Otros tres lugares han lanzado “una persona que compra una casa para ayudar a todos”, lo que ayudará a liberar la rígida demanda de compra de viviendas.
El número de ciudades que implementan la nueva política de "una persona compra una casa, todos ayudan" está aumentando nuevamente. Desde septiembre, la provincia de Hainan, la ciudad de Ma'anshan en la provincia de Anhui y el condado y la ciudad de Luoshan en la ciudad de Xinyang, provincia de Henan han propuesto en políticas relacionadas con bienes raíces que los fondos de previsión de vivienda de los padres y otros familiares inmediatos puedan usarse para pagar pagos o reembolsar préstamos.
En total, en lo que va de año, un total de 20 propiedades han puesto en marcha la política de “uno compra una casa, todos ayudan”. Según expertos de la industria, esta política puede revitalizar los fondos de previsión de vivienda inactivos en manos de los padres, reducir la presión de los jóvenes sobre los pagos iniciales o los reembolsos de préstamos y ayudar a apoyar aún más la liberación de una demanda de vivienda rígida y mejorada.
En lo que va de año, un total de 20 propiedades han puesto en marcha la política de “uno compra una casa, todos ayudan”.
La provincia de Hainan, Anhui Ma'anshan y otros lugares han seguido el principio de "una persona compra una casa, todos ayudan".
En la ola de flexibilización de la política inmobiliaria de este año, la El fondo de previsión de vivienda "una persona compra una casa, todos ayudan" se ha convertido en un punto destacado, apareció con frecuencia en el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares, y tres lugares hicieron lo mismo en septiembre.
El 1 de septiembre, el Gobierno Popular del condado de Luoshan, ciudad de Xinyang, provincia de Henan, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular del condado de Luoshan sobre la emisión de varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". en el condado de Luoshan (juicio)". Entre ellos, en términos de las políticas del fondo de previsión para la vivienda, si el comprador de la vivienda es un empleado que paga el fondo de previsión y cumple con las condiciones de retiro y préstamo, se le permite retirar el fondo de previsión para la vivienda para pagar el anticipo de la compra de la casa, y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda según sea necesario; si el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda es insuficiente, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge, padres e hijos.
La nueva política de la ciudad de Ma'anshan en la provincia de Anhui también señala que a partir del 1 de septiembre, los niños que compren una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Ma'anshan pueden solicitar retirar la casa de sus padres. fondo de previsión para la vivienda; los hijos solteros que compran una casa en otro lugar pueden solicitar el primer retiro del Fondo de Previsión para la vivienda de sus padres.
Más que eso, Hainan se ha unido al bando del New Deal a nivel de "provincia". El 2 de septiembre, la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan solicitó públicamente la opinión del público sobre el recientemente formulado "Aviso sobre el ajuste de la política para el uso de los Fondos de Previsión de Vivienda (borrador para comentarios)". Se señala que el negocio de "una persona que compra una casa y ayuda a toda la familia" significa que los compradores de viviendas que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses en la provincia de Hainan pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge y los familiares directos deben pagar el pago inicial y compensar el reembolso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda al mismo tiempo, sólo si los familiares directos del comprador de la vivienda no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda en la provincia de Hainan y el número de casas; no excede 1 (las familias con 2 o más hijos pueden alojarse en 2 casas), pueden manejar el retiro y el negocio de pago de préstamos de cobertura para los miembros de la familia inmediata.
Además, el "Borrador para comentarios" antes mencionado señala que parientes inmediatos se refiere a los padres o hijos del comprador de la vivienda y su cónyuge.
Aún hay espacio para 20 políticas similares, principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel.
La política de “comprar una casa para una persona ayuda a todos” comenzó en el segundo trimestre de este año y, desde entonces, las ciudades han seguido su ejemplo.
