Pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa utilizando el fondo de previsión en Beijing?

El fondo de previsión es un ahorro de vivienda a largo plazo depositado por instituciones públicas y empresas estatales. , empresas colectivas urbanas, unidades privadas no empresariales y sus empleados. Después de depositar durante un cierto período de tiempo, puede utilizar el préstamo para comprar una casa en el lugar donde la deposita. Casa usando fondos de previsión. El siguiente editor le presentará ¿cuánto es el pago inicial por usar fondos de previsión para comprar una casa en Beijing?

Usar fondos de previsión para comprar una casa en Beijing ¿A cuánto asciende el pago inicial? ¿Pago?

El índice de pago inicial para usar fondos de previsión para comprar una casa en Beijing es el siguiente: 1. Si usa fondos de previsión para comprar su primera casa y el área de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados , el índice de pago inicial es de al menos el 20% 2. Si utiliza fondos de previsión para comprar una segunda casa, el índice de pago inicial mínimo es del 20% Para una casa, el índice de pago inicial es de al menos el 50%; se utilizan fondos de previsión para comprar tres casas, no se concederán préstamos. 4. En otros casos, el porcentaje de pago inicial para utilizar fondos de previsión para comprar una casa es del 30%.

¿A qué aspectos hay que prestar atención al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión?

1. Al utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe preparar el préstamo. materiales de solicitud con anticipación, porque comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión requiere muchos materiales y puede ahorrar mucho tiempo. Los materiales principales incluyen: documento de identidad del solicitante, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de pago del fondo de previsión, etc.

2. El fondo de previsión no se puede retirar por adelantado antes de solicitar un préstamo, porque después de utilizar el fondo de previsión, el límite de la cuenta será cero, por lo que el límite aplicado también será cero, lo que significa que el fondo de previsión será cero. Los préstamos no se pueden utilizar. Además, sólo puede utilizar un préstamo para comprar una casa si ha pagado al fondo de previsión durante más de dos años. Las normas para el uso de préstamos del fondo de previsión son diferentes en cada lugar. Antes de utilizarlo, debe comprender los requisitos locales para los préstamos del fondo de previsión.

3. Es mejor no pagar el préstamo por adelantado después de utilizar el préstamo del fondo de previsión. Es mejor solicitar el reembolso del préstamo después de que el préstamo esté completo durante un año, porque si el período del préstamo es inferior. Un año y el préstamo se reembolsa anticipadamente, la indemnización por daños y perjuicios debe pagarse más, siempre que el préstamo se reembolse dentro del período especificado.

4. Si tiene dificultades de pago durante el período de pago, puede solicitar al banco una extensión del período de pago. El personal del banco correspondiente aprobará su solicitud después de la verificación.

5. Una vez liquidado el préstamo, acuda al departamento correspondiente para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca. De lo contrario, la casa seguirá hipotecada con el banco y, si desea realizar una transacción, no podrás hacerlo.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre el pago inicial por el uso de arroz del fondo de previsión en Beijing. Espero que sea útil para todos.

Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. El estado estipula que todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda. Los empleados con ahorros en fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

A la hora de solicitar un préstamo de caja de previsión, ¿cómo definir si se trata de primera vivienda o de segunda vivienda? ¿Qué significa "reconocer una casa y suscribir un préstamo"?

Si la familia que compra la vivienda no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y no tiene casa en la ciudad, se procesará de acuerdo con la política de préstamos para vivienda por primera vez; no pertenece a la situación de préstamo de primera vivienda, se evaluará como segunda vivienda. Para una suite, se procesará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes se apruebe que tienen dos o más casas no se les concederá un préstamo.

"Casa" se refiere a la residencia en Beijing bajo el nombre del prestatario. "Préstamo" se refiere a los registros de préstamos para vivienda personal a nivel nacional en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para vivienda comercial y los registros de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, ¿cómo se determina el monto del préstamo que se puede solicitar? ¿Cuál es el monto máximo que se puede solicitar?

Según la nueva política, al fondo de previsión se le pueden prestar 100.000 yuanes por cada año de depósito si el período de depósito es inferior a 1 año completo, el préstamo máximo puede ser de 1,2 millones de yuanes basado en 1 año completo. año.

