicial del comprador, luego usar los fondos para liquidar el préstamo hipotecario restante y luego acudir al Banco de Beijing y otros departamentos pertinentes para cancelar el registro hipotecario de la propiedad y continuar con el proceso. la siguiente transacción de compra y venta.
3. Solicite un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si le queda demasiado préstamo hipotecario y no puede realizar el procedimiento de rehipoteca, puede considerar utilizarlo. un préstamo bancario para liquidar el préstamo hipotecario restante. Liquidar el préstamo hipotecario restante. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco utilizando otra garantía a su nombre para liquidar el préstamo hipotecario de la casa en Beijing. Espere a que el comprador liquide el préstamo antes de liquidar la hipoteca bancaria.
2. ¿Qué materiales se necesitan para vender una casa hipotecada en Pekín?
1. Comprador de Beijing: estar presente en persona y presentar una identificación válida y un contrato de venta de la casa.
2. Vendedor de Beijing: presente con documentos de identidad válidos y certificados de derechos de vivienda.
Si la propiedad de Beijing pertenece a una pareja, ambos cónyuges deben estar presentes al mismo tiempo y proporcionar una identidad válida. documentos, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de matrimonio y otros documentos pertinentes.
3. Si la propiedad de Beijing se encuentra en estado de alquiler, el vendedor debe proporcionar los documentos mencionados anteriormente, así como materiales escritos que indiquen que el arrendatario renuncia a la compra prioritaria.
4. Si el comprador o vendedor de Beijing no puede estar presente en persona para gestionar los procedimientos de transferencia debido a circunstancias especiales, puede confiar a otros que se encarguen de ello. La persona a quien se le encomienda deberá traer el poder notarial, su cédula de identidad vigente, copia de la cédula de identidad del cliente (con el sello de la notaría indicando “la copia concuerda con el original”), el certificado de derecho de vivienda. y otros procedimientos relevantes para manejarlo.
¿Se puede vender una casa con hipoteca en Beijing? ¿Qué materiales se necesitan? De la introducción anterior, podemos ver que las casas hipotecadas actuales en Beijing se pueden vender normalmente, pero antes de la venta normal, debemos realizar las operaciones relevantes presentadas anteriormente. En cuanto a la información que debe prepararse, también debemos realizar las operaciones pertinentes. prepárelo con anticipación.