Hasta ahora, 20 habitaciones han lanzado esta nueva política, incluidas Zhuhai en Guangdong, Xianning en Hubei, Lu'an en Anhui, Chuxiong en Yunnan, Qinhuangdao en Hebei, Ziyang en Sichuan, Tianjin, Shenzhen en Guangdong. , Ganzhou en Jiangxi y Guangdong Chaozhou, Shaoyang en Hunan, Quanzhou en Fujian, Dingxi en Gansu, Chuzhou en Anhui y Huzhou en Zhejiang.
Según el análisis, la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel han introducido esta política, pero también hay algunas ciudades clave de primer y segundo nivel, como Shenzhen y Tianjin.
El 11 de abril, Tianjin emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la compra de primeras viviendas y el retiro de fondos de previsión para viviendas", que señalaba que cuando los empleados compran primeras viviendas y viviendas asequibles en Tianjin, no sólo los Los propios empleados, pero también su cónyuge y sus padres, pueden solicitar la retirada del fondo de previsión de vivienda.
Posteriormente, el 6 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Reglamento de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión de Shenzhen (borrador para comentarios)", que preveía estipular que el cónyuge, los padres y los niños pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Al mismo tiempo, se propone que el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante, independientemente de si han pagado fondos de previsión para la vivienda, puedan ser los mismos que el solicitante. Ciudades de primer nivel como Shenzhen han seguido la política de "una persona compra una casa, todos ayudan", lo que sin duda es un referente.
Revitalizar los fondos de previsión de vivienda inactivos de los padres y reducir la presión sobre los jóvenes para comprar una casa.
En opinión de expertos de la industria, "cuando los niños compran una casa, los padres utilizan los fondos de previsión para la vivienda para ayudar" no sólo puede revitalizar los fondos inactivos, sino también reducir la presión de los niños para comprar una casa. Sin duda una buena política.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que, en términos generales, si no se compra una casa, el fondo de previsión sólo se puede retirar al jubilarse. Ahora, muchos ajustes de las políticas de préstamos y retiros de fondos de previsión pueden generar mucho dinero para los potenciales compradores de viviendas. Sobre esta base, puede aumentar su capacidad de pago inicial y reducir su pago mensual.
“Desde la perspectiva de las condiciones nacionales de China, es muy común que los padres compren casas para sus hijos y los hijos compren casas para sus padres, especialmente con los altos precios de la vivienda, los jóvenes están bajo una gran presión para hacerlo. comprar una casa Incluso si los jóvenes tienen fondos de previsión, debido a que el período de depósito es corto y es difícil obtener el monto más alto del préstamo, se utiliza el fondo de previsión de los padres como pago inicial para los niños o como pago inicial. prestamista para aumentar el monto del préstamo, puede reducir la presión de pago mensual sobre los jóvenes. Este tipo de "una persona compra una casa y muchas personas ayudan". "El diseño de la política tiene un significado positivo y está en línea con las condiciones nacionales y el sentido común". " dijo Li.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, también cree que "una persona que compra una casa ayuda a todos" apoya aún más la liberación de una demanda de vivienda rígida y mejorada, y también es en línea con la orientación política de apoyar las necesidades razonables de vivienda de los residentes y es conducente a Reducir la presión sobre los compradores de viviendas para comprar viviendas, aumentar su sentimiento hacia la propiedad de viviendas y promover la recuperación del mercado.
Vale la pena mencionar que el trasfondo de la política de "una persona que compra una casa para ayudar a todos" es que la industria inmobiliaria se encuentra en un ciclo descendente y las expectativas de los compradores de vivienda en cuanto a ser propietarios son débiles. Entonces, ¿hasta qué punto esta política puede promover la liberación de la demanda de vivienda? Li dijo que la nueva política es beneficiosa para las personas que sólo necesitan cambiar de casa, especialmente aquellos que tienen un pago inicial para la compra de la vivienda, están bajo una fuerte presión de pago mensual y cuyos padres también tienen fondos de previsión. Sin embargo, esto no debería ser así. sobreestimado, porque el número de estas personas cuyos padres e hijos tienen fondos de previsión no puede ser demasiado optimista.