En otras palabras, un empleado que paga el fondo de previsión sólo puede pedir prestado 100.000 yuanes cuando comienza a trabajar y paga el fondo de previsión durante el primer año. Luego aumente en 100.000 yuanes cada año. Cuando haya pagado durante 12 años, podrá pedir prestado el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de 1,2 millones de yuanes. Si el plazo de depósito es inferior a un año completo, se computará como un año completo. En otras palabras, cuando ha pagado 1 año y 1 mes, se considera que ha pagado 2 años y puede obtener un préstamo de 200.000 yuanes.

Si el prestatario está casado, el monto del préstamo se calculará en función del cónyuge con el período de depósito más largo. En otras palabras, si el préstamo del marido es por 7 años y el de la esposa es por 5 años, el préstamo sólo puede ser de 700.000 yuanes.

¿Cuál es el plazo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Existen requisitos de ingresos para el prestatario?

Se ha ajustado el plazo de concesión del préstamo del fondo de previsión.

El período de préstamo del prestatario puede calcularse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario y, en principio, el período máximo del préstamo no excederá los 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

Además, el New Deal estipula que, bajo la premisa de deducir los gastos básicos de vida, el monto promedio de pago mensual calculado de acuerdo con el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario. , y se determinará el monto del préstamo y el plazo del mismo. Según los estándares ajustados, puede reflejar más fielmente la capacidad de pago del prestatario y reducir la presión de pago del préstamo sobre el prestatario.

¿Cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo de fondo de previsión?

El ratio de pago inicial ya no es uniforme: 20% para viviendas ordinarias, 35% para segundas residencias y 80% para viviendas no habituales.

Ya sea primera vivienda o una segunda vivienda afectará directamente al ratio de pago inicial. El porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda variará según la naturaleza de la casa:

De menor a mayor, para la compra de viviendas asequibles, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 20%;

Compra ***El índice de pago inicial para la primera casa con derechos de propiedad y otras pólizas de vivienda no será inferior al 30 %

El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario; que no sean viviendas bajo póliza no deberá ser inferior al 35 %;

El índice de pago inicial para la compra de la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no deberá ser inferior al 40 %;

Si compra una casa ordinaria ocupada por el propietario y es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60 %;

Si compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario y Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 80%.

¿Cuál es el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Beijing en 2020? Los factores que influyen son los siguientes

No importa en qué región solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe utilizar sus propios fondos para pagar el pago inicial, las políticas de cada una. región son diferentes. Aquí tomamos como ejemplo los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Beijing.

1. El índice mínimo de pago inicial para los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing:

El índice mínimo de pago inicial es diferente según la naturaleza de los derechos de propiedad adquiridos por el prestatario y si es una segunda casa de.

1. Primera vivienda:

1) Vivienda bajo póliza: El índice de pago inicial para viviendas asequibles no deberá ser inferior al 20%, y el índice de pago inicial para otras viviendas bajo póliza distintas de la vivienda asequible no deberá ser inferior al 30 %;

2) Vivienda no sujeta a póliza: el índice de pago inicial para casas ordinarias no deberá ser inferior al 35 % y el índice de pago inicial para casas no ordinarias deberá ser inferior al 30 %; no será inferior al 40%;

2. Viviendas:

El porcentaje de pago inicial para las casas ordinarias no será inferior al 60%, y el porcentaje de pago inicial para las no viviendas. Las viviendas ordinarias no podrán ser inferiores al 80%.

2. Estándares de identificación de préstamos de vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing para primera y segunda vivienda

Se basan principalmente en la situación de vivienda y préstamo del solicitante del prestatario:

1. Casa: sin registro de préstamo de vivienda y sin vivienda en la ciudad, la política de préstamo es aplicable a la primera casa.

2. Segunda casa:

Solo hay 1 préstamo de vivienda; registro, aplicable a la póliza de préstamo de vivienda para segunda vivienda;

Solo hay una casa en esta ciudad y se aplica la política de préstamo de vivienda para segunda vivienda;

Hay un registro de préstamo de vivienda, una casa en esta ciudad, y si es la misma casa, se aplica la política de préstamo para la segunda casa;

Además, para los solicitantes de préstamos cuya fecha de divorcio sea posterior al 24 de marzo de 2017 (inclusive), deben solicitar la vivienda personal del fondo de previsión de vivienda dentro del año posterior al divorcio. Para los préstamos, se seguirá la política de préstamos para una segunda vivienda.

Esto es todo en cuanto a la introducción del pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Beijing.